나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57314 [1] 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 1층117호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진원 · 평가일 2025.08.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 권선동 소재 ""화홍고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 공장, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 중 제1층 제117호로서,
(사용승인일: 2021.11.24)

외벽: 인조석 붙임 마감 등.
내벽: 인테리어 마감 등.
창호: 하이샷시임.

이용상태

근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 미 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경57314 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 1층117호

용도: 근린상가

감정가: 771,000,000원

토지면적: 16.21㎡ (약 4.90평)

건물면적: 53.55㎡ (약 16.19평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOOOOOO

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 권선동 소재 "화홍고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 공장, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

1.1. 3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

1.2. 1. 건물 구조 및 이용상태

본건은 테크트리영통지식산업센터 건물 내 1층 117호에 위치합니다.

건축물대장상 해당 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물로, 2021년 11월 24일에 사용승인되었습니다.

본건은 해당 건물 1층에 소재하며, 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중입니다.

내부 설비로는 급·배수, 위생, 승강기, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

외벽은 인조석 붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다.

1.2. 2. 토지 정보

토지면적은 16.21㎡(약 4.90평)이며, 건물과 일괄 매각 대상입니다.

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

본건 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 등기부현황

본건의 말소기준권리는 2024년 4월 16일 접수된 수원화성오산축산업협동조합의 근저당권(금716,400,000원, 을1)입니다.

이 외 소유권이전, 신탁등기말소, 임의경매, 가압류, 압류 등의 권리가 등기되어 있으나, 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 임의경매로 인해 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 843,848,780원입니다.

1.3. 2. 임차인 현황

임차인: 이

보증금: 20,000,000원

차임: 3,500,000원

전입일자(사업일자): 2024-05-23

확정일자: 2025-09-05

배당신고일자: 2025-09-30

대항력: 없음

1.3. 3. 인수되는 권리

본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 이 의 보증금은 대항력이 없어 인수되지 않으므로, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 지역 특성

본건이 위치한 지역은 공장, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 복합 용도 지역입니다.

테크트리영통지식산업센터 내 상가로서, 센터 내 근무 직원 및 인근 주거 지역 주민들을 잠재적 고객층으로 확보할 수 있습니다.

1.4. 2. 업종 적합성

현재 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중이며, 지식산업센터 내 상가로서 다양한 근린생활시설 업종이 입점 가능합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 편의시설

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

주변에 아파트 단지가 있어 주거 편의시설 이용도 가능합니다.

1.5. 2. 기타

2021년 11월 24일 사용승인된 비교적 신축 건물의 1층에 위치하여 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 법규 및 제한사항

토지이용계획상 일반공업지역, 비행안전제6구역 등에 해당하나, 이는 일반적인 개발 및 이용에 큰 제약을 주지 않는 사항으로 판단됩니다.

1.6. 2. 주변 시설

주변 지역은 공장, 상가, 아파트 등이 혼재되어 있어 특정 혐오시설이나 기피시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 3. 임대 현황

임차인의 임대관계는 미상이나, 본 건의 경우 임차인 이 은 대항력이 없어 인수 부담이 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 영통구 신동 소재 테크트리영통지식산업센터 내 1층 근린상가로, 비교적 신축 건물에 위치하여 양호한 접근성을 자랑합니다. 주변에 공장, 상가, 아파트가 혼재된 지역으로, 센터 내 직원 및 인근 주민을 상대로 한 영업이 가능할 것으로 보입니다. 권리관계는 복잡하지 않으며, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 임차인은 대항력이 없어 인수 부담이 없습니다.

1.8. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)에 위치하여 시설 노후화 우려가 적습니다.

* 지식산업센터 내 상가로, 고정적인 배후 수요(직원)를 확보할 수 있습니다.

* 인근 아파트 단지 등 주거 지역과의 연계성도 기대할 수 있습니다.

* 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰 후 명도가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가 771,000,000원을 기준으로, 낙찰 후 인수해야 할 보증금이 없으므로 감정가를 참고하되, 실제 시장 상황 및 유사 물건의 거래 사례, 본 건의 수익성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.