나이스옥션 법원경매 영동 2025타경107 [1] 충청북도 옥천군 청성면 화성리 434 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 청성면 화성리 소재 ""장연2교차로"" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택이 혼재하는 농촌지역임.

교통상황

본건 동측 인근 제19번 국도를 통해 청성면 중심부 및 보은군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 답(휴경)임.

인접 도로상태

동측 소폭의 교량이 노폭 약 4m의 포장도로(구도로)와 연계되어 제19번 국도에서 농기계 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망)
인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건번호: 영동지원 2025타경107 (1)

소재지: 충청북도 옥천군 청성면 화성리 434

토지 용도: 답 (농지)

감정가: 41,984,000원

토지 면적: 1312.00㎡ (약 397평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한국농어촌공사

감정평가 요약:

본 물건은 충청북도 옥천군 청성면 화성리 소재 "장연2교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등 농경지와 단독주택이 혼재하는 농촌 지역입니다. 동측 인근 제19번 국도를 통해 청성면 중심부 및 보은군 등 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재하여 교통이 편리합니다. 토지는 대체로 평탄한 부정형의 답(휴경) 상태이며, 동측 소폭의 교량 노폭 약 4m의 포장도로와 연계되어 농기계 출입이 가능합니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)으로 지정되어 있습니다.

1.1. 입지조건

본건은 충청북도 옥천군 청성면 화성리 소재 "장연2교차로" 북서측 인근 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답과 같은 농경지와 단독주택이 혼재하는 환경입니다.

동측 인근의 제19번 국도를 통해 청성면 중심부 및 보은군 등 인근 지역으로의 접근이 용이하며, 인근 노변에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

토지 자체는 동측의 소폭 교량과 연결된 약 4m 폭의 포장도로와 접해 있어 농기계의 출입이 가능한 상황입니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 '을1' 근저당권(한국농어촌공사, 2019.02.12. 설정, 68,920,000원)이 말소기준권리입니다.

등기부 요약

* 갑1: 염정웅 (1975.02.06. 소유권이전)

* 을1: 한국농어촌공사 (2019.02.12. 근저당권, 68,920,000원, 말소기준권리)

* 갑2: 염숙희외 2명 (2025.03.25. 소유권이전, 상속)

* 갑3: 한국농어촌공사 (2025.08.18. 임의경매, 16,341,520원)

등기부채권 총액은 68,920,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수할 임차인은 없습니다.

1.3. 상권분석

청성면 소재지는 본 물건에서 다소 떨어져 있으나, 면 소재지에는 슈퍼마켓 등 기본적인 상업 시설이 존재합니다. 청성면은 옥천군에서 면적이 넓고 인구 밀도가 낮은 지역으로, 편의시설 이용에 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 인근 지역의 병원, 약국 등은 주로 옥천읍 소재지에 밀집해 있으며, 청성면 내에서는 기본적인 편의시설 접근에 제약이 있을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건지는 농촌 지역에 위치하여 주변에 전, 답 등 농경지와 단독주택이 산재해 있습니다.

인근 제19번 국도를 통해 청성면 중심부 및 옥천읍으로 이동 가능하며, 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

주변 관광지로는 옥천 장수마을, 청성 별빛수목원, 캠핑클라쓰 등이 있으며, 농촌 체험 프로그램이나 자연을 즐길 수 있는 장소들이 있습니다.

본건 주변 지역에서 혐오시설과 관련된 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 옥천군 전체적으로 폐기물 소각 시설 증설 논란이 있으며, 일부 비규제지역에 혐오시설 입주에 대한 주민 반대 의견이 있습니다. 해당 물건지의 구체적인 인근 혐오시설 현황은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 농지이므로, 관할 관청의 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인하고 입찰에 참여해야 합니다. 미제출 시 매수인이 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

* 경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 불분명하여, 정확한 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

* 토지이용계획상 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한), 접도구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. (이는 관련 법규에 따라 구체적인 건축 또는 개발 행위 제한 내용을 확인해야 합니다).

* 혐오시설 관련 잠재적 영향: 옥천군 내 폐기물 처리 시설 증설 등으로 인한 환경 문제 및 지역 주민 갈등이 보고된 바 있어, 해당 지역의 환경적 영향 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청북도 옥천군 청성면의 농촌 지역에 위치한 답(휴경) 토지입니다. 감정가는 41,984,000원이며, 토지 전체가 매각 대상입니다. 권리 분석상 인수할 임차인은 없으며, 근저당권이 말소기준권리이므로 낙찰자는 등기부상 모든 권리를 소멸시킬 수 있습니다. 교통은 제19번 국도 및 버스 정류장 이용이 가능하며, 주변으로 농경지와 단독주택이 혼재합니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 인접지 경계가 불분명하여 측량이 필요합니다. 또한, 보전관리지역 등 각종 토지이용계획상의 제한과 혐오시설 입지 관련 지역 이슈도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 농촌 지역의 토지로서 상대적으로 낮은 가격으로 취득 가능성이 있습니다.

* 별도의 인수할 권리나 임차인이 없어 명도가 용이합니다.

* 제19번 국도 인접으로 접근성이 양호한 편입니다.

* 주변에 캠핑장, 관광지 등 여가 시설이 존재합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 41,984,000원입니다. 인수할 보증금이 없는 점, 권리 관계가 명확한 점 등을 고려할 때, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 개별 물건의 가치를 종합적으로 판단하여 입찰가를 산정해야 합니다.

본 물건의 특성(농지, 경계 불분명, 각종 개발 제한 등)을 고려할 때, 보수적인 접근이 필요하며, 해당 지역의 유사 물건 거래 사례, 토지 이용의 실질적 가능성 등을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 결정하시기 바랍니다. 전문 컨설턴트와의 상담을 통해 상세한 가치 평가 및 입찰 전략 수립을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.