나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51635 [1] 충청북도 청주시 청원구 북이면 금암리 74 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51635 [1] 충청북도 청주시 청원구 북이면 금암리 74 전 경매

• 사건번호: 2025타경51635
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 북이면 금암리 74
• 용도: 전

청주지방법원 경매7계 2025타경51635 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 북이면 금암리 74 | 감정가: 178,080,000원 | 최저가: 124,656,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경51635 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51635 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 북이면 금암리 74

용도: 전 (밭)

토지면적: 1,590.00㎡ (약 481.0평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 178,080,000원

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 윤OO

채권자: 청OOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지법 개정으로 발급 기간이 연장될 수 있으므로, 입찰 전 소관 행정기관에 발급 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 청주시 북이면 장재리 소재 '장재1구 경로당' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 임야, 축사 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

대상 물건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 일반 차량 접근성과 대중교통 이용 여건 또한 대체로 보통입니다.

물건의 형태는 부정형의 완경사지이며, 현재 휴경지로 이용 중입니다.

북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 청OOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 윤OO입니다. 매각으로 인해 등기부상의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 인수되는 권리나 미납된 세금 등이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 권리 분석 전문가 또는 법률 전문가를 통해 상세한 권리 관계를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 '전' 용도의 토지로, 주위가 농경지, 임야, 축사 등이 혼재하는 지역이므로 일반적인 상업적 상권 분석은 어렵습니다. 계획관리지역 및 성장관리구역에 속해 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 현재로서는 농업 중심의 지역 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

인근에 '장재1구 경로당'이 있으며, 차량 접근성은 보통 수준입니다. 대중교통 이용 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 주변에 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지는 않아, 전원생활 또는 농업 활동을 위한 환경으로 볼 수 있습니다.

6. 혐오시설 유무 확인

검색 결과, 청주시 북이면 지역은 과거부터 소각장 및 폐기물 처리 시설 관련 이슈가 있었으며, 지역 주민들의 건강 및 환경에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 다만, 본 물건지(금암리 74) 바로 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 명확한 정보는 검색되지 않았습니다. 그러나 해당 지역이 폐기물 처리 시설 집중 지역으로 언급되는 경우가 있어, 잠재적인 환경 문제에 대한 확인이 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 요건입니다. 이 증명서 없이는 농지를 취득할 수 없으며, 발급받지 못할 경우 입찰 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 가축사육제한구역 및 비행안전제2구역에 해당하여 토지 이용에 있어 법적 제약이 따릅니다. 특히 비행안전제2구역은 군용 항공기의 안전한 비행을 위해 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. '전' 용도의 농지이므로, 농업 외 다른 목적으로의 개발 시 추가적인 허가 및 규제가 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 청주시 북이면의 농경지에 위치한 토지입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 가축사육제한구역 및 비행안전제2구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 법적인 제약이 있습니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 축사 등이 혼재된 지역으로, 전원적인 환경이나 농업 활동에 적합할 수 있습니다. 혐오시설의 직접적인 인근 입지는 확인되지 않았으나, 지역 내 폐기물 처리 시설 관련 이슈가 있었던 점은 인지해야 합니다.

9. 투자 포인트

1. 농지취득자격증명 발급 가능성을 철저히 확인해야 합니다. (가장 중요)

2. 가축사육제한구역 및 비행안전제2구역 지정에 따른 법적 제약을 고려하여, 농업 목적 또는 법적 테두리 안에서의 토지 활용 방안을 모색해야 합니다.

3. 해당 지역의 도시 관리 계획 변경이나 개발 가능성을 주시하며 장기적인 안목으로 접근할 수 있습니다.

4. 농경지로서의 가치를 바탕으로, 농업 경영을 계획하는 투자자에게는 고려해 볼 만한 물건입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계