나이스옥션 법원경매 진주 2025타경31143 [1] 경상남도 진주시 상평동 169-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 동국강변타워2차아파트 동측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지내 공장 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함.

형태 및 이용상태

정방형 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 동측 및 북측으로 약 6m 내외의 포장도로에 각각 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 준공업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2 : 철근콘크리트조 슬래브 및 경량철골조 판넬 및 스레트지붕 1층 건물로서 벽체 : 판넬 잇기 등 내벽 : 판넬, 일부 벽지, 일부 타일 등 바닥 : 하드너, 일부 장판지, 일부 타일 깔기 등 창호 : 샷시창 등 임.

이용상태

사무실 등 및 정비공장으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생, 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

-제시외 건물 기호 ㄱ 내지 ㄷ 이 소재하며, 제시외 건물의 구조, 규모, 이용 상황 등을 고려시 토지의 사용 수익에 미치는 영향은 별무한 것으로 사료됨. -제시외 관정(지하수) 기호 ㄹ이 소재하며, 토지의 사용 수익에 미치는 영향은 별무한 것으로 사료됨.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

물건 비고

- 일괄매각.
- 제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ~ㄷ’] 및 제시외 관정[감정서상 ‘ㄹ’] 각 매각포함.
- 목록[2] 중 공부상 사무실 및 창고 ‘133.20㎡’이나 현황 일부 멸실(55.2㎡)상태로 ‘78㎡’ 기준으로 평가함.
- 목록[2]건물의 사무실동의 주된 용도는 현황 및 건축물대장상 사무실 및 창고이며, 일부는 사무실에 부수하여 휴게실 용도(현황 창고), 일부는 사무실에 부수하여 식당등으로 이용 중인 바 현황을 고려하여 건물의 재조달원가를 결정하여 평가함.
- 목록[2] 중 지하대피호(30㎡)는 현황 침수되어 사용 불가인 바 이를 고려하여 평가함.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-307호 기계·기구 LIFT 1식(감정평가서 참조) 매각 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 등재되지 아니한 기계기구는 동산으로 보아 평가 및 매각제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 진주지원 2025타경31143 (1)

* 소재지: 경상남도 진주시 상평동 169-1

* 용도: 공장 (자동차 관련 시설, 정비공장)

* 감정가: 1,516,724,700원

* 토지면적: 926.30㎡ (약 280.19평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 980.40㎡ (약 296.58평)

* 건물 제시외면적: 70.50㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 진OOOOOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 동국강변타워2차아파트 동측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지 내 공장 지대임.

* 교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 지역 내 일반적인 교통 사정은 양호함.

* 형태 및 이용상태:

정방형 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태:

본건 동측 및 북측으로 약 6m 내외의 포장 도로에 각각 소재함.

* 토지이용계획 및 제한상태:

준공업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합). 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당함.

3. 권리분석

* 인수되는 권리:

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 분석됨. (지상권개요: 없음)

* 말소기준권리:

을2 (2023-11-30, 근저당권, 진주서부농업협동조합, 1,235,000,000원)

* 등기부채권 총액: 1,453,739,781원

* 임차인 현황:

* 임차인: 조한길

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2025-07-09

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없는 관계로 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

* 주변 환경:

본건이 위치한 상평동 지역은 진주시의 주요 산업단지로, 다수의 공장 및 사업체가 밀집해 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다. 따라서 본 물건은 산업단지 내 기업 및 관련 종사자들을 대상으로 하는 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

* 상업시설:

단지 내 직장인들을 위한 기본적인 식당, 편의점 등은 존재하나, 대규모 상업 시설 이용을 위해서는 인근 시내 지역으로 이동이 필요합니다.

5. 생활정보

* 편의시설:

산업단지 내에 위치하므로, 생활 편의시설보다는 업무 지원 시설(식당, 편의점 등) 위주로 발달되어 있습니다.

* 교통:

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근 도로망을 통해 주요 지역으로의 이동은 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 상태:

목록 중 공부상 사무실 및 창고 면적(133.20㎡) 일부(55.2㎡)가 멸실되어 현재 78㎡ 기준으로 평가되었습니다. 또한, 지하대피호(30㎡)는 침수되어 사용이 불가한 상태로 평가에 반영되었습니다.

* 매각 포함 기계/기구:

공장 및 광업재단 저당법에 따라 LIFT 1식이 매각에 포함되나, 목록에 등재되지 않은 기계기구는 동산으로 간주되어 평가 및 매각에서 제외됩니다.

* 기타:

일부 제시외 건물 및 관정이 매각에 포함됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 진주시 상평동 산업단지 내에 위치한 공장 용도의 부동산입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 15억 1천만 원대입니다. 차량 접근성이 양호하고 주변이 공장 지대로 형성되어 있어 산업 활동을 위한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 건물 일부 멸실 및 지하 대피호 침수 상태 등 건물 컨디션에 대한 확인이 필요하며, 매각 제외되는 동산 기계기구 등을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 산업단지 내 입지:

지역 산업 활동의 중심지에 위치하여 관련 업종의 수요를 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각:

토지와 건물을 함께 취득하므로 별도의 명도나 분리 매각 절차가 필요 없습니다.

* 권리관계 단순:

말소기준권리 이후의 모든 권리가 말소 예정으로, 인수되는 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,516,724,700원입니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 고려하여, 시장 상황 및 물건의 현황(건물 상태 등)을 종합적으로 판단하여 입찰가를 산정해야 합니다. 통상적으로 감정가의 80~90% 수준에서 입찰이 이루어질 수 있으나, 이는 주변 시세 및 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 투자 목적과 리스크 요소를 충분히 검토하여 신중한 입찰가 책정이 필요합니다. (예상 입찰가 범위: 약 12억 ~ 13억 6천만 원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.