나이스옥션 법원경매 포항 2025타경4009 [1] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 성동리 1469 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 성동리 소재 ""포항블루밸리국가산업단지"" 내에 위치하며, 주위일대는 개발지대로서 주거나지, 상업나지 및 공업나지 등으로 형성되어 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통시됨.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 ""주거나지""임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 10미터, 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포항블루밸리1단계)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 포항지원 2025타경4009 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 성동리 1469

용도: 대지

감정가: 127,254,400원

토지면적: 305.90㎡ (약 92.54평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 토지 세부정보

토지면적: 305.90㎡ (약 92.54평)

토지지분: 305.9㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 세부정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 성동리 소재 ""포항블루밸리국가산업단지"" 내에 위치하며, 주위 일대는 개발지대로서 주거나지, 상업나지 및 공업나지 등으로 형성되어 주위환경은 대체로 보통시됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통시됩니다.

2.3. 토지 형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 주위 일대와 대체로 등고 평탄한 ""주거나지""입니다.

2.4. 인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 10미터, 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포항블루밸리1단계)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 갑1: 한국토지주택공사 (소유권보존)

* 갑2: 주식회사자인공 (소유권이전, 2022-03-07, 매매 금90,240,500원)

* 을1: 서울축산새마을금고 (근저당권, 2022-03-07, 금86,400,000원, 말소기준권리)

* 을2: 서울축산새마을금고 (지상권설정, 말소)

* 갑3: 서울축산새마을금고 (임의경매, 2025-08-08 접수, 채권액 64,800,000원)

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 을1 근저당권 (서울축산새마을금고, 2022-03-07 접수)이며, 매각으로 인해 을1, 을2, 갑3 및 그 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상임.

* 금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 인수 보증금 합계가 0원이라도 실제 점유자 및 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 내 입지

본 물건은 포항블루밸리국가산업단지 내에 위치하고 있어, 향후 산업단지 개발 및 관련 기업 입주에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

4.2. 주변 개발 현황

주위 일대는 개발지대로서 주거나지, 상업나지, 공업나지 등이 혼재되어 있어 복합적인 개발 가능성이 있습니다. 포항블루밸리국가산업단지는 이차전지 산업 특화단지로 지정되어 대규모 투자가 진행되고 있으며, 2025년 12월 최종 완공 예정으로 미래 가치가 상승할 것으로 전망됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근 도로망이 잘 구축되어 있어 시내외 이동이 편리합니다.

5.2. 주변 시설

물건지 주변으로는 산업단지 내외의 다양한 시설이 위치할 것으로 예상되며, 구체적인 편의시설, 교육시설, 의료시설 등은 현장 조사 및 지도 검색을 통해 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 환경 문제

포항블루밸리국가산업단지 내 일부 지역에서 이차전지 염폐수 방류 및 폐기물 매립 등 환경 관련 논란이 제기된 바 있습니다. 본 물건지 자체의 직접적인 영향 여부는 추가적인 조사 및 확인이 필요합니다.

6.2. 토지이용계획 상 제한

본 토지는 국가산업단지, 제1종일반주거지역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 개발 및 이용에 있어 관련 법규 검토가 필요합니다.

6.3. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 계약 관계에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본건은 포항블루밸리국가산업단지 내에 위치한 토지로, 국가산업단지의 성장과 함께 잠재적인 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 토지는 주거나지로 이용 중이며, 도로 접근성이 양호합니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보이나, 임대 관계가 미상인 점과 주변 환경 관련 이슈는 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 미래 가치

이차전지 산업 특화단지로 지정된 포항블루밸리국가산업단지의 개발 수혜지로, 장기적인 가치 상승 잠재력이 높습니다.

8.2. 입지 우수성

주거, 상업, 공업 나지가 혼재된 지역으로 다양한 용도의 개발 가능성이 있으며, 폭 10m 및 8m의 도로에 접해 있어 활용성이 좋습니다.

8.3. 경매 이점

일체의 권리가 소멸되는 조건으로, 명확한 권리 분석을 통해 안정적인 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가 및 면적

감정가: 127,254,400원

토지면적: 305.90㎡ (약 92.54평)

평당 감정가: 약 1,375,000원

9.2. 고려사항

예상 입찰가는 주변 시세, 물건의 현재 상태, 향후 개발 계획, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 임차인 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 감정가를 기준으로 보수적으로 접근한다면 감정가의 80~100% 수준을 고려해 볼 수 있으나, 심층적인 현장 조사 및 시장 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.