나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4646 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 993 세중더클래스 2층202호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4646 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 993 세중더클래스 2층202호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경4646
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 보광로 12 세중 더 클래스, 2층202호
• 용도: 연립주택

고양지원 경매1계 2025타경4646 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 보광로 12 세중 더 클래스, 2층202호 | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 사건번호 2025타경4646 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경4646 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양동 993 세중더클래스 2층 202호

용도: 연립주택

감정가: 1억 5400만원

토지면적: 35.79㎡ (약 10.83평)

건물면적: 55.40㎡ (약 16.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 상세

1.2. 1.건물 현황

건물구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 2층 202호

외벽: 치장벽돌 및 인조석 붙임 등

창호: 새시창호

이용상태: 연립주택으로 이용 중 (내부구조도 참조)

설비내역: 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비 등

1.2. 2.토지 현황

토지형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중

토지면적: 35.79㎡ (약 10.83평)

토지제시외면적: 0.00㎡

공부와의 차이: 없음

1.3. 감정평가 요약

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가요항표

1.4. 입지조건

1.4. 1.위치 및 주위환경

경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 '목암초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변에는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

1.4. 2.교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능합니다.

인근 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 3.인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.4. 4.토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역(2024-11-12)에 포함되어 있으며, 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)으로 지정되어 외국인 등의 거래 시 허가가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 환경

본건은 주택 밀집 지역에 위치하며, 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

목암초등학교가 인근에 있어 학생 및 학부모 관련 상권의 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.교육시설

목암초등학교가 북서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 2.편의시설

주변 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 권리분석 (초기 단계)

1.7. 1.경매 종류

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

1.7. 2.권리관계

제공된 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하는 데 한계가 있습니다.

통상적으로 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매이므로, 선순위 권리 및 말소기준권리 파악이 매우 중요합니다.

상세한 권리 분석은 등기부등본, 건축물대장, 현장 조사를 통해 반드시 추가 확인이 필요합니다.

채권자: 주OOOOOOOO

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.입지 관련 시설

고양시 덕양구 고양동 일대는 과거부터 서울시립묘지, 벽제화장장 등 주민 기피 시설이 위치해 왔으며, 최근에는 쓰레기 소각장 신규 설치 후보지 논의가 이루어지고 있어 일부 지역에서는 혐오시설 밀집 지역으로 인식될 우려가 있습니다. 본건과 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요하나, 해당 지역 전반의 환경적 특성을 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 2.임대차 관계

현재 본건의 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

명도 대상자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 3.토지이용계획

토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등)에 해당하여 향후 토지 이용 및 거래 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

1.9. 1.물건 개요

고양지원 2025타경4646 (1) 사건의 본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동에 위치한 연립주택입니다.

초등학교 인근에 위치하며, 기본적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.9. 2.잠재 가치

감정가는 1억 5400만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

주변 시세 및 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 가치 평가가 필요합니다.

1.9. 3.고려사항

경매 물건이므로 권리관계, 명도 가능성, 토지이용 제한 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다.

특히, 인근 지역의 혐오시설 관련 이슈를 인지하고 잠재적 영향력을 평가해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.입지

목암초등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.

차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준입니다.

1.10. 2.가격

감정가를 기준으로 향후 시세 변동 및 경매 경쟁률을 고려하여 적정 입찰가 산정이 필요합니다.

1.10. 3.개발 가능성

고양시의 도시 개발 계획 및 주변 지역의 발전 추이를 파악하여 장기적인 관점에서의 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계