나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503161 [1] 세종특별자치시 해밀동 635 해밀마을2단지 220동 4층401호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

대전지방법원 경매3계 2025타경503161 | 소재지: 세종특별자치시 해밀3로 90 해밀마을2단지, 220동 4층401호 | 감정가: 827,000,000원 | 최저가: 578,900,000원 | 용도: 아파트

본 물건은 대전지방법원에서 진행 중인 2025타경503161 (1) 사건입니다.

소재지는 세종특별자치시 해밀동 635 해밀마을2단지 220동 4층 401호입니다.

본건은 아파트이며, 감정가는 827,000,000원입니다.

건물 면적은 112.30㎡ (약 33.97평)입니다. (주: 본 정보는 공급 면적으로 추정되며, 전용 면적은 별도 확인이 필요합니다.)

토지 면적은 별도로 지정되어 있지 않으나, 건물 면적과 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산 임의 경매이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 세종특별자치시 해밀동 소재 해밀고등학교 북측 인근에 위치한 해밀마을2단지 내 아파트입니다.

주변은 대규모 아파트 단지와 단지 내 상가, 각급 학교, 행정복지센터, 도서관 등으로 이루어진 주거 지역입니다.

단지 내 차량 진입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

도로 상황 또한 대로 및 중로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

본 건은 '대지권 미등기'라는 특이사항이 있습니다. 이는 아파트 건물을 소유하고 있더라도 해당 토지에 대한 권리가 등기부에 명확히 기재되지 않은 상태를 의미합니다.

하지만 감정평가서상 대지권 미등기이나 매각 목적물 및 평가에 포함되어 일괄 매각되므로, 낙찰 후 대지권 등기 절차가 필요할 수 있습니다.

또한 '중복사건'으로 표기되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 가능성이 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

주변이 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 기본적인 주거 상권이 발달해 있습니다.

단지 내 상가와 함께 학교, 행정복지센터, 도서관 등 다양한 편의 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

행정중심복합도시 내에 위치하여 향후 도시 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력도 기대해볼 수 있습니다.

본 아파트는 2020년 9월 28일에 사용 승인된 건물로, 비교적 신축에 속합니다.

철근콘크리트 구조로 23층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다.

내부 구조는 침실 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 파우더룸, 펜트리, 대피공간, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있어 실용적입니다.

위생, 급배수, 소방, 승강기, 난방 설비 및 지하 주차장 등 생활에 필요한 기본 설비가 잘 갖춰져 있습니다.

가장 큰 리스크는 '대지권 미등기' 상태입니다. 이는 법적 절차를 통해 해결해야 하며, 관련 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 등기 관련 전문가와 상담이 필수적입니다.

'중복사건'의 존재 가능성도 주의해야 할 부분입니다. 다른 경매 절차와의 관계, 우선순위 등을 면밀히 파악해야 합니다.

현재 임대 관계는 미상으로, 명도 시 세입자가 있을 경우 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

세종시 내 신축 아파트로 입지 및 생활 편의성은 우수합니다. 교육 시설과 행정 시설 접근성이 좋다는 장점이 있습니다.

다만, 대지권 미등기 및 중복 사건이라는 법적인 이슈가 존재하므로, 이를 해결할 수 있는 충분한 법률 검토와 자본이 뒷받침되어야 합니다.

이러한 리스크를 감수하고 적절한 가격에 낙찰받는다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

세종시의 발전 가능성과 더불어 신축 아파트라는 점은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

교육 환경이 우수하여 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

대지권 미등기 문제를 해결하고 안정적인 등기 상태를 확보한다면, 향후 매각 시 유리한 조건으로 거래할 수 있을 것입니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익을 얻을 수 있는 기회를 가질 수 있습니다.

대전지방법원 경매3계