나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20806 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 233-19 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 소재 '광암해수욕장' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물 및 단독주택, 나지, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 상업나지로 이용중임.

인접 도로상태

북동측 및 남동측으로 약 3~4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

지상의 컨테이너 2동은 평가 및 매각제외.
상업나지로 이용 중이며, 감정평가서상 본건 지상에 폐기물이 적치되어 있는 것으로 조사되었음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경20806 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 창원서부수산업협동조합 (제공된 정보 '창OOOOOOOOOO'으로 추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 233-19

용도: 대지

토지면적: 202.00㎡ (약 61.11평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

1.3. 감정평가 정보

감정가: 129,482,000원

평당 감정가: 약 2,118,821원 (토지면적 기준)

감정평가 기준일: 2025년 8월 20일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 소재 '광암해수욕장' 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 상업용 건물, 단독 주택, 나지, 각종 근린 상가 등으로 형성되어 있어 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로 상태

토지는 북동측 및 남동측으로 약 3~4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한 상태

* 자연환경보전지역

* 자연취락지구

* 가축사육제한구역 (그 외 지역 200m 제한 조례 참조)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

본 건 토지에는 소유권 이전, 근저당권, 지상권, 가압류, 임의경매 등 다수의 권리 설정 및 말소 내역이 등재되어 있습니다.

말소기준권리(근저당권, 2022-08-19, 창원서부수산업협동조합) 이하의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 채권 총액

등기부상 확인되는 채권 총액은 335,476,136원입니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. 별도의 임차인으로 인한 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

대상 물건은 '광암해수욕장' 인근에 위치하며, 주변에 상업용 건물 및 각종 근린 상가들이 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

4.2. 잠재적 혐오 시설 및 환경

주변 지역에 대한 검색 결과, 폐기물 처리 시설(덕동폐기물매립장, 마산자원회수시설 등)이 창원시 마산합포구 및 인근 지역에 분포하고 있는 것으로 확인됩니다. 그러나 본건 소재지인 요장리 인근에 직접적인 혐오시설이 근접해 있다는 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 감정평가서상 본건 지상에 폐기물이 적치되어 있는 것으로 조사되었으며, 이는 현장에서 직접 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 진동 시장이 가까워 지역 특산물 및 생필품 구매가 가능합니다.

5.2. 관광 및 레저 시설

'광암해수욕장'이 인근에 위치하여 해양 레저 활동에 대한 접근성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 상태

* 지상에 컨테이너 2동이 소재하나, 평가 및 매각 대상에서 제외됩니다.

* 감정평가서상 본건 지상에 폐기물이 적치되어 있는 것으로 조사되었으며, 이는 추가적인 처리 비용이나 시간 소요를 야기할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 규제

* 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 기타

* 임대 관계가 미상으로 조사되어, 현장 확인 시 임차인 현황 파악이 중요합니다. (단, 인수 보증금은 0원으로 파악됨)

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리에 위치한 토지입니다. 상업 지역과 주거 지역이 혼재된 입지로, 차량 및 대중교통 접근성이 보통이며, 인근에 광암해수욕장과 진동 시장이 있어 지역적 특성을 가지고 있습니다.

등기부상 권리 관계는 말소기준권리 이하 전부 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 토지 위에 폐기물이 적치되어 있고 평가 및 매각 제외된 컨테이너가 존재하는 점, 그리고 자연환경보전지역 등 토지 이용 제한이 있다는 점은 고려해야 할 사항입니다. 상업 나지로 이용 중이나, 향후 개발 가능성은 지역 개발 계획 및 토지 이용 규제 사항을 면밀히 검토해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

* 광암해수욕장 인근의 비교적 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 토지면적이 202㎡로 소규모 개발 또는 활용이 가능합니다.

* 권리 분석상 인수할 권리나 임차 보증금이 없어 명확한 권리 관계를 파악할 수 있습니다.

* 상업 지역과 근린 상가 밀집 지역에 인접하여 향후 상권 발달 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 감정가는 129,482,000원입니다. 현재 파악된 정보에 따르면 인수할 임차 보증금은 없으며, 말소될 권리들만 존재합니다. 하지만, 토지 지상에 적치된 폐기물 처리 비용, 컨테이너 처리 비용, 그리고 자연환경보전지역 등 토지 이용 규제를 고려할 필요가 있습니다. 또한, 주변 부동산 시세(2026년 5월 기준, 진동면 대지 평당 약 14만원 시세 확인)와 지역 개발 잠재력을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

