나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8970 [1] 경상북도 경산시 진량읍 OOOOOOO OOOOOO 단독주택 경매

경상북도 경산시 진량읍 OOOO OOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8970(대구지방법원 경매7계). 감정가 963,457,680원, 최저가 963,457,680원. 매각기일은 2026-09-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 8970 [1]
소재지	경상북도 경산시 진량읍 OOOOOOO OOOOOO
도로명주소	경상북도 경산시 진량읍 OOOO OOO
용도	토지
매각기일	2026.09.14
관할법원	대구지방법원 경매7계 (053-757-6777(구내:777))

경상북도 경산시 진량읍 OOOOOOO OOOOOO 단독주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	542㎡ (163.96평)
건물면적	659.38㎡ (199.46평)

금액

감정가	963,457,680원
최저가	963,457,680원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	96,345,768원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.14	963,457,680원

감정평가 요약

감정평가기관: 예경 · 평가일 2025.08.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은경상북도 경산시 진량읍 평사리(平沙) 소재 ""자인평사마을"" 내에 위치하며, 주변
일대는 중소규모공장, 농경지 및 단독주택등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 유사토지로서 현황 대부분 ""주거용건부지등""
상태임.
기호(2): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""주거용부속토지등""
상태임.
인접 도로상태: 기호(1): 북동측으로 2차로 포장도로와 접함.
기호(2): 북동측으로 2차로 포장도로, 동측으로 폭약 2미터내외 공부상 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1): 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(진6)(접합) 가축사육제한구역(2024-11
-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(2): 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(진6)(접합) 가축사육제한구역(2024-11
-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 후첨 ""지적 및 개황도"" 참조
공부와의 차이: 기호(2)는 귀제시목록상 지목이 ""도로""이나, 현황 대부분 ""주거용부속토지등"" 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
- 외벽: 화강석붙임 및 스톤코트등 마감,
- 내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
- 바닥: 바닥재 및 타일 등 마감,
- 창호: 샷시 창호임.
이용상태: 1층 : 계단실
2층~4층 : 단독주택(다가구주택등)으로 이용중 임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 가스공급설비, 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물: 후첨 건물개황도 참조
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건은 현장방문 조사시점 당시 시건장치 및 거주인 부재등으로 외부에서 관찰
가능한 범위내에서 조사, 관찰 하였으며, 내부구조 및 내부마감재등은 건축물
현황도,동유형 건물의 일반적인 이용상황, 내부구조 및 마감재등을 기준으로
기재하였으며, 건물의 구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수
없는 바, 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외건물 포함. 통칭 풀비체. 목록3:현황 주거용 부속토지등

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

3.1. 사건 번호

대구지방법원 2025타경8970 (1)

3.2. 소재지

경상북도 경산시 진량읍 평사리(平沙) 562-12

3.3. 물건 개요

* 용도: 단독주택 (건축물 현황상 1층 계단실, 2-4층 단독주택(다가구주택 등)으로 이용 중)

* 감정가: 963,457,680원 (약 9억 6346만원)

* 토지 면적: 542.00㎡ (약 164.0평)

* 건물 면적: 659.38㎡ (약 199.5평)

* 건물 제시외 면적: 7.40㎡ (약 2.2평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

3.4. 특이사항 및 주의사항

* 특이사항: 대항력있는 임차인 존재, 공동담보 물건, 통칭 "풀비체"로 불림.

* 주의사항: 일괄매각이며, 제시외 건물 포함. 목록3은 현황상 주거용 부속토지로 이용 중.

4. 입지조건

5.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경상북도 경산시 진량읍 평사리 소재 "자인평사마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 중소규모 공장, 농경지 및 단독주택 등이 혼재되어 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

5.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다. 본건 토지(기호 1)는 북동측으로 2차로 포장도로와 접하고 있으며, 토지(기호 2)는 북동측 2차로 포장도로 및 동측 폭 약 2미터 공부상 도로와 접하고 있습니다.

5.3. 토지 이용 및 현황

토지(기호 1)는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 유사 토지로, 현황 "주거용 건부지 등"으로 이용되고 있습니다. 토지(기호 2)는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사 토지로, 현황 "주거용 부속토지 등"으로 이용되고 있습니다. 다만, 기호(2) 토지는 공부상 지목이 "도로"이나 현황은 "주거용 부속토지 등"으로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다.

