나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511633 [1] 인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 103동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영화감정 · 평가일 2025.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천송명초등학교"" 북서측 인근에 위치하고,
주위는 대규모 공동주택단지로 형성된 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 인천1호선 ""지식정보단지역"", ""테크노파크역"" 및
버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 41층건내 제3층 제302호로서
외벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일붙임등 마감
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며,
열병합에 의한 지역난방시설임.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트부지 남동측으로 대로, 북서측으로 광대로와 접하며, 단지내 도로와 연계된
남동측 노폭 약 30미터 포장도로를 통하여 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-05-28)(인천글로벌캠퍼스), 광로2류(폭 50m~
70m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및
운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역
＜수도권정비계획법＞.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 임대내역은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 사항

사건번호: 인천지방법원 2025타경511633 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 비엔케이캐피탈주식회사

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 103동 33층 3302호

* (참고: 제공된 JSON 데이터에 따르면 해당 물건의 층은 33층이며, 호수는 3302호로 확인됩니다.)

용도: 아파트

감정가: 808,000,000원

토지면적: 40.76㎡ (약 12.33평)

건물면적: 101.99㎡ (약 30.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건축물 정보

건축물명: 글로벌 캠퍼스 푸르지오

사용승인일: 2013년 10월 15일

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평지붕)

총 층수: 41층 (건물 103동 기준)

총 세대수: 1,703세대 (단지 전체 기준)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, '인천송명초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 공동주택단지로 형성된 주거지대로, 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인천지하철 1호선 '지식정보단지역'과 '테크노파크역'이 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 아파트 부지는 남동측으로 대로, 북서측으로 광대로와 접하며, 단지 내 도로를 통해 남동측 노폭 약 30미터의 포장도로로 진출입이 가능합니다.

2.3. 토지 이용계획

본 물건은 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(인천글로벌캠퍼스), 광로2류(폭 50m~70m), 대로3류(폭 25m~30m)에 접하고 있으며, 경제자유구역, 상대보호구역, 성장관리권역에 속해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 내역

등기부상 소유권 보존 및 이전 내역이 확인되며, 총 7건의 권리 변동이 기록되어 있습니다. 현재 채권자의 근저당권 및 임의경매개시결정이 등기되어 있습니다.

3.2. 임차인 현황 및 인수 여부

임차인 현황 상 인수되는 보증금 합계는 0원으로 확인됩니다. 다만, 상세 임대차 내역은 미상으로, 현장 조사를 통해 정확한 임차인 존재 여부 및 권리관계를 확인하는 것이 중요합니다. 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 경우, 낙찰 후 예상치 못한 부담이 발생할 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

3.3. 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 6월 18일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(을2)으로 판단됩니다. 이에 따라 해당 권리보다 선순위인 권리를 제외한 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주거 환경

본 물건이 속한 글로벌캠퍼스푸르지오 단지는 대규모 아파트 단지로 형성되어 있으며, 주변에 유사한 공동주택 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 상업 및 편의시설

단지 내 상가가 활성화되어 있으며, CU, 세븐일레븐, GS25 등 주요 편의점과 다수의 프랜차이즈 카페, 학원, 병원, 약국, 마트(에덴마트) 등이 입점해 있습니다. 또한, 도보 또는 대중교통으로 이용 가능한 거리에 현대프리미엄아울렛 송도점, 트리플스트리트, 홈플러스 인천송도점, 오네스타 등 대형 쇼핑 및 문화 시설이 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

송도글로벌캠퍼스푸르지오는 총 1,703세대의 대단지로, 2013년 10월에 입주를 시작하였습니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등 다양한 부대 및 복리시설이 마련되어 있습니다. 또한, 총 3,572대의 넉넉한 주차 공간(지하 3,572대, 전기차 충전기 29대)을 확보하고 있습니다.

