나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42394 [1] 경기도 평택시 모곡동 447-1 평택마제스트타워 지1층비122호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 지제동 소재"" 평택지제역"" 북측 원거리에 위치하고 주위는 산업공단지대로서 근린생활시설과 혼재된 복합지역으로 환경은 보통임.

교통상황

대상물건으로 차량출입은 용이하고 시내버스정류장이 인근에 소재하여 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 10층 중 지하1층 B122호이며,
외벽: 글라스 커튼월
내부외벽: 몰탈위 페인트

이용상태

시건장치로 인해 내부이용상태는 파악할 수 없었으나 건축물현황도 등에 의하면 공장(지식산업센타)임.

설비내역

대상물건의 개요 참조바람.

토지의 형상 및 이용상태

세장형으로 인접도로와 평탄하며 지식산업센타부지로 이용중임.

인접 도로상태등

중로와 접하며 포장상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 개요 참조 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재 등으로 인해 임대관계는 미상임.

물건 비고

지식산업센터(공장)으로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경42394 (1)

소재지: 경기도 평택시 모곡동 447-1 평택마제스트타워 지1층비122호

용도: 지식산업센터

감정가: 137,000,000원

토지면적: 15.60㎡ (약 4.72평)

토지지분: 15.6008㎡ (약 4.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.82㎡ (약 13.56평)

건물지분: 44.82㎡ (약 13.56평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 지식산업센터(공장)으로 이용 중.

1.2. 건축물 정보

건물명: 평택 마제스트 타워

구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕

층수: 10층 중 지하 1층 B122호

건축허가일: 2020년 6월 8일

사용승인일: 2022년 12월 19일

주요 용도: 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 경기도 평택시 모곡동 447-1번지에 위치하며, 평택지제역 북측 원거리에 있습니다.

주변은 산업공단지대와 근린생활시설이 혼재된 복합지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 출입은 용이하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

물건은 중로와 접하고 있으며, 도로 포장 상태는 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2023년 2월 28일 접수된 국민은행의 근저당권(을1, 채권금액 133,200,000원)입니다.

3.2. 등기부 요약

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (2023-02-28)

* 을1: 근저당권 (2023-02-28, 국민은행, 133,200,000원) - 말소기준권리

* 갑3: 임의경매 (2025-08-11, 유에이치케이제육차유동화전문, 120,063,254원)

* 갑4: 압류 (2025-08-29, 연수세무서장)

* 갑5: 가압류 (2025-09-22, 주식회사카카오뱅크, 82,672,367원)

* 갑6: 가압류 (2025-10-27, 오케이에프앤아이대부주식회사, 113,789,890원)

* 갑7: 압류 (2026-03-10, 안산세무서장)

매각으로 인해 위 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 329,662,257원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

이해관계인 부재 등으로 인해 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

대상 물건이 속한 지역은 산업공단과 근린생활시설이 혼재된 복합 상권입니다.

주요 이용객은 해당 지식산업센터 및 인근 산업단지 종사자로 예상됩니다.

평택지제역과 가깝다는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

4.2. 건물 내 시설

평택 마제스트 타워는 지식산업센터 및 근린생활시설로 구성되어 있으며, 내부적으로 다양한 지원시설 및 상업시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

평택지제역이 북측 원거리에 위치해 있어 KTX 등 광역교통 이용이 가능합니다.

인근 시내버스정류장을 통해 지역 내 이동이 편리합니다.

주변에는 산업단지 근로자를 위한 식당, 편의점 등 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

5.2. 혐오시설 여부

주변을 조사한 결과, 본 물건지 인근에 특별히 명시되거나 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태 미확인

시건장치로 인해 내부 이용 상태를 파악할 수 없었으므로, 실제 점유 상태, 내부 설비 및 관리 상태 등에 대한 확인이 필요합니다.

6.2. 임대 관계 미상

임차인의 보증금 및 차임 등 임대 관계가 불명확하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 유동화 물건

유동화 물건으로 분류되어 일반 경매 물건보다 복잡한 권리관계나 특이사항이 존재할 가능성이 있습니다.

6.4. 지식산업센터 시장 변동성

지식산업센터 시장은 경기 상황 및 지역 개발 계획에 따라 공실률이나 임대료에 변동성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

평택시 모곡동 소재 평택마제스트타워 내 지식산업센터 물건으로, 평택지제역 인근의 산업단지와 상업시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 감정가는 1억 3천 7백만 원이며, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다. 다수의 권리가 설정되어 있으나, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 권리 분석 상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대 관계가 불명확하고 건물 내부 확인이 불가능하다는 점, 그리고 유동화 물건이라는 점은 주의 깊게 살펴야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 평택지제역 개발 호재 및 산업단지 배후 수요를 기반으로 한 임대 수익 기대.

* 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용 가능.

* 말소되는 권리관계로 권리 분석이 명확한 편.

* 신축급 건물(2022년 사용승인)이라는 점은 장점.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 주변 시세, 향후 시장 전망, 경매 물건의 상태, 낙찰가율, 본인의 투자 목표 수익률 및 위험 감수 수준 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않으며, 권장되는 입찰 범위는 별도의 시장 조사 및 분석을 통해 결정하시는 것을 권장합니다. 감정가 137,000,000원을 참고하여 본인의 전략에 맞는 가격을 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.