5.4. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 모두 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2024-11-28, 주거밀집 800M)에 해당합니다.

6. 권리분석

7.1. 말소기준권리

토지 등기부상의 근저당권(을9, 동경주새마을금고, 2019-03-22, 6억원) 또는 건물 등기부상의 근저당권(을1, 동경주새마을금고, 2020-08-31, 6억원)이 말소기준권리가 될 것으로 보입니다.

7.2. 인수 권리 (임차권)

건물 등기부상 주택임차권 2건이 "인수"로 표시되어 있습니다.

* 을2: 한국토지주택공사, 보증금 48,000,000원, 전입일자 2021-12-14, 확정일자 2021-12-01.

* 을3: 한국토지주택공사, 보증금 50,000,000원, 전입일자 2023-03-08, 확정일자 2023-03-10.

본 물건은 이 두 건의 주택임차권 보증금 합계 98,000,000원을 낙찰자가 인수해야 합니다.

7.3. 소멸 권리

말소기준권리보다 늦은 시점에 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 등기부상의 토지 근저당(을9), 건물 근저당(을1), 서울보증보험주식회사(임차권자)의 강제경매개시결정(갑5/갑2, 2025-08-12) 등은 말소될 것으로 보입니다.

7.4. 임차인 현황 요약

제공된 임차인 현황에 따르면, 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 다수 존재합니다. 이 중 일부는 전입일자가 비교적 최근입니다.

* 보증금/차임 미상 임차인: RENZIJUN, 김정민, 문관우, 문상필, 문종현, 손원우, 이재현, 장휘성, 전제현, 정규학, 조서윤. (이들의 보증금 및 차임이 미상이나, 대항력은 없는 것으로 기재되어 있습니다.)

* 인수되는 주택임차권: 건물 등기부상 '인수'로 기재된 한국토지주택공사 임차권 2건 (합계 98,000,000원).

* 대항력 있는 임차인: 임차인 현황상 한국토지주택공사(오홍석)가 보증금 50,000,000원, 전입일자 2020-06-25, 확정일자 2020-06-03으로 '대항력 있음'으로 기재되어 있으나, 건물 등기부상 '인수'로 명시된 임차권과는 금액 및 전입일자 등의 차이가 있어 추가 확인이 필요합니다. (단, 건물 등기부의 '인수' 표시가 가장 확실한 인수 의무를 나타냅니다.)

7.5. 총 인수 보증금

98,000,000원 (건물 등기부상 '인수'로 기재된 주택임차권 2건 합계)

8. 상권분석

9.1. 지역 특성

경산시 진량읍은 공업 지역과 주거 지역, 농경지가 혼재된 복합적인 특성을 보입니다. 본건이 위치한 평사리 역시 이러한 지역 특성을 공유하며, '자인평사마을'이라는 지명으로 보아 마을 단위의 주거지가 형성되어 있습니다.

9.2. 주변 산업 시설

진량읍 일대에는 경산 1산업단지, 경산 4일반산업단지 등 다수의 산업단지가 위치하고 있어, 지역 경제 활성화 및 일자리 창출에 기여하고 있습니다. 이는 배후 주거 수요와 연계될 수 있으나, 산업단지 인근 지역의 환경적 영향도 고려해야 합니다.

10. 생활정보

11.1. 편의시설

인근 지역에 대한 상세한 생활 편의 시설 정보는 제한적이나, '경산산업단지 복합문화센터'가 운영 중으로, 근로자들을 위한 북스퀘어, 학습관, 카페, 스크린골프장 등 다양한 시설을 제공하고 있습니다. 이 시설은 경산 1, 2, 3일반산업단지 어디에서나 10분 이내 접근 가능합니다.

11.2. 교통 접근성

차량 접근성은 양호한 편이며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근 지역으로의 접근성은 경부고속도로 경산 IC가 비교적 가까운 거리에 위치해 있어 타 지역으로의 이동이 용이할 수 있습니다.

11.3. 주변 환경 (혐오시설 유무)

주변 지역에 대한 광범위한 검색 결과, 직접적인 혐오시설(유해 시설 등)에 대한 명확한 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 과거 평사리 인근에서 병원 감염성 폐기물 소각장 증설 반대 시위가 있었던 사례가 있어, 환경 관련 이슈에 대한 주민들의 민감도가 있을 수 있습니다. 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

12. 잠재적 리스크

13.1. 인수 보증금

건물 등기부상 "인수"로 기재된 총 98,000,000원의 임차인 보증금 부담이 있습니다. 이는 낙찰자가 추가로 부담해야 하는 금액입니다.

