나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20800 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 355-1 무학산벽산블루밍아파트2단지 205동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20800 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 355-1 무학산벽산블루밍아파트2단지 205동 1층103호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20800
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 노산서18길 142 무학산벽산블루밍아파트2단지, 205동 1층103호
• 용도: 아파트

마산지원 경매4계 2025타경20800 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 노산서18길 142 무학산벽산블루밍아파트2단지, 205동 1층103호 | 감정가: 373,000,000원 | 최저가: 261,100,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경20800 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20800 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 355-1 무학산벽산블루밍아파트2단지 205동 1층103호

용도: 아파트

감정가: 373,000,000원

토지 면적: 63.54㎡ (약 19.23평)

건물 면적: 122.23㎡ (약 36.96평) - 공급면적 (분양면적)

건물 지분: 122.2339㎡ (약 36.96평) - 전용면적

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 소재 '교방초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 주택, 음식점 및 각종 근린생활시설이 밀집된 지역입니다.

교통 상황: 본건 소재 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

주변 시설: 본건은 교방초등학교와 가고파유치원 등 교육 시설이 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 홈플러스, 신세계백화점, 마산종합운동장, 3.15아트센터 등 다양한 생활 및 문화시설 이용이 편리한 지역입니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설 등 부대 및 복리 시설이 갖추어져 있습니다. 주변에 특이한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO 입니다. 통상적인 임의 경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰 시 기존의 부담은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 다수의 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상권이 안정적으로 유지되고 있습니다. 또한, 창원시의 주요 도로 접근성이 좋아 외부 유입 인구에 의한 상권 활성화도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 건물 정보

구조: 본건은 철근콘크리트조 경사지붕, 지상 21층 건물 내 1층 103호로 구성되어 있습니다.

사용승인일: 2009년 06월 04일로, 건축된 지 약 15년이 경과하여 준신축급 아파트로 볼 수 있습니다.

마감 및 설비: 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.6. 토지 정보

형상 및 이용 상태: 본건 토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형으로, 현재 '아파트 건부지'로 이용 중에 있습니다.

접면 도로: 서측으로는 대로변, 남측 및 북측으로는 중로변, 동측으로는 소로변의 포장도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제3종일반주거지역이며, 지구단위계획구역(주택재건축정비구역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로1류, 소로1류, 중로2류 등 다양한 폭의 도로에 접해 있으며, 어린이공원(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(가고파유치원, 교방초등학교) 등의 제한사항이 있습니다.

1.7. 생활 정보

교육 환경: 가고파유치원과 교방초등학교가 도보로 통학 가능한 거리에 있어 자녀 양육에 유리한 환경입니다.

편의 시설: 주변에 형성된 다양한 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의를 쉽게 누릴 수 있습니다.

교통: 인근 버스 정류장 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 이동이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 임차인이 거주 중일 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

내부 확인 불가: 현장 조사 시 거주인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조, 상태, 하자 여부 등을 정확히 파악하지 못했습니다. 이는 실제 권리 분석 및 가치 평가 시 중요하게 고려해야 할 부분입니다.

어린이공원 저촉: 토지이용계획상 어린이공원과 일부 저촉되는 부분이 확인됩니다. 이는 향후 재건축이나 증축 시 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규 및 사업 계획을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구의 주거 중심지에 위치한 아파트로, 생활 편의 시설 및 교통 접근성이 우수합니다. 2009년 준공된 건물로 전반적인 상태는 양호할 것으로 예상되나, 임대차 관계 확인 및 내부 상태 미확인이 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 어린이공원 저촉 사항에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

재건축 사업지구 내 위치: 본 단지가 주택재건축정비구역으로 지정되어 있어, 향후 재건축을 통한 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

실거주 및 투자 겸용: 우수한 입지와 생활 환경을 바탕으로 실거주 목적은 물론, 장기적인 투자 관점에서도 접근 가능한 물건입니다.

시세 대비 합리적 입찰가: 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으므로, 철저한 시세 조사를 통해 최적의 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계