나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4660 [1] 경기도 고양시 덕양구 원당동 311 전 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4660 [1] 경기도 고양시 덕양구 원당동 311 전 경매
- 사건번호: 2025타경4660
- 주소: 경기도 고양시 덕양구 원당동 311
- 용도: 전
고양지원 경매2계 2025타경4660 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 원당동 311 | 감정가: 622,830,000원 | 최저가: 435,980,000원 | 용도: 전
1. 고양지원 2025타경4660 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경4660 (1)
소재지: 경기도 고양시 덕양구 원당동 310
용도: 전 (농지)
감정가: 62,283,000원
토지면적: 1597.00㎡ (약 483.07평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 1120.50㎡ (별도 고지)
매각대상: 토지매각 (단, 제시외건물은 제외)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성 있음.
주의사항:
1. 일괄매각이나, 제시외건물은 매각 대상에서 제외됩니다.
2. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 반드시 필요합니다.
3. 지적도상 맹지이므로 인접 토지를 이용하여 출입해야 합니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원당동의 '낙타고개삼거리' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 농경지와 일부 야산이 혼재된 마을 주변 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
대상 토지는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지이며, 현재는 지적 경계 없이 비닐하우스(화훼용)로 이용 중인 것으로 파악됩니다.
차량 출입은 가능하나, 대중교통 이용은 버스정류장이 근거리에 있음에도 불구하고 배차 간격, 운행 횟수 등을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
토지 매각 대상이나, 제시외 건물(1120.50㎡)은 매각에서 제외됩니다.
주의해야 할 점은 '법정지상권'의 성립 가능성입니다. 이는 토지 소유주와 건물 소유주가 다를 경우 발생할 수 있으며, 토지 이용에 제약이 따를 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다.
또한, 농지이므로 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구됩니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰받더라도 소유권을 이전받기 어렵고 매수 보증금도 몰수될 수 있습니다.
1.4. 상권분석
대상 토지의 현황은 농경지 및 일부 야산이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 지역이라기보다는 농업 또는 전원생활과 관련된 용도로 주로 활용될 것으로 보입니다.
인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농경지 위주의 단일 업종 밀집 지역일 가능성이 높습니다.
1.5. 생활정보
교통 상황 면에서는 차량 접근은 가능하나, 대중교통은 다소 불편한 편입니다. 이는 출퇴근이나 외부 활동 시 고려해야 할 부분입니다.
주변 환경은 농경지 및 야산으로 이루어져 있어 조용하고 한적한 생활을 기대할 수 있으나, 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성은 제한적일 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 지적도상 도로에 접해있지 않아 인접 토지 소유주의 통행 승낙 없이는 사실상 접근이 어렵습니다. 이는 향후 건축이나 개발 시 큰 제약이 될 수 있습니다.
'법정지상권' 성립 가능성은 토지 이용 권리에 대한 불확실성을 내포합니다. 만약 법정지상권이 성립된다면, 해당 토지 위에 존재하는 건물 등을 철거하거나 사용 수익에 제한을 받을 수 있습니다.
'농지취득자격증명'은 경매 절차의 필수 조건이며, 이를 취득하지 못하면 낙찰받더라도 소유권을 이전받기 어렵고 매수 보증금도 몰수될 수 있습니다.
토지이용계획상 '자연녹지지역', '개발제한구역', '가축사육제한구역', '역사문화환경보존지역', '과밀억제권역' 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. 특히 개발제한구역과 가축사육제한구역은 신축이나 증축, 용도 변경 등에 큰 제약을 줄 수 있습니다.
과거 서울시에서 운영하는 하수처리시설 관련 이슈가 인근 현천동에서 있었으나, 본 물건지의 직접적인 혐오시설 입지는 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정된 점은 해당 지역의 환경 특성을 고려해야 함을 시사합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 고양시 외곽 지역의 농지로, 현재는 비닐하우스 용도로 사용되고 있습니다. 감정가는 62,283,000원으로 책정되었으나, 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.
가장 큰 문제는 맹지라는 점과 법정지상권 성립 가능성, 그리고 엄격한 개발제한입니다. 또한 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적입니다.
이러한 점들을 고려할 때, 일반적인 실수요자나 투자자에게는 접근이 다소 어려운 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
농지 자체에 대한 관심이나, 향후 개발 가능성을 장기적으로 염두에 둔 투자자라면 고려해볼 수 있습니다.
인접 토지와의 매입을 통한 맹지 해소, 또는 법정지상권과 관련된 문제 해결 방안 모색이 가능하다면 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
농업 관련 시설이나, 규제 완화 시의 토지 활용 가능성을 검토하는 전략적인 접근이 필요합니다.
다만, 모든 법률적, 행정적 제약을 충분히 이해하고 해결 방안을 마련할 수 있는 경험 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매2계