나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8960 [1] 대구광역시 동구 각산동 1080 파크원프라자 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른감정 · 평가일 2025.08.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 '나불지' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종
근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 공원, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의
시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.

교통상황

본건은 간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.

건물의 구조

기호 (1) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 105호 단위상가로서,

-외 벽 : 복합판넬, 드라이비트 등 마감,
-내 벽 : 보드위 벽지 등 마감,
-바 닥 : 타일 등 마감,
-창 호 : 강화유리임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

급.배수설비, 공동위생설비, 승강기설비, 화재탐지.경보설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 가각 정리된 장방형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용
중임.

인접 도로상태등

북측 및 서측으로 왕복 6~7차로, 남동측으로 폭 약 10m 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접
합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제6구역(전술), 혁신도시개발예정지구(변경
중)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 대구지방법원 2025타경8960 (1)

소재지: 대구광역시 동구 각산동 1080 파크원프라자 1층105호

용도: 근린상가

감정가: 473,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세

토지면적: 19.30㎡ (약 5.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.43㎡ (약 16.16평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 '나불지' 남서측 인근에 위치합니다.

부근 일대는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 공원, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성이 양호하여 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건은 간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

토지는 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

주변으로는 대로2류(폭 30m~35m), 소로1류(폭 10m~12m)와 접하고 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제6구역(전술), 혁신도시개발예정지구(변경중)로 지정되어 있어 향후 개발 및 건축행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 경매 구분

본 경매는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO를 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 강성현

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2023-08-22

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 2025-09-22

* 대항력: 없음

* 비고: 본 임차인은 대항력이 없습니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

3.3. 등기부 요약

* 소유권보존: 2014-12-30 (주식회사제이에프개발 외 1명)

* 공유자전원지분전부이전: 2015-05-29 (김현정)

* 소유권이전: 2017-02-10 (이준현, 매매 금632,000,000원)

* 근저당권: 2017-02-10 (국민은행, 금552,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매: 2025-08-11 (유케이제십일차유동화전문유한회사, 말소)

등기부채권 총액: 552,000,000원

3.4. 말소기준권리

등기부상 을구 5번 근저당권(2017-02-10, 국민은행)이 말소기준권리입니다.

3.5. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리사항은 등기부상 존재하지 않습니다. 따라서 본 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. (물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라는 기재가 있으나, 구체적인 내용이 없어 현재로서는 인수되는 권리가 없다고 판단됩니다.)

4. 상권분석

4.1. 업종

본 물건은 제1종근린생활시설(소매점, 의원)로 이용 가능합니다.

4.2. 주변 환경

본건이 위치한 파크원프라자는 다양한 근린생활시설이 입점해 있으며, 주변 아파트 단지와 주택가를 배후 수요로 확보하고 있습니다. 간선도로 및 대중교통 이용이 편리하여 유동인구 및 접근성이 좋은 상권입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. (자세한 편의시설 정보는 현장 방문 및 추가 조사 필요)

5.2. 기타

단지 인근에 공원과 임야가 있어 쾌적한 환경을 일부 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

* 임차인 강성현은 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

* 다만, '임대관계: 미상임'이라는 점은 내부 임대차 현황 파악에 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다.

6.2. 기타

* 본 물건은 유동화 물건으로, 채권 양도 과정에서 발생할 수 있는 서류상의 특이사항 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

* 토지이용계획상 '비행안전제6구역(전술)' 및 '혁신도시개발예정지구(변경중)'는 향후 건축 및 개발에 대한 행정적 제약 또는 변동 가능성을 내포하고 있으므로, 관련 기관 문의를 통해 정확한 내용을 파악하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

대구광역시 동구 각산동 소재 파크원프라자 내 근린상가 물건으로, 대항력 없는 임차인과 깨끗한 권리관계가 확인되어 안전한 투자가 가능합니다. 교통 및 배후 수요가 양호한 입지 조건을 갖추고 있으며, 지역 상권의 안정적인 수요를 기반으로 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 유동화 물건 및 개발 관련 제약 사항 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대항력 없는 임차인으로 인수 부담금 없음.

* 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 안전한 권리 분석 가능.

* 상업지구 내 근린상가로서 지역 수요에 기반한 안정적인 임대 수익 기대.

* 주변 개발 계획(혁신도시 등)으로 인한 향후 가치 상승 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 473,000,000원을 기준으로, 인수되는 보증금은 없으므로 해당 금액을 하향 조정하여 제시할 수 있습니다. 다만, 정확한 입찰가 산정을 위해서는 본 물건의 현재 시장 가치, 유사 물건의 낙찰가율, 예상 임대 수익률, 투자 목적 등을 종합적으로 고려한 추가적인 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.