나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51618 [1] 충청북도 청주시 서원구 분평동 1261 분평주공4단지 412동 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51618 [1] 충청북도 청주시 서원구 분평동 1261 분평주공4단지 412동 15층1502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51618
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 분평동 1261 분평주공4단지 412동 15층1502호
• 감정가: 125,000,000원
• 최저가: 125,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매4계 2025타경51618 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 분평동 1261 분평주공4단지 412동 15층1502호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 125,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51618 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 분평동 1261 분평주공4단지 412동 15층1502호

용도: 아파트

감정가: 1억 2,500만원

토지면적: 33.39㎡ (약 10.10 평)

건물면적: 49.77㎡ (약 15.05 평) - 전용면적 기준, 분양면적 정보는 별도 확인 필요

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 김OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 분평동에 위치하며, '원평초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 전반적으로 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 분평동 지역은 청주시 내에서도 전통적으로 좋은 학군으로 알려져 있으며, 단지 주변으로 다양한 교육 시설 및 생활 편의 시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 제공된 정보상 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(김OO)으로 기재되어 있어, 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건의 경우 예상치 못한 권리 관계나 법적 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 상세한 권리 분석 및 현장 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 다수의 아파트 단지와 근린생활시설로 이루어진 주거 밀집 지역입니다. 이는 안정적인 배후 수요를 확보하고 있음을 의미하며, 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 단지 인근에 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 주민들의 생활 편의성이 높을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 지하 주차장 등 기본적인 생활 편의 시설을 완비하고 있습니다. 또한, '원평초등학교'가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수하며, 관련 교육 시설 및 학원가도 잘 형성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 건폐율 25% 이하, 용적률 230% 이하, 높이 최저 10층 이상 최고 20층 이하로 개발이 제한됩니다. 또한, 가축 사육 제한 구역, 각종 교육환경 보호 구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정되어 있어, 해당 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 이러한 지구 단위 계획 및 각종 규제는 향후 재건축이나 증축 시 고려해야 할 사항입니다. 현재 검색된 정보에서 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 산업 단지 등)이 본건과 인접하여 악영향을 미칠 만한 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 청주시 지역 내 재활용 선별 센터 설치 등으로 인한 지역 주민들의 반대 사례가 존재하는 점으로 미루어 볼 때, 주변 개발 시 잠재적인 민원 발생 가능성을 염두에 두는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

청주시 서원구 분평동에 위치한 분평주공4단지 아파트 경매 물건으로, 전통적으로 학군 및 생활 인프라가 우수한 지역에 자리하고 있습니다. 비교적 오래된 단지일 수 있으나, 꾸준한 수요가 있는 주거 지역으로 평가됩니다. 감정가 1억 2,500만원 대비 시세 정보는 추가 확인이 필요하나, 강제 경매 물건으로 권리 관계가 명확하다면 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 학군 및 주거 환경**: 분평동은 청주 내에서 교육 환경이 뛰어나고 주거 편의 시설이 잘 갖추어진 지역으로 알려져 있어, 실수요자들의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

2. **안정적인 시세 형성 가능성**: 아파트 단지 밀집 지역으로, 꾸준한 수요를 기반으로 한 안정적인 시세 유지 또는 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

3. **강제 경매**: 권리 분석상 명확한 문제가 없을 경우, 법원 경매를 통해 일반 매매보다 유리한 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

4. **교통 편리성**: 단지 인근의 잘 갖춰진 도로망과 대중교통 접근성은 생활의 편리성을 더합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계