나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511443 [1] 인천광역시 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 8층807호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511443 [1] 인천광역시 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 8층807호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경511443
• 주소: 인천광역시 서구 경명대로 672 미우해드리움, 101동 8층807호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매8계 2025타경511443 | 소재지: 인천광역시 서구 경명대로 672 미우해드리움, 101동 8층807호 | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 260,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경511443 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511443 (1)

소재지: 인천광역시 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 8층807호

용도: 아파트

감정가: 260,000,000원

토지 면적: 22.14㎡ (약 6.70평)

건물 면적: 64.45㎡ (약 19.49평) - 전용면적 기준

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 공촌동에 위치하며, 인천공촌초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인천2호선 아시아드경기장역과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 경매 절차에 따라 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계는 매각물건명세서 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 경매 사건의 특성상 말소되지 않는 권리가 있는지 등은 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주변이 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거 밀집 지역이므로, 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 근린 상권이 발달해 있습니다. 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

건물은 2018년 4월에 사용 승인되어 비교적 신축에 속하며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 인천공촌초등학교가 위치하며, 아시아드경기장역을 이용한 교통 편의성도 좋습니다.

1.6. 건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트구조(벽식구조)의 20층 건물 중 8층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 도배 및 일부 타일 마감으로 추정되며, 창호는 하이샷시입니다. 사용승인일은 2018년 1월 31일입니다. 토지는 부정형의 형상을 하고 있으며, 현재 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 북측과 남측으로 각각 넓은 도로와 약 8미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계는 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다. 연희3 지구단위계획구역으로 지정되어 개발 계획 수립 중에 있으므로, 향후 지역 개발 방향에 따른 영향도 고려해야 합니다. 주변 지역에 대한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설 등)의 직접적인 인접성은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 이는 현장 답사를 통해 반드시 재확인해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2025타경511443 (1) 물건은 신축 아파트로 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 교통 편리성과 기본적인 주거 환경은 장점이나, 임대차 관계 미확인, 지역 관련 규제 사항, 그리고 향후 개발 계획 등이 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 신축(2018년 준공)으로 하자 발생 가능성이 낮음.

- 인천2호선 아시아드경기장역 인근으로 대중교통 이용 편리.

- 인천공촌초등학교 인접으로 교육 환경 우수.

- 연희3 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 기대 가능성.

- 강제 경매 물건으로 권리 분석 후 명확한 낙찰 시 인수가능 권리 확인 필요.

법원 정보

인천지방법원 경매8계