나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10340 [1] 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 211 오션스테이양양 11층 1112호 숙박시설 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10340 [1] 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 211 오션스테이양양 11층 1112호 숙박시설 경매
- 사건번호: 2025타경10340
- 주소: 강원특별자치도 양양군 현남면 동산큰길 21 오션스테이 양양, 군 현남면 동산리 211 오션스테이
- 용도: 숙박시설
속초지원 경매2계 2025타경10340 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 현남면 동산큰길 21 오션스테이 양양, 군 현남면 동산리 211 오션스테이 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 54,390,000원 | 용도: 숙박시설
1. 속초지원 2025타경10340 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 속초지원 2025타경10340 (1)
소재지: 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 211 오션스테이양양 11층 1112호
용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)
감정가: 111,000,000원
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
채권자: 강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황
토지 면적: 2.75㎡ (약 0.83평)
토지 지분: 2.746㎡ (약 0.83평)
건물 면적: 21.09㎡ (약 6.38평)
건물 지분: 21.094㎡ (약 6.38평)
1.3. 건물 및 토지 상태
건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지하4층, 지상20층 중 제11층 제1112호
외벽: 몰탈위페인팅, 대리석타일 마감 등
내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등
창호: PVC샷시 창호 마감
이용 상태: 현재 생활형숙박시설로 이용 중.
설비 내역: 위생 및 급배수, 승강기, 화재탐지 및 소화, 냉난방 설비 등 기본 시설 완비.
토지 형상 및 이용 상태: 부정형 평지로서, 생활숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중.
인접 도로 상태: 본건 동측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 진입표면구역.
공부와의 차이: 없음.
제시외 면적: 토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡.
1.4. 주의사항 및 특이사항
주의사항: 공부상 '오션스테이양양'이나 건물 외벽에는 'E7'으로 표시되어 있음. 생활형숙박시설로, 네오스양양에서 위탁 운영 중 (현황조사서 참조).
기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.
2. 입지 조건
* 최고의 입지 : 본건은 강원특별자치도 양양군 현남면에 위치하며, 동산항 해수욕장 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하는 해안 상업지대로, 해변 접근성이 뛰어납니다.
* 교통 : 차량 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 서울-양양고속도로, 동해고속도로, 7번 국도 등을 이용하여 수도권 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 2026년 동서고속화철도 개통 예정으로 교통망은 더욱 개선될 전망입니다.
* 주변 환경 : 동산항 해수욕장, 죽도 해수욕장, 죽도정 등 유명 관광지가 인접해 있어 관광객 수요가 풍부합니다. 서핑의 성지로 불리는 양양 지역의 특성상 레저 및 위락 시설이 발달하고 있습니다.
3. 권리 분석
* 본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 담보권 실행으로 진행됩니다.
* 제공된 정보상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 보이지 않으나, 실제 경매 진행 시 말소되지 않는 권리가 있는지 여부 등은 반드시 추가 확인이 필요합니다.
4. 상권 분석
* 배후 수요 : 동산항 해수욕장 및 죽도 해변 인근의 해안 상업지대에 위치하여 여름철 성수기에는 관광객을 중심으로 높은 숙박 수요가 예상됩니다.
* 주변 시설 : 해수욕장 인근으로 펜션, 민박 등 숙박업소, 식당, 카페, 편의점(GS25, 이마트24) 등이 밀집해 있어 관광객 이용이 편리합니다.
* 개발 호재 : 양양LF스퀘어몰 조성 계획 등이 있어 향후 지역 경제 활성화 및 관광객 증가에 따른 상권 가치 상승이 기대됩니다.
5. 생활 정보
* 주거 편의 : 생활형 숙박시설로서 취사 및 세탁이 가능하며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
* 여가/휴양 : 동산항 해수욕장, 죽도 해수욕장 등 해변이 인접해 있어 해양 레저 활동을 즐기기에 매우 유리한 환경입니다.
* 주변 편의시설 : 인근에 편의점 및 식당, 카페 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.
6. 잠재적 리스크
* 생활형 숙박시설 규제 : 생활형 숙박시설은 최근 주거용으로 전용되는 사례가 늘면서 관련 규제가 강화되는 추세입니다. 주차 기준 강화 등 지자체 조례에 따른 변경 사항이 있을 수 있으니 확인이 필요합니다.
* 성수기/비수기 편차 : 양양 지역은 여름철 성수기에 관광객 수요가 집중되므로, 비수기에는 공실률 증가나 임대 수익 감소의 가능성이 있습니다.
* 임대 관계 미상 : 현재 임대차 관계가 파악되지 않아, 인수 시 임차인과의 명도 절차가 필요할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 강원도 양양군 동산항 해수욕장 및 죽도 해변과 인접한 `오션스테이양양` 내 생활형 숙박시설입니다. 서핑의 성지로 불리는 지역적 특성과 해변 조망권을 갖추고 있어 관광객을 대상으로 한 임대 수익형 부동산으로서 잠재력이 높습니다. 교통망 개선, 관광 인프라 확충 등 지역 개발 호재 또한 긍정적인 요소입니다. 다만, 생활형 숙박시설 관련 규제 변화 가능성, 성수기/비수기 매출 편차, 임대차 관계 불확실성 등의 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다.
8. 투자 포인트
* 매력적인 입지 : 동산항 해수욕장 바로 앞에 위치하여 우수한 해변 조망권 확보.
* 높은 관광 수요 : 국내 대표 서핑 명소인 양양 지역의 풍부한 관광객 수요 활용 가능.
* 규제 완화 효과 : 아파트 등 주택 규제 대비 자유로운 전매 및 종부세, 양도세 중과 대상이 아닌 점.
* 개발 호재 : 주변 관광 인프라 확충 및 교통망 개선으로 인한 미래 가치 상승 기대.
9. 주변 시설 및 혐오 시설 정보
* 인접 관광지 : 동산항 해수욕장, 죽도 해수욕장, 죽도정, 죽도 전망대 등.
* 편의 시설 : 해변 근처에 GS25, 이마트24 편의점이 있으며, 다양한 식당, 카페, 펜션 등이 밀집해 있습니다.
* 레저 시설 : 서핑 강습 및 해양 액티비티를 즐길 수 있으며, 동산항 야영장 등이 있습니다.
* 혐오 시설 : 현재 검색 결과상 주변에 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
10. 종합 평가
본 물건은 아름다운 해변 인근의 투자 가치가 높은 생활형 숙박시설입니다. 우수한 입지와 주변 관광 인프라를 바탕으로 임대 수익을 기대할 수 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 존재합니다. 다만, 투자 전에 생활형 숙박시설 관련 규제 동향, 실제 임대 시장 상황, 그리고 명도 가능성 등을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
법원 정보
속초지원 경매2계