나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57399 [1] 경기도 화성시 기안동 290 광도와이드빌 110동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선우 · 평가일 2025.08.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 기안동 소재 ""기안중학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독
주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체
로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 18층 건내 1층 101호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감,
내벽: 벽지 등 마감,
창호: 새시창 등임.

이용상태

아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 인접 공도 및 단지내 도로를 통하여 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법
률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역
(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한
허가구역(25.08.26.~26.08.25., 외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아
파트)로사용되는토지).

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경57399 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 화성시 기안동 290 광도와이드빌 110동 1층 101호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 259,000,000원

토지면적: 58.54㎡ (약 17.71평)

토지 지분: 58.5379㎡

건물면적: 84.84㎡ (약 25.66평)

건물 지분: 84.8415㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 화성시 기안동 소재 ""기안중학교"" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 단독 주택, 다세대 주택, 점포, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 대체로 무난한 편입니다.

2.3. 인접 도로

단지 내 도로 및 인접 공도를 통해 진출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 양명석

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2016-09-12

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 정보 없음

대항력: 없음

비고: 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.2. 등기부상 권리 분석

집합건물 등기부상 소유권 보존(2002-04-12) 후 소유권 이전(2005-03-10)이 이루어졌습니다. 이후 근저당권이 설정되었으며, 모든 등기부상 권리(을6, 을10, 을11)는 말소 예정으로 확인됩니다. 말소기준권리인 을6 근저당권(서광주농업협동조합, 2010-09-09)을 기준으로 그 이후의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건 명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 지역은 주거용 건물(아파트, 단독/다세대 주택)과 상업 시설, 그리고 농경지가 혼재하는 복합적인 지역 특성을 보입니다. 이는 다양한 생활 편의시설과 더불어 주변 환경의 변화 가능성을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

기안중학교 북측 인근에 위치하며, 교통이 용이하고 인근 버스 정류장을 이용할 수 있습니다. 주변에 점포와 근린생활시설이 있어 생활 편의를 어느 정도 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 건물 구조 및 설비

건축물은 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 18층 건물 내 1층 101호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수, 난방, 엘리베이터, 소방, 도시가스 설비 등을 갖추고 있습니다.

건축물대장상 본건은 공급면적 115.31㎡, 전용면적 84.84㎡에 해당하는 것으로 보입니다. (공급/전용88.27m²/59.71m² 타입도 존재합니다.).

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본건 토지는 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인 및 건축물 용도(단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트)로 사용되는 토지에 대해 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 규제는 향후 토지 이용 및 개발에 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

6.2. 기타 특이사항

임대관계는 미상입니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 화성시 서부 지역에 폐기물처리시설, 폐기물매립장 등 혐오시설 설치 논란이 지속적으로 발생하고 있는 것으로 파악되었습니다. 그러나 본건 소재지인 기안동 290 광도와이드빌 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 근접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 범위의 지역 개발 과정에서 이러한 시설의 입지 가능성은 배제할 수 없으므로 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 기안동에 위치한 아파트로, 기안중학교 인근에 자리하고 있어 기본적인 교육 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 교통 접근성도 양호한 편이며, 건축된 지 20년이 넘었으나 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 등기부상 채무는 모두 말소될 예정으로 권리 관계는 비교적 명확하나, 토지이용계획상 일부 제한 사항과 토지거래계약 허가구역 지정이 있습니다. 또한, 화성시 전반에 걸쳐 혐오시설 입지 관련 이슈가 존재하는 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 초등학교 북측 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다.

* 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리하여 광역 이동이 용이합니다.

* 등기부상 모든 권리가 말소될 예정으로, 낙찰 후 권리 관계가 명확합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건의 현재 시세, 주변 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 지역 경제 상황, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 면밀한 시장 조사가 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 감정가 259,000,000원을 기준으로 시장 상황을 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.