5.2. 편의 및 복리시설

단지 내 상가를 중심으로 기본적인 생활 편의시설을 충족하며, 인근 대형 쇼핑몰과 연계하여 더욱 풍부한 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

5.3. 교육 환경

단지 북서측 인근에 인천송명초등학교가 위치하며, 도보로 통학이 가능한 거리에 인천첨단초등학교, 능허대중학교, 인천해송중학교, 인천해송고등학교 등이 있어 교육 환경이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미상 임대차 관련

임차인 현황에서 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 상세 임대차 내역이 미상인 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 보증금이나 차임액이 확인되지 않은 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 높은 채권 총액

등기부상 채권 총액이 1,156,250,000원으로 감정가(808,000,000원) 대비 상당한 금액이므로, 경매 진행 과정에서의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 기타

최근 관련 뉴스 검색 결과, 송도 지역에 쓰레기 소각장 등 일부 혐오 시설의 집중 배치 가능성에 대한 주민들의 우려가 제기되고 있으나, 본 물건 소재지와 직접적인 연관성이 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획 및 환경 이슈는 향후 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인으로 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천송도국제도시 내 대단지 아파트로, 우수한 입지 조건, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 신축 연차(2013년식) 대비 양호한 상태와 편리한 생활 환경은 매력적인 요소입니다. 그러나 미상 임대차 내역과 높은 채권 총액은 낙찰 후 인수 시 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 시세 대비 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 인천 송도국제도시 내 핵심 주거 지역에 위치하여 미래 가치가 높습니다.

* 인천지하철 1호선 역세권 단지로 대중교통 접근성이 우수합니다.

* 단지 내 및 주변으로 백화점, 쇼핑몰, 병원, 학교 등 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

* 대단지 아파트로서 관리 및 편의 시설 이용이 용이합니다.

* 최근 거래가 상승 추세를 보이는 지역으로, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 유사 면적대의 아파트 매매가가 82,000만원에서 90,000만원 사이에 형성되어 있습니다. 감정가 808,000,000원과 최근 최고 실거래가 90,000만원을 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 88,000만원에서 93,000만원 범위에서 신중하게 결정하는 것이 합리적입니다. 특히, 미상 임대차 부분에 대한 정확한 확인 후 최종 입찰가를 산정해야 합니다. 안정적인 투자를 위해서는 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 접근하는 것이 권장됩니다.

본 물건에 대한 예상 입찰가는 약 90,000만원으로 제안합니다.1.물건 기본정보

1.1. 사건 기본 사항

사건번호: 인천지방법원 2025타경511633 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 비엔케이캐피탈주식회사

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 103동 33층 3302호

* (참고: 제공된 JSON 데이터에 따르면 해당 물건의 층은 33층이며, 호수는 3302호로 확인됩니다.)

용도: 아파트

감정가: 808,000,000원

토지면적: 40.76㎡ (약 12.33평)

건물면적: 101.99㎡ (약 30.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건축물 정보

건축물명: 글로벌 캠퍼스 푸르지오

사용승인일: 2013년 10월 15일

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평지붕)

총 층수: 41층 (건물 103동 기준)

총 세대수: 1,703세대 (단지 전체 기준)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, '인천송명초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 공동주택단지로 형성된 주거지대로, 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인천지하철 1호선 '지식정보단지역'과 '테크노파크역'이 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 아파트 부지는 남동측으로 대로, 북서측으로 광대로와 접하며, 단지 내 도로를 통해 남동측 노폭 약 30미터의 포장도로로 진출입이 가능합니다.

2.3. 토지 이용계획

본 물건은 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(인천글로벌캠퍼스), 광로2류(폭 50m~70m), 대로3류(폭 25m~30m)에 접하고 있으며, 경제자유구역, 상대보호구역, 성장관리권역에 속해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 내역

등기부상 소유권 보존 및 이전 내역이 확인되며, 총 7건의 권리 변동이 기록되어 있습니다. 현재 채권자의 근저당권 및 임의경매개시결정이 등기되어 있습니다.

