나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503151 [1] 세종특별자치시 종촌동 692 가재마을8단지 803동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503151 [1] 세종특별자치시 종촌동 692 가재마을8단지 803동 8층802호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경503151
• 주소: 세종특별자치시 달빛로 16 가재마을8단지, 803동 8층802호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매7계 2025타경503151 | 소재지: 세종특별자치시 달빛로 16 가재마을8단지, 803동 8층802호 | 감정가: 448,000,000원 | 최저가: 313,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

대전지방법원 2025타경503151 (1)

1.1. 2. 소재지

세종특별자치시 종촌동 692, 가재마을8단지 803동 8층 802호

1.1. 3. 용도

아파트

1.1. 4. 감정가

448,000,000원

1.1. 5. 면적

토지면적: 57.23㎡ (약 17.32평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.83㎡ (약 25.67평)

건물제시외면적: 0.00㎡

토지 지분: 57.2283㎡

건물 지분: 84.83㎡

1.1. 6. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.1. 7. 경매구분

부동산 임의경매

1.1. 8. 채권자

주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 세종특별자치시 종촌동에 위치하며, '종촌초등학교' 남동측 인근에 소재합니다. 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통상황

단지 내로 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.2. 3. 건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브 지붕 24층 건물 중 제803동 제802호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호 마감 등입니다.

1.2. 4. 이용 상태

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 대체로 삼각형 평지의 형상이며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태

서측으로 노폭 약 30미터, 남측으로 35미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 단지 내 도로를 통해 주 진입이 가능합니다.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

제2종일반주거지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-1014)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등에 해당합니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

특별한 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다. 본 건은 수차례 방문하였으나 폐문부재 등으로 인해 건축물대장상 건축물 현황도면 및 탐문에 의거 조사되었습니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 주변 환경

세종특별자치시 종촌동에 위치하며, 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. '종촌초등학교'가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.

1.3. 2. 교통망

단지 내 차량 접근성이 좋으며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 세종시 내외로 이동이 용이합니다.

1.3. 3. 생활 편의시설

주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.3. 4. 교육 환경

'종촌초등학교'가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 경매 개요

본 건은 대전지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 448,000,000원입니다.

1.4. 2. 채권자 정보

채권자는 '주OOOOOOOOOOOOO'입니다. (정확한 채권액 및 권리관계는 별도 확인 필요)

1.4. 3. 주의사항

임의경매 사건이므로, 매각으로 인해 일반적인 경우 낙찰자에게 인수되는 권리는 없습니다. 다만, 현황조사서, 매각물건명세서 등을 통해 권리관계를 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 주변 상업시설

아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식 등의 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 2. 배후 수요

가재마을8단지 및 주변 대규모 아파트 단지들의 주거 수요를 배후로 하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 주거 편의성

84. 83㎡(약 25.67평)의 전용면적을 가진 아파트로, 4인 가족이 거주하기에 적합한 공간입니다. (참고: 84타입은 통상적으로 공급면적(분양면적) 기준이며, 전용면적은 이보다 작을 수 있으나, 본건은 건물면적이 84.83㎡로 제시되어 이를 전용면적 또는 유사한 개념으로 보았음. 정확한 전용/공급면적은 등기부등본 및 건축물대장 확인 필요)

1.6. 2. 단지 정보

가재마을8단지는 2015년에 입주한 아파트로, 총 254세대(84타입)로 구성된 단지입니다. (출처: 조사된 정보 종합)

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 현장 확인 제약

감정평가 당시 폐문부재로 인해 내부 확인이 어려웠다는 점을 고려할 때, 현재 점유 상태 및 내부 컨디션 확인에 어려움이 있을 수 있습니다. 실제 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 2. 임대 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로 조사되어, 현재 거주자가 점유하고 있다면 명도 절차 진행 시 임대차 계약 관계 확인 및 관련 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 3. 혐오시설 유무

주변 환경 분석 결과, 검색된 정보 상으로는 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 현장 직접 방문 시 주변 환경을 상세히 육안으로 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 종촌동의 아파트로서, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 단지 내 편의시설 및 인근 교육 시설 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 감정가는 448,000,000원이며, 84.83㎡ (약 25.67평)의 면적을 가지고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 명확해 보이나, 현장 확인 및 임대 관계 등 추가적인 조사가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 세종시 중심부 인근의 주거 선호 지역에 위치.

* 초등학교 등 교육 시설 접근성이 우수하여 실수요자 및 투자자에게 매력적.

* 2015년 준공 아파트로 비교적 신축에 속함.

* 부동산 임의경매로 권리관계가 명확하여 투자 리스크가 상대적으로 적음 (단, 상세 권리분석 필수).

* 추후 시세 상승 가능성이 있는 지역으로, 저가 낙찰 시 시세 차익 기대 가능.

법원 정보

대전지방법원 경매7계