나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503176 [1] 대전광역시 서구 가장동 22-7 2동 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503176 [1] 대전광역시 서구 가장동 22-7 2동 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경503176
• 주소: 대전광역시 서구 도산로308번길 57, 2동 3층302호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매5계 2025타경503176 | 소재지: 대전광역시 서구 도산로308번길 57, 2동 3층302호 | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 204,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경503176 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503176 (1)

소재지: 대전광역시 서구 가장동 22-7 2동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 292,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

토지면적: 62.58㎡ (약 18.93평)

토지지분: 62.5841㎡ (약 18.93평)

건물면적: 71.34㎡ (약 21.58평)

건물지분: 71.34㎡ (약 21.58평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 건물 정보

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 중 3층 302호

사용승인일: 2022년 06월 09일

외벽: 변색벽돌쌓기, 일부 대리석마감 등

내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등

창호: PVC샷시 등

이용상태: 도시형생활주택-단지형 다세대주택 (방 3실, 주방, 거실, 화장실 겸 욕실 2개)

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등

1.4. 토지 정보

토지 형상 및 이용상태: 세장형의 토지로, 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 남동측 및 남서측으로 각각 세로변에 접함.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

제1종 일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)

2. 최고의 입지: (해당 없음 - 일반적인 입지 설명)

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 가장동에 위치하며, '대전가장초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 및 다양한 생활 편익 시설이 혼재된 정비된 주택지대로, 주거지로서의 입지 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

단지 내로 차량 진출입이 가능하며, 북서측 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 이용 편의도는 보통으로 평가됩니다.

2.3. 상권분석

주변이 주택가로 형성되어 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 상업 시설은 인근에 산재해 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보이나, 대규모 상권이나 중심 상업지구와는 거리가 있어 풍부한 상업적 혜택을 기대하기는 어렵습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 강제경매는 채무자의 재산을 압류하여 채권자의 채권을 변제받기 위한 절차입니다.

3.2. 참고 사항

임대차 관계는 확인되지 않았습니다. 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부 확인이 어려웠으며, 건축물 현황도, 외부 관찰 및 탐문 조사 등을 통해 평균적인 상태를 기준으로 평가되었습니다.

4. 생활정보

4.1. 주거 환경

본건은 도시형생활주택-단지형 다세대주택으로, 내부 구조는 방 3실, 주방, 거실, 화장실 겸 욕실 2개로 구성되어 있어 2~3인 가구가 거주하기에 적합한 것으로 판단됩니다. 2022년에 사용승인된 신축 건물로, 비교적 최신식 설비와 구조를 갖추고 있습니다.

4.2. 주요 시설

가장초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 양호합니다. 생활에 필요한 편의시설 역시 주변에 갖춰져 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 제1종 일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호), 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)으로 지정되어 있어 건축이나 개발 시 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다.

5.2. 주변 시설 (혐오시설)

주변 지역에 특별히 명시된 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 대전 서구 지역의 주거 밀집 지역에서는 일부 지역에서 불법 주차 밀도가 높다는 보고가 있으며, 이는 생활 편의에 영향을 줄 수 있습니다.

5.3. 내부 확인의 어려움

현장 방문 시 소유자 및 이해관계인이 부재하여 건물 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 이는 향후 건물 상태 파악 및 하자 여부 확인에 있어 잠재적 위험 요소가 될 수 있습니다.

6. 종합 의견

대전광역시 서구 가장동에 위치한 본 다세대주택은 2022년 준공된 신축 건물로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 가장초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 우수합니다. 감정가는 292,000,000원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 내부 확인에 어려움이 있었던 점과 일부 토지이용 제한사항은 고려해야 할 사항입니다. 신축 건물이라는 점과 지역 내 주거지로서의 안정성을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 경우 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 신축 건물 (2022년 준공)

* 안정적인 주거지 (단독주택, 다세대주택 혼재 지역)

* 초등학교 인접 (대전가장초등학교)

* 편리한 교통 (간선도로 및 버스 승강장 인접)

* 일괄 매각으로 인한 권리관계 명확성

8. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 임대 미상임. 현장조사 시 소유자 및 이해관계인 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

주의사항: 해당 없음.

9. 면적 정보 (제곱미터 / 평)

토지면적: 62.58㎡ (약 18.93평)

토지지분: 62.5841㎡ (약 18.93평)

건물면적: 71.34㎡ (약 21.58평)

건물지분: 71.34㎡ (약 21.58평)

법원 정보

대전지방법원 경매5계