나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57389 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 969-13 윈하우스 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57389 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 969-13 윈하우스 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경57389
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 장다리로233번길 20-12 윈하우스, 3층302호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매12계 2025타경57389 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 장다리로233번길 20-12 윈하우스, 3층302호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 193,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2025타경57389 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경57389 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 969-13 윈하우스 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 276,000,000원

토지면적: 34.90㎡ (약 10.56평)

토지지분: 34.9㎡ (약 10.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 60.57㎡ (약 18.32평)

건물지분: 60.57㎡ (약 18.32평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: none] 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: none] 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite: none] 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 대한 규제가 적용됩니다. [cite: none]

1.3. 건물 상세

본 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 5층 건물 중 3층 302호입니다. [cite: none] 외벽은 치장벽돌쌓기에 일부 석재판재를 붙였으며, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. [cite: none] 내부 구조는 방 3개, 거실, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다. [cite: none] 건물 내에는 급배수 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다. [cite: none]

1.4. 토지 상세

토지는 대체로 사다리형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. [cite: none] 서측으로는 세로가 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. [cite: none] 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(인계초등학교, 수원공업고등학교), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다. [cite: none] 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. [cite: none]

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite: none] 특이사항으로는 신청채권과 임차권등기 채권이 동일하다는 점입니다. [cite: none] 가장 중요한 주의사항은, 신청채권자가 우선변제권만을 주장하고 대항력 포기 및 임차권 말소에 동의한다는 확약서를 2026년 1월 30일에 제출했다는 점입니다. [cite: none] 이에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금은 매수인이 인수하지 않게 됩니다. [cite: none] 즉, 인수되는 임차보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

1.6. 상권분석

수원시 팔달구 인계동은 수원시의 중심 업무 및 주거 지역과 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. [cite: none] 본건 주변에는 인계초등학교가 위치하며, 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재된 주거 지역입니다. [cite: none] 또한, 근린생활시설이 산재해 있어 상가 이용 또한 편리할 것으로 보입니다. [cite: none] 인근에 수원시청, 백화점, 쇼핑몰 등 상업 및 행정 시설이 밀집해 있어 상권의 활성화 정도가 높습니다. [cite: none]

1.7. 생활정보

본건은 인계초등학교, 수원공업고등학교와 인접해 있어 교육 환경이 우수한 편입니다. [cite: none] 대중교통 이용이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 용이합니다. [cite: none] 수원시청, 수원문화재단, 수원월드컵경기장 등 공공기관 및 문화체육시설 접근성이 좋으며, 롯데백화점, 뉴코아아울렛 등 쇼핑 시설 이용도 편리합니다. [cite: none] 주변에 크고 작은 공원과 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. [cite: none]

1.8. 잠재적 리스크

신청채권자가 임차보증금 인수 부담을 면제하는 확약서를 제출하였으나, 임대차 관계 및 보증금에 대한 상세 내용은 미상으로 추가적인 확인이 필요합니다. [cite: none] 토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제6구역 등이 포함되어 있어 향후 건축 행위나 재건축 시 일부 제한 사항이 발생할 수 있습니다. [cite: none] 또한, 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 확인되지 않았으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. [cite: none]

1.9. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 중심부에 위치하여 교통, 교육, 편의시설 접근성이 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. [cite: none] 다세대주택으로 실거주 및 임대 수익 창출 모두 가능한 물건입니다. [cite: none] 권리분석상 임차보증금 인수 부담이 없어 비교적 안전하게 낙찰받을 수 있는 물건으로 판단됩니다. [cite: none] 다만, 토지이용계획상의 일부 제한 사항과 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지: 수원시 팔달구의 중심지로, 다양한 생활 편의시설과 교통망을 갖추고 있습니다.

권리관계 명확: 임차보증금 인수 부담이 없어 낙찰 후 추가 비용 발생 가능성이 낮습니다.

실거주 및 투자 가치: 주거 편의성이 높아 실거주 목적에 적합하며, 향후 시세 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

주변 개발 가능성: 인근 지역의 지속적인 개발 및 도시 계획에 따라 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계