나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511486 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 666-12 3동 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511486 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 666-12 3동 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경511486
• 주소: 인천광역시 미추홀구 매소홀로488번길 5-33 우성빌라
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매13계 2025타경511486 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로488번길 5-33 우성빌라 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511486 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 666-12 3동 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원

토지면적: 21.63㎡ (약 6.54평)

토지지분: 21.62964824120603㎡

건물면적: 36.12㎡ (약 10.93평)

건물지분: 36.12㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 1993년 11월 18일

건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제203호

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하며, '문학공원' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 주거 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다.

'문학공원'이 인접하여 쾌적한 녹지 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

1.2. 2.교통 환경

단지 북서측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하여 차량 진출입이 원활합니다.

인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 시내버스 이용이 편리합니다.

주요 도로인 경인로 등과의 접근성이 양호하여 인천 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건입니다.

채권자는 한OOOOOOO이며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각 처리됩니다.

건축물대장이나 등기부등본상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 정확한 점유 현황 및 임차인 유무에 대한 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 학익동 일대는 다세대주택 및 공동주택이 밀집한 전형적인 주거 지역입니다.

인근에 다양한 종류의 근린생활시설이 분포하고 있어, 은행, 병원, 마트, 식당 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

학익지구 지구단위계획 구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 도시 환경 개선 및 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.교육 환경

인천학익초등학교, 학익중학교, 학익여자고등학교 등 다수의 교육 시설이 본건과 비교적 가까운 거리에 위치하고 있어 자녀들의 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.5. 2.편의 시설

단지 인근의 근린생활시설을 통해 쇼핑, 금융, 의료 등 필수적인 생활 편의 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

'문학공원'이 인접하여 산책, 운동 등 여가 활동을 위한 녹지 공간 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축 연도가 1993년으로 약 32년 경과하여 건물 노후화에 따른 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

임대차 관계가 현재 미상으로 확인되어, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 시간 및 비용이 추가될 수 있는 리스크 요인이 있습니다.

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 현재 도시관리계획이 입안 중(2025-07-18)입니다. 이는 향후 해당 지역의 개발 방향 및 규제 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

주변 시설에 대한 통상적인 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, '문학공원' 인접이라는 쾌적한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

또한, 주변의 편리한 교통망과 다양한 생활 편의시설은 거주 만족도를 높일 수 있는 요소입니다.

다만, 건물 노후화, 미확인 임대차 관계, 그리고 도시관리계획 변경 가능성 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

종합적으로 볼 때, 합리적인 감정가와 향후 학익지구 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 염두에 둔다면, 장기적인 관점에서 투자를 고려해 볼 만한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

감정가 8천만원 대비 전용면적 36.12㎡(약 10.93평)를 고려할 때, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 시장 진입이 가능할 수 있습니다.

'문학공원' 인근이라는 쾌적하고 살기 좋은 환경은 실수요자 및 장기 투자자 모두에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

학익지구의 지구단위계획 및 도시관리계획 입안 중인 내용을 면밀히 파악하고, 관련 개발 동향을 주시한다면 투자 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

안정적인 주거 지역으로서 꾸준한 수요를 기반으로, 지역 가치 상승을 기대하며 접근하는 전략이 유효할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계