나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3527 [1] 경기도 양주시 백석읍 방성리 364-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3527 [1] 경기도 양주시 백석읍 방성리 364-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경3527
• 주소: 경기도 양주시 백석읍 방성리 364-1
• 감정가: 379,248,530원
• 최저가: 265,474,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

의정부지방법원 경매6계 2025타경3527 | 소재지: 경기도 양주시 백석읍 방성리 364-1 | 감정가: 379,248,530원 | 최저가: 265,474,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경3527 (1)호이며, 부동산임의경매 사건입니다.

본 경매는 소유자(채무자)인 김OO에 대해 채권자 농OOOOOOOO에서 진행하는 임의경매 사건으로 판단됩니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 경기도 양주시 백석읍 방성리 364-1입니다.

용도는 단독주택이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

총 감정가는 379,248,530원입니다.

토지 면적은 605.00㎡ (약 182.91평)입니다.

건물 면적은 등기 면적 55.87㎡ (약 16.90평)에 제시외 면적 68.00㎡ (약 20.57평)을 포함하여 총 123.87㎡ (약 37.47평)입니다.

1.3. 매각 및 채권 정보

소유자와 채무자가 김OO로 동일합니다.

채권자는 농OOOOOOOO입니다.

주의사항으로 일괄매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있으므로, 제시외 건물의 철거 여지가 없으며 이를 포함한 전체를 인수하게 됩니다.

2. 입지 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지

본건 부동산은 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 방성3리마을회관 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 전형적인 농촌 주거지역의 형태입니다.

2.2. 교통 상황

본건 인접지까지 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리를 감안할 때 대중교통 이용은 대체로 무난한 것으로 평가됩니다. 다만, 노선 횟수나 운행 빈도를 고려하면 대중교통 사정이 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 토지 현황

토지는 대체로 부정형의 평탄한 주거용 건부지이나, 지적상 맹지라는 점이 가장 큰 단점으로 작용합니다. 현황 도로 이용 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2.4. 법적 제한 사항

본 토지는 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역(방성2지구)에 속해 있어 주거용 토지로서의 개발 잠재력을 갖추고 있습니다.

이 외에 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 축사 등 특정 시설의 설치는 제한됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요

본 사건은 소유자 겸 채무자가 동일한 상태에서 진행되는 임의경매이므로, 일반적인 권리관계는 비교적 단순할 가능성이 높습니다.

3.2. 특이 사항 및 주의 사항

제시외 건물 포함 일괄매각: 등기된 건물 면적(55.87㎡)보다 큰 제시외 건물(68.00㎡)이 매각 대상에 포함되어 있습니다. 제시외 건물의 면적이나 구조는 감정평가서 상의 요약 내용(시멘트블럭조 단층, 몰탈위페인팅 마감)을 참고해야 합니다.

지적상 맹지: 감정평가서상 지적상 맹지임이 명시되어 있어, 도로 사용을 위한 현황 도로 및 사도 개설 또는 사용에 대한 권리 관계를 사전에 필히 확인해야 합니다. 이 부분이 본 물건의 가장 큰 리스크입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 백석읍 방성리는 주거와 농경지가 혼재된 지역으로 대규모 상권이 형성되어 있지는 않습니다. 주로 방성3리마을회관 인근의 근린생활시설을 이용하며, 차량을 이용해 백석읍 중심지로 이동해야 상업 시설 이용이 용이합니다.

4.2. 생활 정보

감정평가서상 방성3리마을회관 인근에 위치하여 기본적인 마을 단위의 생활 편의시설은 갖추어져 있습니다.

백석읍 오산리 일대에는 양주백석초/중/고등학교, 양주소방서, 백석농협 본점 등 공공 및 교육 시설이 존재하며, 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 기회 요인

5.1. 잠재적 리스크

지적상 맹지: 건축 행위나 토지 가치 상승에 가장 큰 걸림돌이 될 수 있으므로, 현황 도로의 법적 및 사실상 이용 가능성을 면밀히 조사해야 합니다.

종합 장사시설(혐오시설) 논란: 백석읍 방성리 일원(방성1리)이 양주시와 인근 지자체가 공동으로 추진하는 '공동형 종합 장사시설'의 건립 예정 부지로 선정되어 지역 주민들의 반발과 논란이 지속되고 있습니다. 본 물건의 위치(방성리 364-1)와 장사시설 부지 간의 정확한 거리 및 영향 범위를 확인하여 투자 결정에 반영해야 합니다.

5.2. 기회 요인

제1종일반주거지역: 주거지역 중 상대적으로 용적률이 낮은 제1종일반주거지역으로, 추후 주거 환경 개선 및 재건축 시 유리한 위치일 수 있습니다.

토지 면적의 희소성: 605.00㎡(약 182.91평)의 넓은 면적을 가진 단독주택 용지로서, 넓은 마당이나 텃밭을 선호하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 넓은 대지(약 183평)를 갖춘 제1종일반주거지역 내 단독주택으로, 토지/건물 일괄매각 조건입니다. 다만, 지적상 맹지라는 구조적인 리스크와 인근 지역에서 논란이 되고 있는 종합 장사시설 건립 계획은 본 물건의 투자 가치를 심각하게 저해할 수 있는 주요 변수입니다. 따라서 현장조사 시 도로 사용 여부 및 장사시설과의 거리, 그리고 지역 주민 동향 파악이 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트

A. 저렴한 토지 단가: 만약 맹지 문제를 해결하고 장사시설의 영향을 최소화할 수 있다면, 제1종일반주거지역 내 넓은 토지를 감정가 이하로 취득할 기회입니다.

B. 실수요 목적: 전원생활 및 텃밭 용도로 넓은 대지를 확보하려는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. (단, 맹지 해결 전제)

C. 지구단위계획: 방성2지구 지구단위계획구역 내 위치하여, 향후 지역 개발 계획에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계