나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8945 [1] 경상북도 경산시 진량읍 당곡리 125-3 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 홍익 · 평가일 2025.09.18

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 경산시 진량읍 당곡리 소재 "사산지" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중ㆍ소규모의 공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로가 위치하여 제반 교통사정 등은 보통시 됨. 2) 토지의 형태 및 이용상태 완경사지대 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, "공업용 건부지"로 이용 중임. 3) 도로상태 본건 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획 및 공법상제한상태 일반공업지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 중로3류(폭 12m~15m)(진13(국), 경산시 제2009-20호[2009.04.20])(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 기호2): 일반철골조 티에이치케이 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 주기둥: H-Beam 400×200mm, 처마고 : 약10m 벽체: 샌드위치판넬 잇기 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 천장: 철골트러스 노출 마감 창호: 샷시 등 마감. 기호2-1): 철근콘크리트조, 철골조 평슬라브지붕 및 판넬지붕 2층건으로서, 외벽: 몰탈위 페인트 및 샌드위치 판넬잇기 마감 내벽: 판넬위 페인트, 폼블럭 및 일부 타일 등 마감 바닥: 아스타일, 자기질 타일, 칼라하드너 및 장판 등 마감 창호: 샷시 등 마감. 2) 이용상태 기호2): 공장 기호2-1): 사무실 및 기숙사 3) 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 기호2): 화재경보설비 등. 기호2-1): 위생, 급ㆍ배수설비, 화재경보설비 및 2층 기숙사부분은 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅊ)이 소재함.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국내에서 제작 설치된 "Over Head Crane, 첨탄열처리라인, 수전설비, 전기 Heater식 열처리로"로서, 현상 및 관리상태는 보통이며, 일부 기계기구의 교체 및 손.망실 유무 등 확인바람.

공작물의 현상

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기타참고사항

1) 공부와의 차이 없습니다. 2) 임대관계 미상입니다. 3) 기타사항 ① 본건 건물의 도로명 주소는 귀 제시목록(건물등기사항전부증명서)상 "경상북도 경산시 진량읍 당곡2길 59"로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 실제 건물 외벽에 부착된 간판에는 "경상북도 경산시 진량읍 당곡2길 65"이니 경매 진행시 참고 하시기 바람. ② 본건 기계기구 2), 기계기구 5-6) 횡송 Conveyor 부분은 소재불명임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(감정평가서 참조, 기계기구 2 수전설비 및 5의 6) 횡송 Conveyor는 소재불명으로 평가 및 매각 제외).
- 목록1 일부 도시계획시설 도로저촉감안 평가.
- 목록2의 도로명 주소가 “경상북도 경산시 진량읍 당곡2길 59”에서 “경상북도 경산시 진량읍 당곡2길 65”로 경매개시결정 후 경정됨.
- 2026. 5. 4.자 주식회사 동우테크로부터 열처리기 등 기계기구에 대한 기계설비 보수금 255,000,000(부가세 별도))의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 주식회사 동우테크가 2026. 6. 4.자 유치권 신고 취하서 제출함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8945 (1)

* 소재지: 경상북도 경산시 진량읍 당곡리 125-3

* 용도: 공장

* 감정가: 2,196,319,560원

* 토지면적: 2314.00㎡ (약 700.08평)

* 건물면적: 1126.39㎡ (약 340.74평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유치권, 유동화물건, 공동담보

1.1. 토지 정보

* 소재지: 경상북도 경산시 진량읍 당곡리 125-3

* 면적: 2314.00㎡ (약 700.08평)

* 용도지역: 일반공업지역

* 공법상 제한: 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집800M)

1.2. 건물 정보

* 소재지: 경상북도 경산시 진량읍 당곡리 125-3 (도로명 주소: 경상북도 경산시 당곡2길 65)

* 연면적: 1126.39㎡ (약 340.74평)

* 구조: 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물 (기호2) 및 철근콘크리트조, 철골조 평슬라브지붕 및 판넬지붕 2층 건물 (기호2-1)

* 용도: 공장 (기호2), 사무실 및 기숙사 (기호2-1)

* 제시외 건물: 451.90㎡ (별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅊ)이 소재함)

* 건축물 정보 요약:

* 주용도: 공장

* 층수: 지상 2층

* 구조: 일반철골구조

* 연면적: 1126.39㎡

* 사용승인일: 2000.03.02

2. 입지조건

* 위치 및 부근 상황: 본건은 경상북도 경산시 진량읍 당곡리 소재 "사산지" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모의 공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 위치하여 제반 교통사정은 보통시됩니다.

* 도로상태: 본건 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지 이용상태: 완경사지대 사다리형의 토지로서 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, "공업용 건부지"로 이용 중입니다.

* 도시계획시설 저촉: 목록1 일부가 도시계획시설 도로와 저촉되는 부분이 있습니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 개요 없음)

* 말소기준권리: 2015.03.30 국민은행 근저당권 (을16)

* 등기부채권 총액: 토지 6,509,747,473원, 건물 6,307,385,933원

* 임차인 현황:

* 김 : 보증금 0원, 차임 100,000원, 전입일자 2024-03-04, 대항력 없음.

* 신 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2024-03-21, 대항력 없음.

* 정 : 보증금 0원, 차임 100,000원, 전입일자 2024-02-01, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 권리분석 요약: 본건은 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이며, 대항력 있는 임차인은 없습니다. 따라서 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다. 과거 유치권 신고가 있었으나 취하되어 성립 여부는 불분명합니다.

4. 상권분석

* 본건은 경상북도 경산시 진량읍의 공장 밀집 지역에 위치해 있습니다.

* 주변에 중소규모 공장들이 다수 분포하고 있어 산업 활동이 활발한 지역적 특성을 보입니다.

* 농경지 및 단독주택이 혼재된 지역으로 복합적인 특성을 가집니다.

5. 생활정보

* 본건 인근에 주거 시설(단독주택)이 있으나, 상세한 생활 편의시설 정보는 부족합니다.

* 공장 지역 특성상, 주요 편의시설 이용을 위해서는 인근 시가지로의 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 일부 도시계획시설 도로 저촉: 토지 이용 시 향후 개발이나 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 기계기구 소재 불명: 공장 설비 중 일부(횡송 Conveyor)가 소재 불명으로 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 이는 자산의 완전성에 영향을 줄 수 있습니다.

* 주소 변경: 경매개시결정 후 도로명 주소가 변경되었습니다. (경상북도 경산시 진량읍 당곡2길 59 → 65)

7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 진량읍에 위치한 공장 경매 물건으로, 토지 및 건물, 제시외 건물, 일부 기계기구를 일괄 매각합니다. 교통은 보통 수준이며, 주변은 공업 지역으로 형성되어 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 것이 소멸될 예정이며, 대항력 있는 임차인은 없어 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다. 다만, 토지의 일부가 도시계획시설 도로와 저촉되고 일부 기계기구의 소재가 불분명한 점은 유의해야 합니다. 과거 유치권 신고가 있었으나 취하된 상태입니다.

8. 투자 포인트

* 산업 활동에 적합한 공장 용지 입지.

* 토지, 건물, 일부 기계기구를 일괄 매각하여 효율적인 자산 확보 가능.

* 말소되는 권리관계로 비교적 명확한 권리 취득 가능성.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 본 보고서에서는 제공된 정보를 바탕으로 권리 분석 및 기타 사항을 검토하였으며, 예상 입찰가는 별도의 시장 조사, 현장 조사, 수익률 분석 등을 통해 산정되어야 합니다.

* 참고 감정가: 2,196,319,560원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.