나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20847 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-1 이노팰리스 8층816호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20847 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-1 이노팰리스 8층816호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경20847
• 주소: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-1 이노팰리스 8층816호
• 용도: 오피스텔

원주지원 경매3계 2025타경20847 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-1 이노팰리스 8층816호 | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 78,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 원주지원 2025타경20847 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20847 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-1 이노팰리스 8층 816호

용도: 오피스텔

감정가: 78,000,000원

토지면적: 4.82㎡ (약 1.46평)

토지 지분율: 481.72%

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 27.06㎡ (약 8.19평)

건물 지분율: 2706.34

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 임OO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항:

- 을구 순위 5번 전세권설정등기(2021.6.30. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됩니다.

- 전세사기 피해자의 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 위치한 이노팰리스 오피스텔 8층 816호입니다. 인근에 "버들중학교"가 있으며, 주변으로는 근린생활시설, 상가, 오피스텔 및 관공서 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용 또한 인근 시내버스정류장과의 접근성 및 노선, 운행 빈도를 고려할 때 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 등기부상 을구 순위 5번으로 2021년 6월 30일에 설정된 전세권이 말소되지 않고 낙찰자에게 인수되는 매우 중요한 권리사항이 있습니다. 이는 낙찰자가 해당 전세보증금을 인수해야 함을 의미하므로, 전세금액 및 관련 계약 내용을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 전세사기 피해자의 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점도 유의해야 할 사항입니다. 말소기준권리는 전세권설정등기보다 앞서는 다른 권리(예: 근저당, 압류 등)가 있는지 여부에 따라 달라질 수 있으나, 현재 정보로는 인수되는 전세권이 낙찰자가 부담해야 할 주요 채무가 될 것으로 보입니다. 공유자우선매수신고가 있다는 점 또한 경매 절차에서 고려해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 반곡동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 혁신도시 개발 구역에 속해 있습니다. 주변에 근린생활시설, 상가, 관공서 등이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 오피스텔 건물 자체도 상업지역 내에 위치하며, "오피스텔 건부지"로 이용되고 있습니다. 서측, 남측, 북측으로 왕복 2차선 도로가 접해 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 15층, 지하 7층 규모이며, 해당 호실은 8층에 위치합니다. 외벽은 외장패널, 페어글라스 및 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 내부에는 가스보일러를 이용한 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 및 주차장 시설이 갖추어져 있습니다. 주변에 버들중학교가 위치해 있으며, 상가, 근린시설 등 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 을구 순위 5번의 전세권이 낙찰자에게 인수된다는 점입니다. 해당 전세금액이 감정가(7800만원)와 관련하여 어느 정도 수준인지, 그리고 전세사기 피해와 관련된 사항이 명확하게 파악되지 않는다면 인수되는 전세보증금만큼 추가적인 자금 부담이 발생할 수 있습니다. 전세권 설정일(2021.6.30.)을 고려할 때, 해당 전세권의 규모와 현 임차인의 상태를 면밀히 조사해야 합니다. 또한, 공유자우선매수 신고로 인해 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 위치한 오피스텔로, 저렴한 감정가 대비 넓은 대지지분(4.82㎡, 약 1.46평)을 가지고 있습니다. 하지만, 말소되지 않고 인수되는 전세권이 존재한다는 점은 매우 큰 부담으로 작용할 수 있습니다. 이는 낙찰자가 해당 전세금액을 추가로 부담해야 할 가능성이 높다는 것을 의미합니다. 따라서, 정확한 권리분석과 임차인과의 협상 가능성, 그리고 전세금액 회수 가능성 등을 철저히 조사해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 7,800만원이라는 감정가는 주변 시세 대비 매력적인 수준일 수 있습니다.

2. 입지: 혁신도시 인근 일반상업지역으로, 관공서 및 상업시설 이용이 편리합니다.

3. 건물 상태: 준공된 지 비교적 얼마 되지 않은(2016년 준공 추정) 오피스텔로, 기본적인 관리 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설

원주시 반곡동 1905-1 이노팰리스 주변을 확인한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 인근에는 버들중학교, 근린생활시설, 상가, 오피스텔 및 관공서 등이 혼재되어 있어 생활 환경은 일반적인 도심과 유사합니다.

법원 정보

원주지원 경매3계