나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10907 [1] 경상북도 영주시 장수면 성곡리 산83 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종감정 · 평가일 2025.09.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 장수면 성곡리 소재 '성곡마을' 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 채석장 및 자연림 등으로 형성되어있습니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하나, 제반교통사정 불편합니다.

형태 및 이용상태

본건은 삼각형의 토지로서, 동측 및 북측 하향 급경사지대 내 위치하며, '자연림 및 잡종지(일부 채석장)' 입니다.

인접 도로상태

임야도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡ 이상 가축(소, 말, 양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가), 가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가), 준보전산지입니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

본건은 의뢰목록상 지목은 '임야' 이나, 현황 '자연림 및 잡종지(일부 채석장)'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: 본건 토지 일부는 채석중지 상태인 바, 허가사항 등에 대하여 경매진행시 재확인 바랍니다.

물건 비고

지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 입목포함. 임야도상 맹지. 현황 자연림 및 잡종지(일부 채석장). 토지 일부는 채석중지 상태임(허가사항 등 확인).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

사건번호: 안동지원 2025타경10907 (1)

물건종별: 임야

소재지: 경상북도 영주시 장수면 성곡리 산83

용도: 임야

1.2. 면적 및 감정가

총 토지면적: 5157.00㎡ (약 1560.04평)

매각 토지면적: 4495.8726㎡ (약 1359.93평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 24,277,536원

1.3. 매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

1.4. 주요 요약

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 입목포함.

주의사항: 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 임야도상 맹지. 현황 자연림 및 잡종지(일부 채석장). 토지 일부는 채석중지 상태임(허가사항 등 확인).

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상북도 영주시 장수면 성곡리 소재 '성곡마을' 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 채석장 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 영주시 장수면 성곡리는 과거부터 장수 마을로 알려져 있으며, 특용작물 재배가 이루어지는 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 사정은 불편합니다. 임야도상 맹지여서 도로와의 직접적인 연결이 불확실합니다.

2.3. 토지 형태 및 현황

본건은 삼각형 형태의 토지로서, 동측 및 북측 하향의 급경사 지역 내에 위치합니다. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '자연림 및 잡종지(일부 채석장)'입니다. 토지 일부는 현재 채석이 중지된 상태로 확인됩니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한

생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡ 이상 가축 사육 또는 일부 가축 사육 불가), 준보전산지입니다. 이는 토지의 활용에 제한이 있을 수 있음을 시사합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 인수되는 권리

말소기준권리: 을3, 2018-06-07, 근저당권 이정식, 100,000,000원.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권.

3.2. 등기부 현황 요약

등기부에는 소유권 이전 및 일부 이전 기록, 근저당권, 다수의 가압류 및 압류, 그리고 임의경매 개시 결정 등 다양한 권리 관계가 기재되어 있습니다. 현재 진행되는 임의경매(2025타경10907)는 을3번 근저당권에 의한 임의경매개시결정에 따른 것입니다. 대부분의 권리는 말소기준권리보다 후순위에 있어 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 채권 총액

등기부채권 총액은 435,801,680원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인 관련하여 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경 및 토지 특성

본건은 영주시 장수면 성곡리의 자연림과 채석장으로 형성된 지역에 위치합니다. 주변에 농경지가 분포하며, 자체적으로도 일부 채석장으로 이용되고 있어 일반적인 상권 분석보다는 토지의 개발 가능성 및 용도에 따른 가치 평가가 중요합니다. 영주 지역에는 과거부터 채석 활동이 있었으며, 이로 인한 소음, 분진, 교통 문제 등이 지역 주민과의 갈등 요인이 되기도 했습니다.

5. 생활정보

5.1. 해당 없음

본건은 임야이므로, 일반적인 주거용 부동산에 적용되는 생활 정보(편의시설, 교육시설 등)는 직접적으로 해당되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각 관련

본건은 전체 토지의 일부 지분만을 매각하는 물건입니다. 이로 인해 공유자 우선매수 신고 및 그 제한 조건이 존재하며, 향후 다른 공유자와의 협의 또는 공유물 분할 소송 등 복잡한 절차가 수반될 수 있습니다.

6.2. 맹지 및 접근성

임야도상 맹지라는 점과 전반적인 교통 사정의 불편함은 접근성과 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 도로와의 법적인 연결 확보를 위한 추가적인 검토가 필요합니다.

6.3. 채석장 관련 불확실성

현황 토지 일부가 채석장으로 이용되었으며, 현재 채석 중지 상태입니다. 채석장 운영과 관련된 허가 사항, 환경 규제, 토지 복구 의무, 운영 재개 가능성 및 그에 따른 환경적, 사회적 이슈(소음, 분진, 교통량 증가 등) 등을 면밀히 확인해야 합니다. 이는 개발 및 운영의 불확실성을 내포합니다.

6.4. 지형 및 토지 이용 제한

토지가 동측 및 북측 하향의 급경사 지역에 위치하고 있다는 점은 건축 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지라는 토지 이용계획은 개발 가능성을 제한하는 요소로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 영주시 장수면 성곡리에 위치한 임야의 지분 매각 물건입니다. 과거 채석장으로 이용되었던 이력이 있으며, 현재는 자연림 및 잡종지로 현황이 파악됩니다. 토지는 임야도상 맹지이며 급경사지를 포함하고 있어 접근성과 활용에 어려움이 예상됩니다. 특히 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수 조건은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 채석장 운영과 관련된 과거 이력 및 현재 중지 상태는 잠재적인 리스크이자 동시에 향후 개발 또는 활용의 중요한 변수가 될 수 있습니다. 입목이 포함되어 있어 산림 자원으로서의 가치도 고려될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 채석장으로서의 잠재적 가치: 현재 채석이 중지되었으나, 관련 허가 및 규제 상황을 면밀히 분석하여 향후 채석 또는 관련 사업 재개 시 투자가치가 있을 수 있습니다.

* 지분 매수를 통한 소액 투자 기회: 전체 토지가 아닌 지분으로 취득하므로 상대적으로 적은 금액으로 투자가 가능할 수 있습니다. 단, 이는 지분 매각의 리스크를 감수해야 함을 의미합니다.

* 산림 자원으로서의 가치: 임야로서의 자연림 상태와 입목을 고려할 때, 산림 경영 또는 관련 사업으로의 활용 가능성을 탐색할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 임야의 지분 매각 건으로, 현황, 법적 제한, 채석장 관련 이슈, 공유자 우선매수권 등 복합적인 요인이 입찰가 산정에 영향을 미칩니다. 현재 제시된 감정가는 24,277,536원입니다. 지분 매각 시에는 공유자 우선매수 청구 가능성, 토지의 실제 활용 가능성, 그리고 채석장으로서의 향후 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 유사 임야 및 채석지 거래 사례, 관련 법규 검토, 그리고 전문가의 추가적인 현장 분석이 필수적입니다. 제시된 '인수 보증금'이 0원이므로, 예상 입찰가 산정에 직접적인 영향은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.