나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8856 [1] 대구광역시 동구 신서동 1188-1 하우스디어반메가시티 7층1동717호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한감정 · 평가일 2025.09.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 '대구경북지방병무청' 남서측 인근에 위치하는,“하우
스디어반메가시티 제7층 제1동 제717호” 단위세대로서, 부근일대는 관공소, 근린생활시
설, 대형마트 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 단지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반
교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 중 제7층 제717호
단위세대로서
- 외벽 : 알루미늄복합판넬, 인조석붙임 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
- 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감,
- 창호 : 샤시창호 등입니다.

이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 개별난방설비, 승강기설비(1,150kg/
17인승) 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, “주상용 건부지”로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 폭 약 35미터, 동측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장
도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선도로)(접합), 소
로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 혁신도시개발예정지구(변
경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

* 사건 기본 정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8856 (1)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2.

* 물건 현황

* 소재지: 대구광역시 동구 신서동 1188-1 하우스디어반메가시티 7층 1동 717호

* 건물 명칭: 하우스디 어반 메가시티

* 용도: 오피스텔

2.

* 면적 정보

* 토지 면적: 6.07㎡ (약 1.84평)

* 토지 지분: 6.0747㎡ (약 1.84평)

* 건물 면적: 24.33㎡ (약 7.36평)

* 전용 면적 (추정): 19.2455㎡ (약 5.82평) (JSON 정보 기반)

2.

* 매각 대상

* 토지/건물 일괄매각

2.

2. 입지조건

2.

* 위치 및 주위 환경

* 대구광역시 동구 신서동 소재 '대구경북지방병무청' 남서측 인근에 위치

* 주변은 관공서, 근린생활시설, 대형마트 등으로 형성되어 있음

2.

* 교통상황

* 본건 단지까지 차량 진·출입 용이

* 인근에 시내버스 승강장 소재, 제반 교통상황 보통

2.

* 인접 도로 상태

* 본건 단지 남측으로 폭 약 35미터, 동측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함

2.

3. 권리분석

2.

* 채권자 정보

* 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2.

* 등기부 요약

* 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (접수: 2022-04-07)

* 근저당권 말소 (우리은행, 102,000,000원, 말소기준권리) (접수: 2022-04-07)

* 주택임차권 말소 (김혜령, 10,000,000원) (접수: 2025-09-30)

* 임의경매 말소 (에프더블유2503유동화전문유한회사, 90,860,389원) (접수: 2025-08-11)

* 압류 말소 (동구(대구광역시), 세무 2과) (접수: 2025-09-16)

* 등기부채권 총액: 112,000,000원

2.

* 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자: 2024-03-25

* 확정일자: 2025-04-25

* 배당신고일자: 2025-09-24

* 대항력: 없음

2.

* 권리 분석 요약

* 인수되는 보증금 합계: 0원

* 말소기준권리(을1 근저당)에 의해 대부분의 권리가 소멸될 예정임

2.

4. 상권분석

2.

* 주변 상업시설

* 관공서, 근린생활시설, 대형마트 등이 위치하여 기본적인 상권 형성

* 토지이용계획상 중심상업지역에 해당

2.

* 토지 이용계획 및 제한상태

* 토지이용계획: 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역

* 도로: 대로1류(폭 35m~40m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m) 접합

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 공공주택지구, 혁신도시개발예정지구(변경중)

2.

5. 생활정보

2.

* 건물 구조 및 설비

* 구조: 철근콘크리트구조, 철골콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕 15층 건물 중 제7층 제717호

* 마감: 외벽 알루미늄복합판넬, 인조석붙임 등 / 내벽 벽지 및 타일 등 / 바닥 내장바닥재 및 일부 타일 등 / 창호 샤시창호

* 설비: 위생 및 급배수, 소화전, 화재탐지, 개별난방, 승강기 설비 갖춤

2.

* 이용 상태

* 현재 오피스텔로 이용 중

2.

6. 잠재적 리스크

2.

* 특이사항 및 주의사항

* 특이사항: 유동화 물건

* 주의사항: 특별히 명시된 주의사항 없음

2.

* 미상 정보

* 임대 관계: 미상

2.

7. 종합 의견

2.

본 물건은 대구광역시 동구 신서동에 위치한 '하우스디 어반 메가시티' 내 오피스텔로, 주변에 관공서 및 편의시설이 밀집해 있어 입지 조건이 우수합니다. 건물은 2021년 신축되어 비교적 최신식이며, 필수적인 생활 및 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 권리관계는 말소기준권리인 근저당에 의해 대부분 소멸될 것으로 예상되어 인수되는 권리는 없습니다. 다만, 임차인의 대항력이 없으며 임대 관계가 미상이라는 점은 확인이 필요합니다. 유동화 물건이라는 특성이 있으나, 최근 매매 사례를 바탕으로 시세 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

2.

8. 투자 포인트

2.

* 최신식 건물: 2021년 준공된 건물로 현대적인 시설 보유

* 우수한 입지: 대구경북지방병무청 인근, 중심상업지역으로 생활 편의시설 및 교통 접근성 양호

* 깔끔한 권리관계: 경매 절차를 통해 대부분의 권리 소멸 예정으로 인수 부담 적음

* 잠재적 임대 수익: 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 기대 가능

2.

9. 예상 입찰가

2.

감정가: 99,700,000원

최근 유사 물건 실거래가 (2024년 3월): 75,000,000원 (전용면적 19.2455㎡ 기준)

위 정보를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 적정 시세는 감정가 수준에서 보수적으로 접근하거나, 실거래가를 참고하여 산정할 수 있습니다. 유사 면적 대비 최근 거래가액이 7,500만원임을 감안하면, 본 건물의 감정가(9,970만원)는 다소 높게 책정된 것으로 보입니다.

따라서, 예상 입찰가는 85,000,000원 ~ 95,000,000원 범위에서 검토해 볼 수 있습니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 추가적인 시세 변동 여부를 면밀히 파악하여 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.