나이스옥션 법원경매 제천 2025타경146 [1] 충청북도 제천시 고명동 383-8 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: PRA · 평가일 2025.09.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 고명동 소재 "고명화물역" 남동측 원거리방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 본건의 주변은 전답지가 주된 용도이며 간헐적으로 공업용토지 및 농가주택이 소재함. 또한 북동측 방면으로 고명화물역, 북측 방면으로 나이스 CC가 소재함.

교통상황

본건까지 일반 차량에 의한 접근이 가능하며,남서측 방향으로 도보 12~13분 거리에 노선버스정류장(송현리)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1~3 공히 부정형의 토지로서 기호 1,2는 전 기호 3은 창고부지로 이용중임

인접 도로상태

기호 1,3: 노폭 3~4의 비포장도로를 통해 공도로의 접근이 가능함. 기호 2: 직접 접하는 도로가 없음(맹지)

토지이용계획 및 제한상태

1. 기호 1 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 2. 기호 2 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 3. 기호 3 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

명세표, 건물개황도 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호4: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 저장고로서 내외벽: 철근콘크리트 마감 바닥: 콘크리트 마감 창호: 없음.

이용상태

저장고로 이용중임.

설비내역

없음.

부합물 및 종물

명세표, 건물개황도 참조

공부와의 차이

공부상 '시멘벽돌조 스레트지붕 단층 저장고' 로 등재되어 있으나 현황 '철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 저장고'로 상이함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

1. 일괄매각,
2. 목록2 맹지임.
3. 목록 1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망).
4. 목록4 대장상 건물구조 '시멘벽돌조 스레트 지붕 단층 저장고'이나 현황 '철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 저장고'임
5. 제시외 1-1, 3-6 매각 포함(임차인 비용으로 설치한 것으로 보임, 재감정평가서 참조)
6. 제시외 ㄴ.ㄷ.ㄹ.ㅂ. 매각 제외(재감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 현황

소재지: 충청북도 제천시 고명동 383-8

용도: 창고시설 (저장고)

건물 구조: 공부상 '시멘벽돌조 스레트 지붕 단층 저장고'이나, 현황은 '철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 저장고'임.

1.2. 면적 및 감정가

토지 면적: 14,699㎡ (약 4,446.57평)

건물 면적: 158.2㎡ (약 47.86평)

감정가: 884,345,400원

1.3. 경매 정보

사건번호: 제천지원 2025타경146 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 제OOOOO

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 충청북도 제천시 고명동 소재 "고명화물역" 남동측 원거리 방면에 위치합니다. 주변은 전답지가 주된 용도이며, 간헐적으로 공업용 토지 및 농가주택이 소재합니다. 북동측으로는 고명화물역, 북측으로는 나이스 CC가 위치하고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

일반 차량에 의한 접근이 가능합니다. 남서측 방향으로 도보 12~13분 거리에 노선버스정류장(송현리)이 소재하는 등 전반적인 교통 편익성은 보통 수준입니다.

토지 접근로는 기호 1, 3 필지의 경우 노폭 3~4m의 비포장 도로를 통해 공도 접근이 가능합니다. 기호 2 필지는 직접 접하는 도로가 없어 맹지 상태입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m) 및 준보전산지 규제를 받고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2019년 8월 28일 접수된 제천단양축산업협동조합의 근저당권(을13)입니다. 이 권리를 기준으로 경매로 인해 등기부상의 대부분 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수되는 권리

제공된 등기부 요약 및 물건명세서상 매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (다만, 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'이라는 문구가 있으나, 등기부상 지상권은 말소 처리되어 있어 실질적인 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.)

3.3. 임차인 현황

임차인 인수 보증금 합계는 0원으로 확인되었습니다. 이에 따라 낙찰자가 인수해야 할 별도의 임차인 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 고명화물역 인근의 전답 및 공업용 토지가 혼재된 지역에 위치합니다. 주변에 창고, 공장, 농가주택 등이 산재하여 물류 또는 소규모 산업 시설 운영에 적합한 환경을 가지고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어, 상권 활성화보다는 산업 관련 수요에 의해 가치가 결정될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

농경지 및 공업 지역이 혼재된 지역 특성상, 도심과 같은 편리한 생활 인프라 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 가축사육 제한 구역에 포함되어 있어 주변 환경에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 목록 1 토지에 대한 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 미반환 위험이 있으므로, 입찰 전 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 맹지 (목록 2): 목록 2 토지는 도로에 직접 접하지 않아 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. (일괄매각이나, 맹지라는 점은 감안해야 함.)

* 건물 공부와의 차이: 공부상 건물 구조와 실제 현황이 상이하므로, 추후 공부 정리 절차가 필요할 수 있습니다.

* 제시외 물건: 일부 제시외 물건은 매각에 포함되나 일부는 제외되므로, 현장 확인 시 재산 범위 파악에 주의가 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따른 이용 제한 사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제천시 고명동에 위치한 창고 시설로, 고명화물역 인근에 넓은 토지를 보유하고 있습니다. 토지 면적 대비 건물 면적이 작으며, 현재 저장고로 이용 중입니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 농지취득자격증명 발급 여부 및 맹지 등은 입찰 전 반드시 확인해야 할 주요 리스크입니다. 건물 공부와 현황의 차이는 추후 행정 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다. 물류 또는 소규모 산업 시설 운영을 위한 부지로 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 14,699㎡의 넓은 토지 자체의 가치 및 향후 활용 가능성이 높습니다.

* 산업 활동 잠재력: 고명화물역 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로 물류 및 산업 관련 투자가 가능합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 통합적인 개발 및 활용이 용이합니다.

* 권리 인수 부담 없음: 경매로 인한 권리 인수 부담(보증금, 선순위 권리 등)이 없어 낙찰 후 명도가 비교적 수월할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 884,345,400원

인수 보증금: 0원

본 물건은 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 희소성, 잠재적 가치, 그리고 맹지, 농지증명 필요 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 주변 시세 및 유사 물건 거래 사례를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으나, 본 건의 특수성을 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 경쟁 구도 및 실제 낙찰 사례를 분석하여 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.