나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511547 [1] 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 2층102동205호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511547 [1] 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 2층102동205호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경511547 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로921번길 30 센트라움, 주건축물 1동 2층102동205호 | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 130,900,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경511547 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511547 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 2층102동205호

용도: 오피스텔

감정가: 187,000,000원

토지면적: 9.06㎡ (약 2.74평)

건물면적: 55.19㎡ (약 16.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동 316-3번지에 위치한 센트라움주건축물 내 오피스텔입니다. 인천지하철 1호선 간석오거리역에서 남서측 인근에 자리하고 있으며, 해당 역 주변은 오피스텔, 상가, 병원, 금융시설 등이 밀집해 상권이 발달해 있습니다. 대로변에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 북측의 경인로를 통해 광역적인 이동 또한 편리합니다. 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 환경이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로, 채권자는 주OOOOOOO입니다 [cite:x]. 제공된 정보만으로는 권리관계의 상세 파악에 한계가 있습니다. 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 말소기준권리 외 추가적인 채권이나 제한 사항은 없는지 등에 대한 면밀한 법원 문건 검토 및 현장 조사가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 간석동 316-3번지 일대는 주거용 오피스텔과 근린생활시설이 혼재된 상업 지역입니다. 간석오거리역이라는 주요 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하고, 다양한 생활 편의시설 및 상업 시설 이용이 편리합니다. 이는 임대 수요 확보 및 잠재적 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 오피스텔은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다. 전용면적 55.19㎡(약 16.69평)로, 기본적인 주거 및 업무를 위한 전기, 상하수도, 냉난방, 통신, 소방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 또한 건물 내 승강기 및 기계식 주차 설비가 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 이에 따라 낙찰 후 임차인과의 명도 문제나 공실 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 현재까지 주변에 특별한 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았으나, 향후 지역 개발 계획이나 건축 관련 규제 변화(예: 시가지경관지구, 건축선 지정 등)가 물건 가치에 영향을 줄 수 있으므로 관련 정보를 지속적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 뛰어나며, 상업 및 주거 기능이 복합된 지역에 자리 잡고 있어 입지적 가치가 높습니다. 오피스텔로서 주거 및 소규모 업무 공간으로 활용 가능하며, 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 강제경매 물건이므로 권리 분석 및 명도 과정에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 간석오거리역을 도보로 이용 가능한 최적의 위치로, 풍부한 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 상업 지구 : 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집한 상권으로, 안정적인 임대 수익 및 시세 상승 잠재력이 있습니다.

3. 교통의 요지 : 경인로와 연계된 광역 교통망 접근성이 우수하여 타 지역 이동이 편리합니다.

4. 생활 편의성 : 주변 상업 시설 및 교통 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주 및 업무 환경이 우수합니다.

5. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석 및 취득 절차가 비교적 명확합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계