나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20805 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 84-1 메트로시티 111동 17층1702호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20805 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 84-1 메트로시티 111동 17층1702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경20805 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕서로 30 메트로시티, 111동 17층1702호 | 감정가: 647,000,000원 | 최저가: 647,000,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경20805 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20805 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 84-1 메트로시티 111동 17층1702호

용도: 아파트

감정가: 647,000,000원

토지면적: 65.73㎡ (약 19.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 124.45㎡ (약 37.65평)

건물지분: 124.4478㎡ (약 37.65평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동에 위치한 메트로시티 아파트 단지 내에 소재합니다. 양덕동은 마산 지역의 주요 주거 지역 중 하나로, 생활 편의 시설 접근성이 우수한 곳입니다. 단지 인근으로 다수의 학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 공원 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 법원에서 강제로 부동산을 매각하여 채권을 회수하는 절차입니다. 토지와 건물이 일괄로 매각되므로, 토지 소유권과 건물 소유권이 분리되어 발생하는 문제의 소지가 적습니다. 채권자는 정OO으로 확인됩니다. 경매 절차의 특성상, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 법원 문건을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

메트로시티 단지는 대규모 주거 단지로서 자체적인 상업 시설을 갖추고 있으며, 주변으로도 다양한 생활 편의 시설이 밀집해 있습니다. 대형마트, 쇼핑몰, 병원, 은행, 관공서 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 입주민들의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 창원 시내의 주요 상업 지구로의 접근성도 용이하여 풍부한 상권을 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 속한 메트로시티 단지는 교육, 교통, 편의시설 면에서 높은 점수를 줄 수 있습니다. 단지 내 또는 인근에 다수의 어린이집, 초등학교, 중학교가 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 주요 도로망과의 접근성이 좋아 창원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 버스 등 대중교통 이용도 편리합니다. 주변에 공원과 녹지 공간이 풍부하여 여가 활동 및 산책을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

일반적으로 대규모 아파트 단지 주변에 혐오시설이 직접적으로 위치하는 경우는 드물며, 본 물건 소재지 주변으로 현재까지 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다. 다만, 모든 부동산 투자는 시장 상황의 변동, 금리 변화, 지역 개발 계획의 변경 등 외부 요인에 따른 가격 변동의 위험을 내포하고 있습니다. 또한, 경매 물건의 경우 예상치 못한 명도 저항이나 하자 발생 가능성 등 일반 매매와는 다른 리스크가 존재할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동의 메트로시티 내에 위치한 아파트로, 편리한 교통, 우수한 교육 및 생활 환경, 풍부한 편의시설 등을 갖추고 있어 주거 가치가 높은 지역에 속합니다. 대규모 단지 내 로얄층에 위치하며, 감정가 대비 향후 시세 상승 가능성을 고려해 볼 때 투자 및 실거주 모두 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 명도 문제를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 뛰어난 입지: 마산 지역의 주요 주거 중심지로, 생활 편의시설이 집중되어 있으며 교통이 편리합니다.

- 우수한 주거 환경: 대규모 아파트 단지로 단지 내 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 주변 녹지 공간 확보로 쾌적합니다.

- 안정적인 수요: 창원 지역의 꾸준한 주택 수요를 바탕으로 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지 및 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

- 경매 통한 취득: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계