나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11953 [1] 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 496-16 답 경매
경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 496-16 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11953(창원지방법원 경매7계). 감정가 15,734,000원, 최저가 11,014,000원. 매각기일은 2026-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 소재 대산면행정복지센터 남동측 인근에 위치하며, 부근은 국도변으로는 근린생활시설, 공장, 창고 등, 후면지는 경지정리지대로 형성되어 있음.
교통상황
차량의 접근 가능하며, 창원-밀양간 국도변에 위치하여 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 무난함.
형태 및 이용상태
기호(1,2):부정형.평지로서 인접 공장(496-4번지)의 출입로 및 제시외건물의 부지, 나지 등으로 이용중임.
기호(3):삼각형.평지로서 공업나지임.
인접 도로상태
기호(1):북동측으로 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장된 부체도로를 경유하여 광대로의 국도와 연결됨.
기호(2):지적도상 맹지로서 기호(1)을 경유하여 출입함.
기호(3):북서측으로 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
*기호(1):농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역(폐수)
<물환경보전법>
*기호(2):농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역(폐수)
<물환경보전법>
*기호(3):농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
제시목록 외의 물건
후첨, 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 기호(1,2) 및 인접 496-18번지(소유자:창원시)상에 걸쳐 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이
본건 기호(1,2)의 제시목록상 지목은 '답'이나, 기준시점 현재 공장마당과 등고 평탄하게
콘크리트 포장으로 형질변경되어 있음.(관할 행정기관(의창구청 건축허가과 형질변경팀)
에 확인한 결과 무단(불법) 형질변경인 것으로 조사됨.)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타사항 : 『감정평가액의 산출근거 및 결정의견』 4페이지'7.그 밖의 사항'참조.
물건 비고
일괄매각, 제시외 건물 매각제외
최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임
목록 1,2.는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 대산면 사실조회서에 의하면 목록1,2는 농지이나 농지전용허가를 득하지 않고 불법전용하여 공장용지(포장 및 자재 적치)로 이용중이며 향후 원상회복(복구)명령 대상임, 원칙적으로 농지로 원상복구 후 농지취득(증명서 발급)이 가능함.
목록 1, 2. 토지는 공유자가 있으나, 일괄매각으로 인하여 공유자 우선매수권 없음.
