나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511281 [1] 인천광역시 계양구 박촌동 24-8 킹스빌타운 314동 지하층비01호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511281 [1] 인천광역시 계양구 박촌동 24-8 킹스빌타운 314동 지하층비01호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매13계 2025타경511281 | 소재지: 인천광역시 계양구 장제로1025번길 8-3 킹스빌타운, 314동 지하층비01호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 다세대주택

1.6. 1. 교통 편의성

인천 지하철 1호선 박촌역이 인근에 위치하여 역세권 입지를 누릴 수 있습니다. 또한 다수의 버스 노선이 운행되어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 2. 교육 환경

본건은 인천소양초등학교와 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리한 환경을 제공합니다.

1.6. 3. 생활 편의 시설

주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

*1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 경매 진행 시 법원의 매각물건명세서를 통해 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되므로, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권 등 특이사항은 없는지 상세한 분석이 필요합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.)

*1.8. 상권 분석

박촌역 인근은 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 비교적 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 인천소양초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 상권 형성도 기대할 수 있습니다. 다만, 주변에 대규모 상업 지구보다는 근린생활시설 위주의 상권으로 파악됩니다.

*1.9. 생활 정보

주변에 계양산이 있어 가벼운 등산 및 산책을 즐길 수 있으며, 박촌체육문화센터 등 주민 편의 시설 이용도 가능합니다.

*1.10. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다. 특히, 상대보호구역은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 교육청 문의가 필요합니다.

*1.11. 잠재적 리스크

1.11. 1. 혐오 시설

현재까지 파악된 정보로는 본건 인근에 혐오 시설이 직접적으로 존재하는 것으로 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 산업 단지나 폐기물 처리 시설 등은 일반적으로 기피되는 시설로 인식될 수 있으나, 해당 지역은 주거 및 교육 시설이 주로 분포하고 있어 직접적인 혐오 시설로 인한 영향은 낮을 것으로 보입니다.

1.11. 2. 임대 관계

임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.11. 3. 건물 노후화

2002년 준공된 건물로, 약 20년 이상의 건축 연수를 가지고 있어 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

*1.12. 종합 의견

본건은 인천지하철 박촌역과 인천소양초등학교를 끼고 있어 교통 및 교육 환경이 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 감정가는 1억 원으로 책정되었습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계를 면밀히 분석해야 하며, 임대 관계 미상 및 건물 노후화 등은 고려해야 할 사항입니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경을 기반으로 한 투자 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

*1.13. 투자 포인트

* 역세권 입지: 인천1호선 박촌역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지입니다.

* 교육 환경: 인천소양초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가정의 선호도가 높을 수 있습니다.

* 실거주 만족도: 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 수 있습니다.

* 잠재적 가치: 계양구 지역 개발 계획 및 교통망 확충 (예: 대장홍대선 계양역 연장 추진 등)에 따른 미래 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

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본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 권리 분석이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계