나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51601 [1] 충청북도 증평군 증평읍 창동리 110 태양맨션 비동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51601 [1] 충청북도 증평군 증평읍 창동리 110 태양맨션 비동 5층501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51601
• 주소: 충청북도 증평군 증평읍 중앙로 193-6 태양맨션, 비동 5층501호
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매5계 2025타경51601 | 소재지: 충청북도 증평군 증평읍 중앙로 193-6 태양맨션, 비동 5층501호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 65,100,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51601 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51601 (1)

소재지: 충청북도 증평군 증평읍 창동리 110 태양맨션 비동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 93,000,000원

토지면적: 65.94㎡ (약 20.0평)

건물면적 (분양면적 추정): 84.32㎡ (약 25.5평)

전용면적: (제공된 정보 없음, 통상 공급면적의 70-80% 수준으로 추정, 약 63.24㎡ 내외 예상)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 허O

건물 연식: 1988년 준공 (확인 정보)

1.2. 입지조건

물건은 충청북도 증평군 증평읍 창동리 소재 증평군청 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트, 근린생활시설, 관공서(증평군청) 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연결되어 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석 (기본)

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 허O에 의해 신청되었습니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄 매각입니다.

정확한 권리관계는 법원 경매 물건명세서 및 현황조사서를 통해 상세히 확인해야 합니다. (제공된 정보에 따르면 권리 하자 사항은 명시되지 않았습니다.)

1.4. 상권분석

증평군청이 인근에 있어 관공서 이용이 편리하며, 주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주거지로서의 상권이 형성되어 있으며, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주로 형성될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주거 편의시설: 인근 편의시설 및 상점 이용 가능.

교통: 시내 버스정류장 인접.

주변 시설: 증평군청 등 관공서 인접.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 다음과 같은 제한사항이 있습니다.

창동리110, 111번지 모두 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역에 속합니다.

소로(폭 8m~10m, 10m~12m) 국지도로에 저촉 또는 접합되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한)에 해당합니다.

비행안전제3구역(전술)에 해당하여 군사 작전상 제한이 있을 수 있습니다.

침수위험지구(초중)에 해당하므로, 집중호우 시 침수 가능성에 대한 대비가 필요합니다. (2023년 4월 21일 기준)

건물 노후화: 1988년에 준공된 것으로 확인되어, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. (총 37년차 아파트)

임대 관계 미상: 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. (현황 조사서 및 임대차 조사 필수)

현재 지도 검색 등을 통해 인근에 특별히 파악되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 탐문 및 현장 조사를 통해 재확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 증평군청 인근에 위치하여 행정 편의성이 우수하고, 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역에 소재한 아파트입니다.

교통 접근성 또한 양호한 편으로, 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

다만, 토지이용계획상의 여러 제한사항(가축사육제한, 비행안전구역, 침수위험지구)과 건물 노후화, 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

관공서(증평군청) 인접으로 인한 안정적인 배후 수요 확보 가능성.

교통 편의성으로 인한 실거주 만족도 기대.

낮은 감정가 대비 면적을 고려한 시세 차익 가능성 (정확한 시세 조사가 필요).

향후 지역 개발 및 도시 계획 변경 시 추가적인 가치 상승 기대.

법원 정보

청주지방법원 경매5계