나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42339 [1] 경기도 평택시 합정동 767-21 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 합정동 소재 ""평택여자중학교"" 남측 인근에 소재하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

사다리형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외 및 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,소로1류(폭10m~12m)(접합),소로3류(폭8m미만)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(신한중고)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(평택여중)<교육환경보호에관한법률>

제시목록 외의 물건

㉠ 세멘조 슬래브지붕 1층 소재 약12㎡ 용도미상

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 적벽돌조 슬래브지붕 지상1층 건물로서
외벽 : 적벽돌 및 일부 석재붙임 마감등.
창호 : 샷시창호등임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

㉡ 세멘조 슬래브지붕 1층 소재 약9㎡ 용도미상
㉢ 벽돌조 슬레이트지붕 1층 소재 약4.5㎡ 보일러실

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경42339 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 767-21

용도: 단독주택

감정가: 612,202,000원

토지면적: 256.00㎡ (약 77.44평)

건물면적: 80.53㎡ (약 24.36평)

건물 제시외면적: 25.50㎡ (약 7.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2.2. 건축물 현황

건축물 사용승인일: 1978년 09월 06일

주요 구조: 적벽돌조 슬래브지붕 지상 1층

이용 상태: 단독주택으로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급배수, 난방 설비 구비

제시외 건물: ㉠ 세멘조 슬래브지붕 1층 약 12㎡ (용도미상), ㉡ 세멘조 슬래브지붕 1층 약 9㎡ (용도미상), ㉢ 벽돌조 슬레이트지붕 1층 약 4.5㎡ (보일러실)

3. 입지조건

3.1. 주위환경

본건은 경기도 평택시 합정동에 소재하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 "평택여자중학교"가 위치해 있습니다.

3.2. 교통 및 도로

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 노선버스정류장이 인근에 소재합니다. 본건 토지는 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

3.3. 토지 이용계획

본 토지는 제2종일반주거지역으로, 소로1류(폭10m~12m) 및 소로3류(폭8m미만) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 신한중학교, 평택여자중학교 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2025년 08월 06일에 접수된 주식회사 팝엔터테인먼트의 강제경매개시결정(채권액 494,941,394원)입니다. 본 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 촉탁에 의해 말소될 것으로 예상됩니다.

4.2. 인수되는 권리

물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 지상권의 존재 여부 및 내용은 추가 확인이 필요합니다.

4.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

합정동은 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 지역으로, 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 평택여자중학교, 신한중학교 등 교육 시설이 있으며, 주거 밀집 지역입니다.

5.2. 주변 시세 (참고)

제공된 JSON 정보 및 검색 결과에 따르면, 주변 지역에서 거래된 다세대 주택 및 오피스텔의 경우, 전용면적 약 24~84㎡ 기준으로 7,200만원에서 24,300만원 선에서 거래된 사례가 있습니다. 하지만 본건은 단독주택으로, 이러한 다세대 주택과는 가격 형성 요인이 다를 수 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 교통 및 편의시설

인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 평택여자중학교, 신한중학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

6.2. 주변 환경

주위는 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 평택여자중학교가 남측 인근에 있습니다. 다만, 일부 지역(합정동 유흥거리)에서는 쓰레기 및 해충 문제가 제기된 바 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 건축물 노후화

본건 건물의 최초 사용승인일이 1978년으로, 건축 후 약 48년이 경과하여 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

7.2. 제시외 건물 포함

일괄 매각 대상에 제시외 건물(약 25.50㎡)이 포함되어 있어, 이에 대한 관리 및 철거 비용 등을 고려해야 합니다.

7.3. 미확인 권리

물건명세서에 언급된 '매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)'의 실제 존재 여부 및 인수 여부에 대한 추가적인 법률적 검토가 필요합니다.

7.4. 지역 환경

합정동 유흥거리 인근에서 쓰레기 및 해충 문제가 언급된 바 있어, 주변 환경 특성에 따른 불편함이 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 합정동에 위치한 단독주택으로, 제2종일반주거지역 내 사다리형의 평지 위에 건축된 물건입니다. 주변에 학교와 주거 시설이 밀집해 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 단, 건물 노후화, 제시외 건물 포함, 미확인 권리 가능성 등의 리스크 요인이 존재합니다. 최근 부동산 시장에서 합정동 일대 다세대 및 오피스텔 거래가 있었으나, 본건과 직접적인 비교 대상으로는 한계가 있습니다. 따라서 투자 시에는 개별적인 현장 조사 및 법적 권리 분석을 통해 세부 사항을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

* 평택시 합정동은 개발 잠재력이 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 토지면적 256㎡는 단독주택으로서 활용 가치가 있으며, 재건축 등 개발 여지를 고려해볼 수 있습니다.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 612,202,000원입니다. 주변의 다세대 주택 및 오피스텔 시세와 비교 시, 본건 단독주택의 토지 가치가 상당 부분 반영된 것으로 판단됩니다. 건물이 노후화되었고, 명확한 비교 사례가 부족한 점을 고려할 때, 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 약 490,000,000원 ~ 550,000,000원 수준으로 검토 가능합니다. 다만, 이는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 추가적인 권리 분석 결과 등에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 전 충분한 시장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.