나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511583 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 653-11 4층401호 다세대주택 경매

인천광역시 미추홀구 수봉로 167 가람빌리지 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경511583(인천지방법원 경매27계). 감정가 209,000,000원, 최저가 71,687,000원. 매각기일은 2026-06-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 511583 [1]
소재지인천광역시 미추홀구 주안동 653-11 4층401호
도로명주소인천광역시 미추홀구 수봉로 167 가람빌리지
용도다세대주택
매각기일2026.06.24
관할법원인천지방법원 경매27계 (032-860-1627)
이용제한준주거지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 고도지구, 상대보호구역
인천광역시 미추홀구 주안동 653-11 4층401호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적44.85㎡ (13.57평)
건물면적80.27㎡ (24.28평)

금액

감정가209,000,000원
최저가71,687,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금7,168,700원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.13 209,000,000원 유찰
2차 2026.04.15 146,300,000원 유찰
3차 2026.05.18 102,410,000원 유찰
4차 2026.06.24 71,687,000원 매각
4차 2026.07.01 - 최고가매각허가결정
4차 2026.08.04 - 납부<br />(2026.07.09)
4차 2026.08.11 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 우일헌 · 평가일 2025.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하는 수봉공원(수봉도서관) 남측 인근에 위치하며,
주위는 각급학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주거지로서의 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""도화IC"" 등이 소재함.
건물의 구조
2009년 6월에 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 4층 401호로서,

외벽: 치장벽돌 마감,
창호: PVC섀시 이중창호임.
이용상태
주거용(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단지 대체로 장방형 평지이며 1개 동(7세대, 주차 7대, 용적률 192.36%) 건부지임.
인접 도로상태등
본건 남동측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(토지 1)
준주거지역 , 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)) , 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획) , 중로1류(폭 20m~25m)(2018-06-11), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2016-12-09)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2025-07-18)
(토지 2, 3)
준주거지역 , 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)) , 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2016-12-09)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2025-07-18)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임차보증금 금216,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대차 관계는 미상임.