13.2. 임차인 관련 불확실성

건물 등기부상 '인수'로 명시된 주택임차권 외에, 임차인 현황표상 '대항력 있음'으로 기재된 한국토지주택공사(오홍석) 임차인(보증금 50,000,000원)이 존재합니다. 건물 등기부상 '인수'로 명시된 임차권과는 별개이거나, 혹은 동일 임차인의 다른 권리일 수 있어 정확한 인수 여부 및 금액에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 보증금 및 차임이 미상인 임차인들의 존재는 잠재적인 추가 부담 또는 명도 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

13.3. 공부와의 차이

토지(기호 2)의 경우, 공부상 지목은 "도로"이나 현황은 "주거용 부속토지 등"으로 이용되고 있어, 향후 토지 이용 및 관리에 있어 확인이 필요합니다.

13.4. 외부 조사 한계

건물 현황 조사 시 시건장치 및 거주인 부재로 인해 외부에서 관찰 가능한 범위 내에서 조사가 이루어졌으며, 내부 구조, 마감재, 하자 유무 등은 건축물 현황도 및 일반적인 이용 상황을 기준으로 기재되었습니다. 내부 상태에 대한 정확한 파악은 어렵습니다.

14. 종합 의견

본 물건은 경산시 진량읍 평사리 일대에 위치한 단독주택으로, 주변 산업단지와의 인접성으로 인한 배후 수요 가능성을 가지고 있습니다. 제1종일반주거지역에 속하며, 토지 이용 계획상 주거 용도로 활용 가능합니다.

권리 분석상 98,000,000원의 임차 보증금을 인수해야 하는 부담이 있으며, 대항력 있는 임차인 존재 여부 및 보증금 미상 임차인들에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 또한, 공부와의 차이점(토지 지목)과 외부 조사만으로는 파악하기 어려운 건물 내부 상태 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

주변 시세 분석 결과, 진량읍 일대의 단독주택 매매가는 토지 면적, 건물 상태, 입지 등에 따라 다양하게 형성되어 있습니다. 본건의 감정가 9억 6346만원은 지역 시세 대비 다소 높은 수준으로 보일 수 있으나, '풀비체'라는 통칭과 4층 규모의 건물이라는 점에서 개별 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 인수해야 할 보증금을 고려한 실질적인 취득 비용 산정이 중요합니다.

15. 투자 포인트

* 대규모 산업단지 인접으로 인한 잠재적 임대 수요 확보 가능성.

* "풀비체"라는 명칭으로 보아 건축물의 품질 또는 디자인 측면에서의 강점 기대.

* 경산 IC 인근으로 타 지역으로의 교통 접근성 양호.

* 인근 지역 내 단독주택 공급이 많지 않을 경우, 희소성으로 인한 가치 상승 가능성.

16. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 963,457,680원이며, 인수해야 할 임차 보증금은 98,000,000원입니다.

인근 지역의 부동산 시세 및 거래 사례를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 현 시세는 감정가 수준 또는 그 이하로 평가될 가능성이 있습니다. 특히, 인수 보증금 및 추가 조사 필요 사항들을 감안하면, 낙찰가가 감정가를 초과할 경우 상당한 위험이 따를 수 있습니다.

현 시세 분석 결과, 경산시 진량읍 일대의 단독주택 매매가는 토지 면적 약 500~800㎡ 기준으로 2억 원대에서 8억 원대까지 다양하게 형성되어 있습니다. 본건은 542㎡ 토지에 659㎡의 건축물로, 감정가 9.6억 원은 해당 지역의 일반적인 단독주택 시세 범위를 상회하는 수준입니다. '풀비체'라는 명칭을 고려하더라도, 인수 보증금 9,800만원을 포함한 총 취득 비용을 고려하면 보수적인 접근이 필요합니다.

이에 따라, 예상 입찰가는 인수 보증금 98,000,000원을 제외한 금액으로, 750,000,000원 ~ 850,000,000원 사이에서 검토하는 것을 권장합니다.

최종 입찰가는 본 물건에 대한 현장 직접 조사, 임차인과의 협의, 주변 부동산 전문가의 심층적인 시세 분석 등을 통해 결정하는 것이 바람직합니다.1. 물건 기본정보