나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5397 [1] 충청북도 제천시 하소동 107-4 전 경매

충청북도 제천시 하소동 107-4 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5397(제천지원 경매1계). 감정가 465,293,000원, 최저가 190,584,000원. 매각기일은 2026-08-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 5397 [1]
소재지	충청북도 제천시 하소동 107-4
용도	전
매각기일	2026.08.24
관할법원	제천지원 경매1계 (043-640-2040~1)
이용제한	상대보호구역, 도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 제2종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역

면적

토지면적	543㎡ (164.26평)

금액

감정가	465,293,000원
최저가	190,584,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금	19,058,400원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.09	465,293,000원	유찰
2차	2026.04.20	372,234,000원	유찰
3차	2026.06.01	297,787,000원	유찰
4차	2026.07.13	238,230,000원	유찰
5차	2026.08.24	190,584,000원

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 제천시 하소동 소재 ""의림여자중학교"" 남측 인근에 위치하고 있는 부동산
(지목상 ""전"" 2필지, 현황 나지)이며, 주위는 주상용부동산,단독주택,다세대주택,아파트,
나지 등이 혼재하여 형성된 주위환경은 보통임.
교통상황: 1)기호1토지: 소로각지에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재
하고 있어 교통상황 보통임.

2)기호2토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이
소재하고 있어 교통상황 보통임
형태 및 이용상태: 1)기호1토지: 토지 형태는 세장형이며, 지목은 ""전""이나, 제2종일반주거지역의 현황 나지임.
2)기호2토지: 토지 형태는 사다리형이며, 지목은 ""전""이나, 제2종일반주거지역의 현황 나지
이며, 일부는 이웃 주민들이 ""전""으로 이용하고 있으며, 구조 조잡한 소유자
미상의 제시외건물(목재기둥 비닐천막덮개,창고,약5㎡)이 소재하고 있으며,철
거 용이한 구조로서 토지에 영향 없을 것으로 판단됩니다
인접 도로상태: 1)기호1토지: 소로각지에 접하고 있음
2)기호2토지: 세로(가)에 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태: 1)기호1토지:
도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접함),소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육
제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(용두초등학교,
의림여자중학교)(교육환경 보호에 관한 법률)

2)기호2토지:
도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)(가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(용두초등학교,의림여자중학교)(교육환경
보호에 관한 법률)
제시목록 외의 물건: 없 음
공부와의 차이: ※본건 토지(기호1,2)는 지목이 ""전""이나 제2종일반주거지역의 ""나지""임
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 토지(기호1,2) 전체 임대관계 미상임

물건 비고

1.일괄매각
2.목록1:지목이 전 이나 현황은 제 2종일반주거지역에 소재하는 "나지" 임
3.목록2:지목이 전 이나 현황은 제 2종일반주거지역에 소재하는 나지 이며 일부는 이웃 주민들이 "전" 으로 이용하고 있으며 소유자 미상의 매각대상 아닌 제시외건물 소재.(상세내용은 감정평가서 참조)
4.정확한 지적경계 등을 위해서는 측량 필요.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경5397 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신OO

물건 분류: 토지매각

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 충청북도 제천시 하소동 107-4

토지 용도: 전

토지 면적: 543.00㎡ (약 164.26평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 감정가

감정가: 46,529,300원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청북도 제천시 하소동에 소재하며, '의림여자중학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 주상용 부동산, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 나지 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

기호1 토지는 소로각지에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

기호2 토지는 세로(가) 도로에 접해 있어 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 1998년 05월 14일: 송정숙 소유권 이전 (매매)

* 2021년 11월 10일: 신장호 근저당권 설정 (말소기준권리, 채권액 780,000,000원)

* 2025년 07월 17일: 제천시 압류 (세무과-00 5671)

* 2025년 08월 14일: 신장호 임의경매 개시결정 (채권액 829,216,438원)

등기부채권 총액은 780,000,000원입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 임차 보증금은 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 주상용 부동산, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 주거지역에 위치하고 있습니다.

인근 하소동 지역은 상권 활성화 사업이 추진되는 곳으로, 약선음식거리 등 특색 있는 상권 조성을 위한 노력이 있습니다.

4.2. 주변 상업 시설

인근에 롯데마트 주차시설과 공영주차장이 있어 이용이 가능합니다.

다양한 식당(미미초밥, 국수무라 등)과 편의시설이 분포해 있습니다.

4.3. 혐오시설 유무

조사 결과, 본건 소재지 인근에 명확히 확인되는 혐오시설 정보는 없으나, 일반적으로 소각장, 발전소 등 폐기물 관련 시설에 대한 주민들의 반대 사례가 있으며, 이는 입지 선정 시 고려될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

* 의림여자중학교: 본건 북측 인근에 위치.

* 용두초등학교: 본건 인근에 위치 (충북 제천시).

이들 학교는 상대보호구역에 해당됩니다.

5.2. 편의시설

인근 하소동 지역에는 생활문화센터, 공원 등이 소재하여 기본적인 편의시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 현황 및 이용

* 지목은 '전'이나, 현황은 '나지'이며 제2종일반주거지역에 속합니다.

* 기호1, 2 토지 모두 정확한 지적 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다.

* 기호2 토지 일부를 이웃 주민들이 '전'으로 이용하고 있으며, 소유자 미상의 제시외 건물(목재기둥 비닐천막 덮개, 창고 약 5㎡)이 소재합니다. 이는 철거가 용이한 구조이나, 이용 현황 및 소유자 미상 건에 대한 확인이 필요합니다.

6.2. 도로 및 접면

* 기호1 토지는 소로각지에 접함.

* 기호2 토지는 세로(가)에 접함.

6.3. 토지 이용계획 및 제한

* 용도지역: 제2종일반주거지역

* 제한구역: 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(용두초등학교, 의림여자중학교)

6.4. 기타

* 본건 토지 전체 임대 관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 제천시 하소동에 위치한 토지 매각 물건으로, 의림여자중학교 인근에 자리하고 있습니다. 교통 접근성은 양호한 편이며, 주거 밀집 지역에 속해 있습니다. 감정가는 46,529,300원입니다.

권리상으로는 말소기준권리인 근저당(신장호) 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다. 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

다만, 토지의 지목은 '전'이나 현황은 '나지'이며, 일부 토지는 인근 주민이 경작 중이고 소유자 미상의 제시외 건물이 존재하여 경계 확인 및 현황 조사가 반드시 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 학교보호구역에 해당되는 점을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 제천시 제2종일반주거지역 내 나대지 상태의 토지입니다.

* 의림여자중학교, 용두초등학교 등 교육시설 접근성이 양호합니다.

* 대로변 및 소로에 접하여 차량 접근성이 좋은 편입니다.

* 매각으로 인한 권리 소멸로 낙찰 후 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 46,529,300원입니다. 실제 입찰가는 물건의 현황(특히 제시외 건물 및 이웃 주민의 이용 현황, 정확한 지적 경계 확인 필요성), 시장 상황, 참여 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제시외 건물 및 경계 불분명 등의 리스크 요인을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다. 인수되는 보증금은 없으므로 감정가를 기준으로 입찰가격을 산정해 볼 수 있습니다.1.물건 기본정보