나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63946 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-4 지축푸리마타워 3층304호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤제 · 평가일 2025.08.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 지하철 3호선 ""지축역"" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 및 학교 등이 혼재하여 있는 상업지대로서
제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 ""지축역""
이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 10층 건 내 제3층 제304호 ~ 제306호로서,
외벽 : 석재 붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호입니다.

이용상태

기호 (1) ~ (3)
공부상 제1종근린생활시설(의원)이며, 기준시점 현재 공실상태입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 30미터 내외, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각
접하여 있으며, 북서측으로 노폭 약 8미터의 보행자도로에 접하여 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(고양지축지구), 광로3류(폭 40m~50m)(2022-08-31)(고양지축
지구)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2
022-08-31)(고양지축지구)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역
으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가
축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)}
및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지
축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경63946 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-4, 지축푸리마타워 3층 304호

건물명: 지축푸리마타워

용도: 근린상가 (공부상 제1종근린생활시설)

감정가: 353,000,000원

토지면적: 9.81㎡ (약 2.97평)

건물면적: 43.89㎡ (약 13.28평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동에 위치하며, 지하철 3호선 지축역 북동측 인근 상업지대에 속합니다. 주위에는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지, 학교 등이 혼재하여 있어 일반적인 상업지역의 환경을 갖추고 있습니다.

* 교통상황: 본 물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 3호선 지축역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 인접 도로상태: 본 물건은 북동측 약 30미터, 남서측 약 15미터의 포장도로에 접하고 있으며, 북서측으로는 약 8미터의 보행자도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양지축지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 광로, 소로, 중로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당되어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 건물 정보

* 건물명: 지축푸리마타워

* 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 제3층 제304호로, 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

* 준공일: 2022년 5월 4일 (비교적 신축 건물)

* 이용상태: 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 현재 기준시점에서는 공실 상태입니다.

* 설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 10월 25일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권(을5)이 말소기준권리가 됩니다. 채권액은 972,000,000원입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부등본 상 압류, 근저당, 임의경매개시결정 등 다수의 권리가 등기되어 있으나, 모두 말소될 예정입니다.

* 소멸되지 않는 권리: 지상권 등 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 등기부채권 총액: 972,000,000원입니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다. 임대관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다.

* 주의사항: 임차인 현황 상 인수 보증금이 0원이고 임대 관계가 미상인 경우라도, 점유 관계 및 실제 임대차 내역에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 지하철 지축역 인근에 위치한 신축 상가 건물로, 역세권의 잠재적 가치를 지니고 있습니다.

* 주변에 아파트 단지와 학교 등이 있어 상가로서의 기본적인 배후 수요는 확보될 가능성이 있습니다.

* 현재 공실 상태이므로, 향후 안정적인 임대 수익 창출을 위해서는 적극적인 임차인 유치 노력이 필요합니다. 또한, 지역 내 상권의 활성화 정도 및 경쟁 상가 현황을 면밀히 분석해야 합니다.

1.5. 생활정보

* 대중교통 이용이 편리한 편이며, 지하철 3호선 지축역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

* 주변에 다양한 근린생활시설, 업무시설, 주거단지가 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건으로, 본 건 외 다른 담보물건의 경매 진행 여부 및 결과가 본 물건의 매각 절차에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명하여, 인수 후 공실 장기화 또는 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획 상 가축사육제한, 군사시설 보호, 폐기물매립시설 설치 제한 등 다양한 규제가 존재하여 향후 건축 또는 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 고양지축지구 개발 계획 등 주변 지역 개발 상황에 따라 부동산 가치가 변동될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 역세권에 위치한 신축 상가 건물로, 입지적 장점을 가지고 있습니다. 건물 자체도 비교적 신축이라 하자가 적을 것으로 예상됩니다. 그러나 현재 공실 상태이고 임대 관계가 불분명한 점, 공동담보 물건이라는 점, 그리고 토지이용계획상의 여러 제한 사항은 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있습니다. 권리 분석상 모든 권리가 소멸될 것으로 보이나, 채권 총액이 상당하므로 경매 절차의 변동 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 지축역 역세권 상업지역 내에 위치한 신축 상가로, 향후 지역 발전과 함께 가치 상승이 기대됩니다.

* 10층 건물 내 3층 상가로, 넓은 도로변에 노출되어 가시성이 좋을 수 있습니다.

* 현재 공실이지만, 활성화된 상권에 적합한 업종 유치 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 일괄 매각 대상 토지의 면적 대비 건물 면적이 넓어 실사용 가치도 높습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 353,000,000원

* 건물 전용면적: 43.89㎡ (약 13.28평)

* 인수 보증금: 0원

현재 물건의 감정가, 주변 시세, 건물 상태, 공실률, 향후 임대 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 본 건은 공동담보 물건으로 채권 총액이 높고, 현재 공실이며 임대 관계가 미상인 점 등을 감안할 때, 감정가의 80%~90% 수준인 약 282,400,000원 ~ 317,700,000원 범위에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적일 수 있습니다. 다만, 최종 입찰가는 반드시 현장 방문을 통한 직접 확인, 임대 시세 조사, 법원 진행 상황 등을 면밀히 파악한 후에 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.