나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4049 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 125 비하동 계룡리슈빌 아파트 104동 11층1103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4049 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 125 비하동 계룡리슈빌 아파트 104동 11층1103호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경4049
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 125 비하동 계룡리슈빌 아파트 104동 11층1103호
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매4계 2025타경4049 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 125 비하동 계룡리슈빌 아파트 104동 11층1103호 | 감정가: 398,000,000원 | 최저가: 278,600,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경4049 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경4049 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 125 비하동 계룡리슈빌 아파트 104동 11층 1103호

용도: 아파트

감정가: 398,000,000원

토지면적: 85.62㎡ (약 25.89평)

토지 지분: 85.62㎡ (약 25.89평)

건물면적 (분양면적 추정): 133.87㎡ (약 40.48평). 전용면적은 별도로 명시되지 않았습니다.

건물 지분: 133.8688㎡ (약 40.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 제공된 정보에 명시된 특이사항은 없습니다.

주의사항: 제공된 정보에 명시된 주의사항은 없습니다.

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 입지 조건 및 주위 환경

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 비하동에 위치하며, 북서측으로 강서초등학교가 인근에 소재하고 있습니다.

주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 일반적인 주거 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

인근에서 특별한 혐오시설이나 민원 발생 가능성이 높은 시설은 일반적인 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통한 추가적인 확인이 권장됩니다.

해당 아파트 단지는 2006년에 준공되었습니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 통행이 용이하며, 인근 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

단지 인근으로 12m~15m 포장도로와 약 10m 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 편리합니다. [cite: ... ]

1.2. 3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조이며, 지상 15층 중 11층에 위치한 1103호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. [cite: ... ]

난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. [cite: ... ]

1.2. 4. 토지 이용 현황

토지는 부정형의 형상이며, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다. [cite: ... ]

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 주거용지(공동주택용지)로서 건폐율 17.58% 이하, 용적률 201.48% 이하, 높이 15층 이하로 건축이 제한됩니다. [cite: ... ]

이 외에도 지구단위계획구역, 관련 도로, 가축사육제한구역, 상대/절대 보호구역(강서초등학교) 등에 해당됩니다. [cite: ... ]

1.2. 5. 이용 상태 및 특이사항

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

임대 관계는 미상입니다. [cite: ... ]

공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. [cite: ... ]

1.3. 권리 분석

본건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

제공된 정보 상으로는 별도로 명시된 권리 제한 사항은 없습니다.

다만, 경매 절차를 통한 취득 시에는 반드시 법원의 매각물건명세서, 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 말소기준권리, 인수되는 권리, 소멸되는 채무 등을 정확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본 아파트 단지는 청주시 흥덕구 비하동의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다.

인근에 강서초등학교가 있어 교육 환경이 비교적 양호하며, 학생들의 통학 편의성이 높습니다.

단지 주변으로 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. [cite: ... ]

대형 쇼핑 시설이나 문화 시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있습니다.

일반적으로 학교 인근 지역은 주거 환경 보호를 위해 혐오시설의 입점이 제한되는 경향이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

미상 임대 관계: 현재 점유자가 있을 경우, 명도 절차에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

향후 부동산 시장 변동성: 시장 상황에 따라 매각 후 부동산 가치에 변동이 있을 수 있습니다.

건물 노후화: 2006년 준공된 건물로, 내부 수리나 시설 교체가 필요한 부분이 발생할 수 있습니다.

도시계획 및 규제: 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 건축 행위에 있어 관련 규제를 받을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 청주시 흥덕구 비하동에 위치한 계룡리슈빌 아파트 경매 건으로, 강서초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 해당합니다.

편리한 교통 여건과 주변 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있으며, 건물 구조 및 이용 상태 또한 일반적인 아파트로서 큰 문제는 없어 보입니다.

권리 관계 및 임대차 현황에 대한 정확한 파악이 필수적이며, 이를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 학군: 강서초등학교와의 인접성으로 인해 자녀가 있는 실수요자들의 높은 관심을 받을 수 있습니다.

안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역으로 주거 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

일괄 매각 장점: 토지와 건물을 한 번에 취득하므로 권리 분석 및 절차가 비교적 명확합니다.

경매를 통한 취득 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. (정확한 시세 조사 및 권리 분석 필수)

법원 정보

청주지방법원 경매4계