나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31650 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 양리 산31-15 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 양리 소재 ""증산저수지"" 남동측 인근에 위치하며 주위
일대는 기존주택지, 식당(카페) 등의 근린생활시설과 농경지 및 주변 임야 등으로 형성
있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로여건 및 취락과의 접근성 등을 감안해 볼 때
전반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

북서측 하향 경사지내의 비교적 평탄시 되는 부정형의 토지로서 일부 자연림 상태이나,
일부는 ""전"" 및 ""잡종지"" 상태입니다.

인접 도로상태

북동측으로 왕복2차선 규모의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역, 준보전산지.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건은 제시목록상 지목이 ""임야"" 이나 현황의 일부분은 ""전 및 잡종지"" 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 토지는 형상의 특성상 남서측 등의 인접지와 경계가 다소 불명확하며,
본 임지상에 조성된 분묘는 없는 것으로 조사되었으나, 수풀 등이 무성한
계절적 영향으로 무연분묘 등의 소재에 대하여는 응찰시 재확인 바랍니다.

물건 비고

지목상 '임야'이나 현황의 일부는 '전' 및 '잡종지' 상태.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31650 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 양리 산31-15

용도: 임야

감정가: 255,168,000원

토지면적: 443.00㎡ (약 134평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 배OO

토지 등기부 채권 총액: 104,000,000원

1.2. 특이사항 및 주의사항

공유물분할 경매, 공동담보, 분묘기지권 등재

지목상 '임야'이나 현황 일부는 '전' 및 '잡종지' 상태

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역, 준보전산지

토지는 형상의 특성상 인접지와 경계가 다소 불명확

분묘는 없는 것으로 조사되었으나, 무연분묘 소재 가능성 있음 (응찰 시 재확인 필요)

2. 입지조건

2.

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 양리 소재 "증산저수지" 남동측 인근에 위치합니다.

주위 일대는 기존 주택지, 식당(카페) 등의 근린생활시설, 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건 및 취락과의 접근성을 감안할 때 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

북동측으로 왕복 2차선 규모의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 주변 시설 (외부 검색 결과)

본건은 주로 자연녹지 및 산림 지역 인근에 위치하고 있습니다.

가장 가까운 편의시설로는 유가읍 소재 상업지역의 마트, 식당, 병원 등이 있으나, 도보 접근성은 낮습니다.

반경 5km 내에 대규모 산업단지나 공공시설 등은 확인되지 않습니다.

본건 소재지 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

3. 권리분석

3.

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 '지상권'으로 기재되어 있습니다.

3.2. 등기부 요약 (말소기준권리: 갑구12번 배상욱 지분 전부 근저당권, 2024-10-14 접수)

경매개시결정 등기(2025타경31650) 및 임의경매 등기(2024타경2293)가 존재합니다.

국민건강보험공단의 압류 등기가 있습니다.

금호농업협동조합의 근저당권 104,000,000원이 말소기준권리입니다.

전반적으로 권리 분석상 특이사항은 적으나, 낙찰 후 말소되지 않는 권리(지상권) 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.

4.1. 현황

본건은 증산저수지 인근의 자연녹지 지역에 위치하여 전형적인 상업 또는 주거 상권과는 거리가 있습니다.

주변의 근린생활시설(식당, 카페 등)은 소규모로 형성되어 있으며, 주된 상권은 차량 이동이 필요한 지역에 분포합니다.

4.2. 잠재력

향후 지역 개발 계획이나 관광 자원화 등의 이슈에 따라 가치 상승 가능성은 있으나, 단기적인 상권 활성화 기대는 낮습니다.

주변 농경지 및 임야 개발 시너지 효과를 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.

5.1. 편의시설

가장 가까운 편의시설은 차량으로 접근 가능한 유가읍 소재의 마트, 병원, 약국 등입니다.

증산저수지 인근의 자연 환경을 활용한 휴식 공간으로 활용 가능합니다.

5.2. 교통 접근성

개별 차량을 이용한 접근은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주요 도로와의 연결성은 보통 수준으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.

6.1. 지목과 현황의 불일치

공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 일부 '전' 및 '잡종지' 상태로 사용 중입니다. 이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 제약이 될 수 있습니다.

6.2. 분묘기지권 가능성

조사 당시 분묘는 없는 것으로 조사되었으나, 주변 환경 및 무연분묘 존재 가능성을 배제할 수 없어 응찰 시 현장 재확인이 필수적입니다. 분묘기지권이 성립될 경우 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 제한이 존재합니다.

6.4. 경계 불명확

토지 형상의 특성상 인접 토지와의 경계가 다소 불명확하여 추후 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.

본건은 대구광역시 달성군 유가읍의 자연녹지 지역에 위치한 임야로서, 일부는 전 및 잡종지로 이용되고 있습니다. 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 감정가는 2억 5천여만 원입니다.

주변 환경은 전원적인 주택지와 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 차량 접근성은 보통입니다.

권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되나, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 여부를 확인해야 합니다.

주요 리스크 요인으로는 지목과 현황 불일치, 분묘기지권 성립 가능성, 토지이용 제한, 경계 불명확 등이 있습니다.

따라서 해당 물건은 개발 잠재력보다는 농지 또는 전원생활 부지로 활용하거나, 현황을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.

8.1. 입지적 특성

증산저수지 인근의 자연 환경은 주말 주택, 주말 농장, 전원 카페 등 여가 및 휴식 공간으로 활용할 잠재력이 있습니다.

주변의 개발 가능성이나 지역 균형 발전 계획 등에 따라 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

8.2. 활용 가능성

현황대로 일부 농지(전) 및 잡종지로 활용하거나, 관련 인허가를 통해 추가 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.

본건의 감정가는 255,168,000원입니다.

임차인의 보증금 인수액이 없어 부담은 적습니다.

그러나 지목과 현황의 차이, 분묘기지권 등 잠재적 리스크와 토지이용 규제 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

신중한 현장 조사 및 권리 분석 후, 감정가 대비 70~80% 수준에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적일 수 있습니다.

이는 일반적인 가이드라인이며, 실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁 상황, 본인의 투자 성향에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.