나이스옥션 법원경매 진주 2025타경879 [1] 경상남도 사천시 서포면 비토리 119-52 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 서포면 비토리 소재 「비토마을회관」 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 양어장, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1~5):대체로 평탄한 세장형의 토지로서 현재 답으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 공히 지적도상 맹지로서 인접필지를 통해 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

? 기호(1~3) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한 구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
? 기호(4~5) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한 구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.

물건 비고

- 일괄매각.
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경879 (1)

소재지: 경상남도 사천시 서포면 비토리 119-52

용도: 답

감정가: 756,756,000원

토지면적: 9,828㎡ (약 2,974평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주요 특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 보증금 몰수).

1.1. 입지조건

위치: 경상남도 사천시 서포면 비토리 소재, 비토마을회관 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 본건 주변은 양어장 및 농경지로 형성되어 있어, 농업 활동에 적합한 지역입니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로 상태: 지적도상 맹지에 해당하여, 토지 이용 및 접근 시 인접 필지를 경유해야 하는 조건입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2013년 11월 26일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(채권액 420,000,000원)이 말소기준권리입니다.

등기부 요약:

* 갑구에는 김상돈 및 농업회사법인주식회사랜드프로 명의의 소유권 이전 등기가 확인됩니다.

* 을구에는 근저당권, 지상권설정 등기가 다수 존재하나, 모두 말소 처리되어 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

* 총 채권액은 520,000,000원으로 기재되어 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 언급되어 있으나, 토지 등기부 요약 상 해당 지상권(을2)은 말소 처리되어 법적으로는 소멸된 것으로 보입니다. 이 부분은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

임차인 현황: 인수해야 할 보증금 합계가 0원으로, 현재 파악된 임차인은 인수되는 권리가 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 사천시 서포면의 농경지로, 주변 지역은 농업 및 양어장 시설이 주를 이루고 있습니다.

지역 상권 형성보다는 농업 생산 활동과 관련된 소규모 지역 경제 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

인근 농업 관련 지원 시설이나 지역 농산물 유통망과의 연계 가능성을 검토할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본건은 농지이므로 주거용으로 직접 사용하기에는 부적합하며, 농업 생산 활동에 최적화된 토지입니다.

가장 가까운 공공시설은 비토마을회관이며, 차량 이동 시 생활 편의시설 및 주요 관공서 이용이 가능합니다.

주변이 농경지와 양어장 등으로 둘러싸여 있어, 조용하고 쾌적한 자연 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출: 본 물건은 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 위험이 있습니다.

맹지: 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 계획 수립 시 인접 토지 소유자와의 원활한 소통 및 협의가 필수적입니다.

가축사육제한구역: 본건 토지(기호 1~5)는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(돼지, 개, 가금류, 젖소 등 제한)으로 지정되어 있어, 향후 축사 관련 사업 추진 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

미확인 권리: 물건명세서에 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 언급되었으나, 등기부상 말소 처리된 점은 향후 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 사천시 서포면에 소재한 답으로, 총 9,828㎡(약 2,974평) 규모의 토지입니다.

감정가는 7억 5천만 원대이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

토지 등기부상 권리관계는 말소기준권리 외 모두 말소되어 비교적 깨끗한 편이나, 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 요건이 있습니다.

맹지라는 점과 가축사육제한구역 지정은 향후 토지 활용에 있어 주요 고려 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

지역 농업 발전 잠재력이 있는 토지에 투자할 수 있는 기회입니다.

향후 사천 지역의 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

인수되는 권리 없이 깨끗한 권리 관계는 낙찰 후 명확한 소유권 확보에 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 낙찰 시 추가적인 부담은 없습니다.

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 756,756,000원을 기준으로 하되, 맹지라는 점과 농지법규, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

주변 유사 농지의 거래 사례 및 개발 가능성, 향후 활용 계획 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 평가한 후, 합리적인 수준에서 입찰가를 결정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.