나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31654 [1] 대구광역시 서구 비산동 643-13 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31654 [1] 대구광역시 서구 비산동 643-13 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경31654
• 주소: 대구광역시 서구 달서로43길 28-10
• 용도: 단독주택

대구서부지원 경매3계 2025타경31654 | 소재지: 대구광역시 서구 달서로43길 28-10 | 감정가: 123,597,200원 | 최저가: 42,394,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구 서구 비산동 단독주택 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31654 (1)

소재지: 대구광역시 서구 비산동 643-13

용도: 단독주택

감정가: 123,597,200원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 롯OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지 현황

면적: 70.00㎡ (약 21.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분율: 7000 (해당 정보만으로는 정확한 지분율 판단이 어렵습니다. 통상적인 비율이 아님)

건물 현황

면적: 92.16㎡ (약 27.88평)

건물 제시외면적: 11.00㎡ (약 3.33평)

건물 지분율: 9216 (해당 정보만으로는 정확한 지분율 판단이 어렵습니다. 통상적인 비율이 아님)

감정평가 요약

토지: 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 '비봉초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 동하향 경사지의 사다리형 토지로 '주거용건부지'로 이용 중입니다. 북서측 및 남동측으로 약 4미터 및 2~3미터 폭의 도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 주거환경개선지구에 해당합니다. 다만, 토지 일부가 현황상 '도로'로 파악되므로 정확한 위치 및 경계 확인이 필요합니다.

건물: 시멘트 벽돌조 스라브지붕 2층 단독주택으로, 주택으로 이용 중이며 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 등이 되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 서구 비산동에 위치하며, '비봉초등학교' 남동측 인접 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 롯OOOOOOOOO입니다. 강제경매의 경우 채무 불이행으로 인해 채권자가 법원에 강제 집행을 신청한 사건입니다. 일반적인 권리 분석상 인수되는 권리는 없어 보이나, 등기부등본 및 법원 문건을 통해 세부적인 권리 관계 및 말소 기준 권리를 재확인하는 것이 중요합니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점은 권리 관계를 비교적 명확하게 할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근은 주거 밀집 지역으로, 단독주택 및 다세대주택이 다수 분포하고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 일부 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 인접한 비봉초등학교는 지역 내 교육 시설로서 유동인구 및 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

대구광역시 서구 비산동에 위치하여 대구 시내 접근성이 양호하며, 비봉초등학교가 인접해 있어 학군 배정이 용이할 수 있습니다. 주택의 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 즉시 거주가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 현황 도로 부지: 감정평가 요약에서 '본건 토지 일부는 현황 '도로'로 파악되며, 정확한 위치 및 경계확인은 전문 지적측량을 통하여 확인하시기 바람'이라고 명시되어 있습니다. 이는 토지 경계와 관련하여 분쟁의 소지가 있거나 실제 이용에 제한이 있을 수 있는 중요한 리스크 요인입니다. 반드시 현장 답사를 통해 정확한 상황을 파악해야 합니다.

2. 토지이용계획상의 제한: 제2종일반주거지역, 상대보호구역(비봉초등학교), 주거환경개선지구 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 특히 주거환경개선지구 내 건축 후퇴선 지정 여부는 별도 확인이 필요합니다.

3. 임대 관계 미상: 임대 관계가 불명확하여 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

4. 비봉초등학교 폐교 예정: 대구 비봉초등학교가 학령인구 감소로 인해 2026년 3월 1일부로 폐교될 예정이라는 정보가 있습니다. 이는 해당 지역의 교육 환경 및 주거 가치에 장기적으로 영향을 미칠 수 있습니다. (참고: 연합뉴스, 영남일보 등 보도)

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 서구 비산동에 위치한 단독주택으로, 감정가는 약 1억 2천 3백만원대입니다. 비봉초등학교 인근이라는 입지적 장점이 있으나, 토지 일부가 현황 도로로 파악되는 점, 토지이용계획상의 제한, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 특히, 토지 경계 및 현황 도로 편입 여부에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 또한, 인근 비봉초등학교가 폐교 예정이라는 점은 향후 지역 가치 변동에 대한 고려가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저평가 가능성: 경매 물건의 특성상 권리 분석 및 현황 조사를 통해 리스크 요인을 해결할 경우, 감정가 이하의 낙찰을 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 실거주 목적: 기본적인 설비가 갖추어진 주택으로, 소유자 본인이 직접 거주할 목적이라면 명도 및 현황 도로 문제만 해결된다면 저렴한 가격에 주거 공간을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. 재개발/개선 가능성: 주거환경개선지구로 지정된 지역의 특성상, 장기적으로 지역 개발 및 재정비 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 검토

대구광역시 서구 비산동 643-13 일대는 주거 지역으로, 비봉초등학교가 인접해 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 현재 공개된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 화장터, 유흥업소 밀집 지역 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획이나 과거 이력에 따라 잠재적인 혐오시설이 존재할 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계