나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8800 [1] 경상북도 영천시 임고면 사리 산20 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세운감정 · 평가일 2025.09.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 임고면 사리에 소재하는 ""당골마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위
는 임야, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임

형태 및 이용상태

북동측 등으로 경사를 이루는 부정형 토지로서, ""자연림"" 상태임.

인접 도로상태

임야도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 소하
천구역(담곡천)<소하천정비법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 없음.

물건 비고

자연림의 특성상 분묘소재 여지 있으며, 그에 따른 분묘기지권 성립여지 있음. 임야도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 고유번호: 대구지방법원 2025타경8800 (1)

소재지: 경상북도 영천시 임고면 사리 산20

용도: 임야

감정가: 52,918,400 원

토지 면적: 23,008.00㎡ (약 6,964.72평)

토지 지분: 23,008㎡

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 권OO

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 임고면 사리에 위치한 "당골마을"의 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 주로 임야, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 자연림 상태입니다.

토지의 형태는 북동측으로 경사를 이루는 부정형 토지입니다.

차량 출입은 본건 인근까지 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

임야도 상으로는 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.

1.2. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

말소기준권리는 2023년 1월 19일 접수된 서민금융진흥원의 가압류(금 5,790,437원)입니다.

등기부등본 상 소유권 변동 이력이 다수 존재하며, 갑1부터 갑14까지 다양한 권리 관계가 확인됩니다.

다만, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 별도로 명시된 사항이 없습니다.

임차인 현황 상 인수할 보증금은 없으며, 임차인의 보증금 및 차임 정보는 0원으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

본건은 자연림 상태의 임야로, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

주변 지역은 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역으로, 상권 형성은 미미하다고 판단됩니다.

본건의 가치는 토지 자체의 자연적 가치 및 개발 가능성에 따라 평가될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본건 인근에는 "당골마을"과 같은 농촌 주거지가 분포하고 있습니다.

편의시설, 병원, 학교 등 주요 생활 기반 시설은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

교통은 버스 정류장이 인근에 있으나, 대중교통보다는 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 임야도 상 맹지에 해당하여, 법적 도로와의 직접적인 연결이 없을 수 있습니다. (다만, 인접지 통행 가능)

* 분묘 기지권: 자연림의 특성상 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 이에 따른 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용 및 처분에 제약을 줄 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 소하천구역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 상태가 존재하여 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 공유물분할을 위한 경매로 나온 영천시 임고면 소재의 임야입니다.

자연림으로 이용되고 있으며, 법정 도로 접근성이 다소 제한적입니다.

또한, 분묘기지권의 성립 가능성이라는 잠재적 리스크가 존재하며, 토지 이용 역시 여러 법규에 의해 제한받고 있습니다.

현재 등기부상 인수되는 임차인은 없으며, 경매로 인한 권리 소멸 여부는 별도 확인이 필요합니다.

따라서 본건의 투자는 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 공유물 분할 경매의 특성상, 향후 공유자 간 협의를 통한 토지 분할 또는 매수 기회가 발생할 수 있습니다.

* 감정가 대비 권리상 부담이 상대적으로 적은 편이나, 분묘기지권 등 특수성을 고려한 입찰가가 중요합니다.

* 장기적인 관점에서 토지 이용 규제 완화 또는 주변 개발 동향을 주시하며 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 52,918,400 원입니다.

인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 이를 고려하지 않습니다.

본건은 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 엄격한 토지 이용 제한 등 다양한 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

따라서, 실제 입찰가는 이러한 리스크를 반영한 신중한 가격 결정이 필요합니다.

본 감정가격을 기준으로 시장 상황 및 본건의 특수성을 고려하여 적정 입찰가를 산정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.