구체적인 예상 입찰가 산정은 폐기물 처리 비용, 향후 토지 활용 계획에 따른 개발 비용, 그리고 현장 조사를 통한 추가적인 물건 상태 확인 후 전문가의 상세 분석을 통해 결정하는 것이 바람직합니다. 보수적으로 감정가의 80%~100% 범위에서 시장 상황 및 현장 조사 결과에 따라 신중하게 접근하는 것을 권고합니다.1.물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경20806 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 창원서부수산업협동조합 (제공된 정보 '창OOOOOOOOOO'으로 추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 233-19

용도: 대지

토지면적: 202.00㎡ (약 61.11평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

1.3. 감정평가 정보

감정가: 129,482,000원

평당 감정가: 약 2,118,821원 (토지면적 기준)

감정평가 기준일: 2025년 8월 20일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 소재 '광암해수욕장' 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 상업용 건물, 단독 주택, 나지, 각종 근린 상가 등으로 형성되어 있어 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로 상태

토지는 북동측 및 남동측으로 약 3~4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한 상태

* 자연환경보전지역

* 자연취락지구

* 가축사육제한구역 (그 외 지역 200m 제한 조례 참조)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

본 건 토지에는 소유권 이전, 근저당권, 지상권, 가압류, 임의경매 등 다수의 권리 설정 및 말소 내역이 등재되어 있습니다.

말소기준권리(근저당권, 2022-08-19, 창원서부수산업협동조합) 이하의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 채권 총액

등기부상 확인되는 채권 총액은 335,476,136원입니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. 별도의 임차인으로 인한 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

대상 물건은 '광암해수욕장' 인근에 위치하며, 주변에 상업용 건물 및 각종 근린 상가들이 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

4.2. 잠재적 혐오 시설 및 환경

주변 지역에 대한 검색 결과, 폐기물 처리 시설(덕동폐기물매립장, 마산자원회수시설 등)이 창원시 마산합포구 및 인근 지역에 분포하고 있는 것으로 확인됩니다. 그러나 본건 소재지인 요장리 인근에 직접적인 혐오시설이 근접해 있다는 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 감정평가서상 본건 지상에 폐기물이 적치되어 있는 것으로 조사되었으며, 이는 현장에서 직접 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 진동 시장이 가까워 지역 특산물 및 생필품 구매가 가능합니다.

5.2. 관광 및 레저 시설

'광암해수욕장'이 인근에 위치하여 해양 레저 활동에 대한 접근성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 상태

* 지상에 컨테이너 2동이 소재하나, 평가 및 매각 대상에서 제외됩니다.

* 감정평가서상 본건 지상에 폐기물이 적치되어 있는 것으로 조사되었으며, 이는 추가적인 처리 비용이나 시간 소요를 야기할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 규제

* 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 기타

* 임대 관계가 미상으로 조사되어, 현장 확인 시 임차인 현황 파악이 중요합니다. (단, 인수 보증금은 0원으로 파악됨)

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리에 위치한 토지입니다. 상업 지역과 주거 지역이 혼재된 입지로, 차량 및 대중교통 접근성이 보통이며, 인근에 광암해수욕장과 진동 시장이 있어 지역적 특성을 가지고 있습니다.

등기부상 권리 관계는 말소기준권리 이하 전부 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 토지 위에 폐기물이 적치되어 있고 평가 및 매각 제외된 컨테이너가 존재하는 점, 그리고 자연환경보전지역 등 토지 이용 제한이 있다는 점은 고려해야 할 사항입니다. 상업 나지로 이용 중이나, 향후 개발 가능성은 지역 개발 계획 및 토지 이용 규제 사항을 면밀히 검토해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

* 광암해수욕장 인근의 비교적 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 토지면적이 202㎡로 소규모 개발 또는 활용이 가능합니다.

* 권리 분석상 인수할 권리나 임차 보증금이 없어 명확한 권리 관계를 파악할 수 있습니다.

* 상업 지역과 근린 상가 밀집 지역에 인접하여 향후 상권 발달 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 감정가는 129,482,000원입니다. 현재 파악된 정보에 따르면 인수할 임차 보증금은 없으며, 말소될 권리들만 존재합니다. 하지만, 토지 지상에 적치된 폐기물 처리 비용, 컨테이너 처리 비용, 그리고 자연환경보전지역 등 토지 이용 규제를 고려할 필요가 있습니다. 또한, 주변 부동산 시세(2026년 5월 기준, 진동면 대지 평당 약 14만원 시세 확인)와 지역 개발 잠재력을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

구체적인 예상 입찰가 산정은 폐기물 처리 비용, 향후 토지 활용 계획에 따른 개발 비용, 그리고 현장 조사를 통한 추가적인 물건 상태 확인 후 전문가의 상세 분석을 통해 결정하는 것이 바람직합니다. 보수적으로 감정가의 80%~100% 범위에서 시장 상황 및 현장 조사 결과에 따라 신중하게 접근하는 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.