나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101323 [1] 경기도 의왕시 이동 732 에이스하이테크비전21 지2층비211호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공감 · 평가일 2025.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의왕시 이동 소재 '의왕ICD 제1터미널' 동측 인근에 위치하며,
주위환경은 지식산업센터, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은
보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 제지2층 제비211호, 제비212호로서,
사용승인일 : 2021.09.27.
외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등,
내벽 : 몰탈 위 페인트,
천장 : 텍스 마감,

이용상태

집합건축물대장상 공히 공장(지식산업센터)로 기재되어 있음.

설비내역

전유부분 : 기본적인 소방설비, 냉난방설비,
공용부분 : 위생설비, 주차설비, 승강기설비(화물용 및 승용) 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복 7차선 광대로, 북동측으로 왕복 3차선 중로, 남동측으로 2차선의
일방통행로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경
규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시
교통정비촉진법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성
화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>, 배수구역(부곡배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(부곡처리구역)<하수도법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 (가, 나) 등기사항전부증명서상 소유자는 공히 '신유리'이며,
기호 (가) 임차중으로 탐문조사되었으나 경매진행시 재확인 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 안양지원 2025타경101323 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 의왕시 오봉산단1로 12 (이동) (에이스하이테크비전21 지2층비211호)

용도: 지식산업센터 (공장)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 제지2층 제비211호

사용승인일: 2021년 09월 27일

1.3. 면적

토지면적: 29.76㎡ (약 9.00평)

토지지분: 29.76㎡ (약 9.00평)

건물면적: 123.47㎡ (약 37.35평)

건물지분: 123.47㎡ (약 37.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 가격 정보

감정가: 391,000,000원

1.5. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.6. 특이사항

유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의왕시 이동 소재 '의왕ICD 제1터미널' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 지식산업센터, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통 수준입니다.

본건은 북서측으로 왕복 7차선 광대로, 북동측으로 왕복 3차선 중로, 남동측으로 2차선의 일방통행로와 각각 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다.

이 외 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 일반산업단지, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 배수구역(부곡배수구역), 하수처리구역(부곡처리구역) 등에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

말소기준권리: 2022년 09월 15일 접수된 국민은행 근저당권 (채권금액 758,400,000원)입니다.

매각으로 인해 말소되는 권리:

* 국민은행 근저당권 (을1)

* 유케이제십일차유동화전문유한회사 근저당권 (을1) (정확히는 근저당권 말소 기준이며, 임의경매 개시결정이 을1보다 후순위로 말소됩니다. 권리분석 상 갑8, 갑9도 말소대상입니다.)

* 유케이제십일차유동화전문유한회사 임의경매개시결정 (갑8)

* 의왕시 압류 (갑9)

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

명시된 바는 없으나, 등기사항전부증명서상 '지상권'은 매각으로 소멸되지 않을 수 있습니다. (별도 확인 필요)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사 에스지컴퍼니

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 1,200,000원

* 전입일자(사업일자): 2024년 02월 27일

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

3.4. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 지식산업센터, 공장, 창고 등이 밀집한 산업 단지 내에 위치하고 있습니다.

주변에 의왕ICD 제1터미널이 인접해 있어 물류 이동이 용이한 산업 활동 중심 지역입니다.

4.2. 업종 현황

집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있으며, 실제 이용도 동일합니다.

이는 제조업, IT, 연구개발 등 다양한 산업 활동이 가능한 환경임을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 상태

본 건물은 2021년 9월 27일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지식산업센터입니다.

외벽은 석재붙임 및 복합판넬, 내벽은 몰탈 위 페인트, 천장은 텍스 마감으로 되어 있습니다.

5.2. 설비 내역

전유부분에는 기본적인 소방설비 및 냉난방설비가 갖추어져 있습니다.

공용부분에는 위생설비, 주차설비, 화물용 및 승용 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 물건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 자산유동화에 관한 법률 등에 따른 특수성이 있을 수 있습니다. 권리관계 및 절차에 대한 면밀한 추가 검토가 필요합니다.

6.2. 토지이용계획상 제한

다양한 법률에 따른 지역 지구 지정으로 인해 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. (예: 과밀억제권역, 가축사육제한구역 등)

6.3. 환경 관련 이슈

인근 지역의 지식산업센터 개발 과정에서 하천 오염 사고가 발생하여 관련 법규 위반으로 수사가 의뢰된 사례가 있습니다. 비록 본건과는 다른 시설 및 위치(의왕시 초평동)에서 발생한 사안이지만, 의왕시 내 산업단지 개발 및 운영 시 환경 관리 문제에 대한 주의가 요구될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 의왕시 이동에 위치한 신축(2021년 사용승인) 지식산업센터로, 현대적인 시설과 우수한 접근성을 갖추고 있습니다.

주변 산업 단지와의 연계성 및 물류 인프라 접근성이 뛰어나 실질적인 사업 운영에 유리한 환경을 제공합니다.

권리 분석상 인수할 부담이 없는 것으로 파악되나, 유동화 물건이라는 특수성과 토지이용계획상의 제한 사항, 그리고 지역 내 환경 관련 이슈 발생 가능성을 종합적으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2021년 사용 승인된 건물로, 노후도가 낮고 현대적인 설비를 갖추고 있습니다.

* 우수한 입지: 의왕IC 인근 및 주요 도로 접근성이 뛰어나 물류 및 출퇴근이 용이합니다.

* 다목적 활용: 지식산업센터 용도로 제조업, IT, 연구개발 등 다양한 기업의 입주가 가능합니다.

* 토지+건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권 확보에 유리합니다.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황, 경쟁률, 물건의 현황 및 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 시점에서의 정확한 예상 입찰가 산출은 불가하며, 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 최종 결정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.