나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57389 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 OOOOOO OOOO OOOOOO 다세대주택 경매

경기도 수원시 OOO OOOOOOOOO OOOOO OOOOO OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경57389(수원지방법원 경매12계). 감정가 276,000,000원, 최저가 193,200,000원. 매각기일은 2026-03-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 57389 [1]
소재지	경기도 수원시 팔달구 인계동 OOOOOO OOOO OOOOOO
도로명주소	경기도 수원시 OOO OOOOOOOOO OOOOO OOOOO OOOOOO
용도	다세대주택
매각기일	2026.03.25
관할법원	수원지방법원 경매12계 (031-210-1272)
이용제한	비행안전제6구역(전술), 도시지역, 도시교통정비지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역

경기도 수원시 팔달구 인계동 OOOOOO OOOO OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	34.90㎡ (10.56평)
건물면적	60.57㎡ (18.32평)

금액

감정가	276,000,000원
최저가	193,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	19,320,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.20	276,000,000원	유찰
2차	2026.03.25	193,200,000원	매각
2차	2026.04.01	-	최고가매각허가결정
2차	2026.05.20	-	납부<br />(2026.04.22)
2차	2026.06.17	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 박근주 · 평가일 2025.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""인계초등학교"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입이 자유스러우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층건물 내 3층 302호로
외벽: 치장벽돌쌓기에 일부 석재판재 붙힘
내벽: 내부 인테리어마감
창호: 샷시창호임.
이용상태: 공동주택(다세대주택)(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역: 급.배수 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 서측으로 세로가 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(수원공업고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(인계초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

물건 비고

신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조건변경 확약서가 2026. 1. 30.자 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음