3.2. 임차인 현황 및 인수 여부

임차인 현황 상 인수되는 보증금 합계는 0원으로 확인됩니다. 다만, 상세 임대차 내역은 미상으로, 현장 조사를 통해 정확한 임차인 존재 여부 및 권리관계를 확인하는 것이 중요합니다. 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 경우, 낙찰 후 예상치 못한 부담이 발생할 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

3.3. 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 6월 18일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(을2)으로 판단됩니다. 이에 따라 해당 권리보다 선순위인 권리를 제외한 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주거 환경

본 물건이 속한 글로벌캠퍼스푸르지오 단지는 대규모 아파트 단지로 형성되어 있으며, 주변에 유사한 공동주택 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 상업 및 편의시설

단지 내 상가가 활성화되어 있으며, CU, 세븐일레븐, GS25 등 주요 편의점과 다수의 프랜차이즈 카페, 학원, 병원, 약국, 마트(에덴마트) 등이 입점해 있습니다. 또한, 도보 또는 대중교통으로 이용 가능한 거리에 현대프리미엄아울렛 송도점, 트리플스트리트, 홈플러스 인천송도점, 오네스타 등 대형 쇼핑 및 문화 시설이 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

송도글로벌캠퍼스푸르지오는 총 1,703세대의 대단지로, 2013년 10월에 입주를 시작하였습니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등 다양한 부대 및 복리시설이 마련되어 있습니다. 또한, 총 3,572대의 넉넉한 주차 공간(지하 3,572대, 전기차 충전기 29대)을 확보하고 있습니다.

5.2. 편의 및 복리시설

단지 내 상가를 중심으로 기본적인 생활 편의시설을 충족하며, 인근 대형 쇼핑몰과 연계하여 더욱 풍부한 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

5.3. 교육 환경

단지 북서측 인근에 인천송명초등학교가 위치하며, 도보로 통학이 가능한 거리에 인천첨단초등학교, 능허대중학교, 인천해송중학교, 인천해송고등학교 등이 있어 교육 환경이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미상 임대차 관련

임차인 현황에서 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 상세 임대차 내역이 미상인 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 보증금이나 차임액이 확인되지 않은 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 높은 채권 총액

등기부상 채권 총액이 1,156,250,000원으로 감정가(808,000,000원) 대비 상당한 금액이므로, 경매 진행 과정에서의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 기타

최근 관련 뉴스 검색 결과, 송도 지역에 쓰레기 소각장 등 일부 혐오 시설의 집중 배치 가능성에 대한 주민들의 우려가 제기되고 있으나, 본 물건 소재지와 직접적인 연관성이 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획 및 환경 이슈는 향후 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인으로 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천송도국제도시 내 대단지 아파트로, 우수한 입지 조건, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 신축 연차(2013년식) 대비 양호한 상태와 편리한 생활 환경은 매력적인 요소입니다. 그러나 미상 임대차 내역과 높은 채권 총액은 낙찰 후 인수 시 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 시세 대비 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 인천 송도국제도시 내 핵심 주거 지역에 위치하여 미래 가치가 높습니다.

* 인천지하철 1호선 역세권 단지로 대중교통 접근성이 우수합니다.

* 단지 내 및 주변으로 백화점, 쇼핑몰, 병원, 학교 등 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

* 대단지 아파트로서 관리 및 편의 시설 이용이 용이합니다.

* 최근 거래가 상승 추세를 보이는 지역으로, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 유사 면적대의 아파트 매매가가 82,000만원에서 90,000만원 사이에 형성되어 있습니다. 감정가 808,000,000원과 최근 최고 실거래가 90,000만원을 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 88,000만원에서 93,000만원 범위에서 신중하게 결정하는 것이 합리적입니다. 특히, 미상 임대차 부분에 대한 정확한 확인 후 최종 입찰가를 산정해야 합니다. 안정적인 투자를 위해서는 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 접근하는 것이 권장됩니다.

본 물건에 대한 예상 입찰가는 약 90,000만원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.