나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72953 [1] 경기도 양주시 회정동 911 이편한세상덕정역더스카이 102동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72953 [1] 경기도 양주시 회정동 911 이편한세상덕정역더스카이 102동 6층601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경72953
• 주소: 경기도 양주시 평화로 1723, 이편한세상덕정역더스카이 102동 6층601호
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매5계 2025타경72953 | 소재지: 경기도 양주시 평화로 1723, 이편한세상덕정역더스카이 102동 6층601호 | 감정가: 286,000,000원 | 최저가: 200,200,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경72953 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72953 (1)

소재지: 경기도 양주시 회정동 911 이편한세상덕정역더스카이 102동 6층601호

용도: 아파트

감정가: 286,000,000원

토지면적: 18.76㎡ (약 5.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 59.90㎡ (약 18.12평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

사용승인일: 2023년 10월 27일

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경기도 양주시 회정동에 위치한 신축 아파트로, 쾌적한 주거 환경과 편리한 교통을 자랑합니다. "양주경찰서" 북측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 동측으로는 택지개발지구가 형성되어 있어 향후 도시 기반 시설 확충 및 발전 가능성이 기대됩니다.

1.3. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 양주시 회정동 소재 "양주경찰서" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 동측 도로 너머는 택지개발지구로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 수도권 전철 1호선 덕정역 이용도 가능하여 서울 및 수도권으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 권리분석

경매 구분상 부동산 임의경매로, 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리 하자나 복잡한 권리 관계는 드러나지 않습니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로 실제 권리 분석 시에는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 추가적인 권리 관계(예: 임차권, 유치권, 가압류 등) 및 인수되는 권리 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변으로는 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근의 택지개발지구 개발과 함께 상업시설 확충 및 상권 활성화가 기대됩니다. 대형마트(이마트 양주점) 및 프랜차이즈 커피숍(스타벅스) 등이 가까이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 생활정보

건물의 구조:

철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕의 40층 건물 중 6층에 위치한 아파트로, 2023년 10월 27일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샤시 이중창호로 시공되어 있습니다.

이용상태:

내부 구조는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실 2개, 드레스실, 발코니 등으로 구성된 일반적인 아파트 평면입니다.

설비내역:

급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기 설비, 지하주차장 시설 등 현대적인 아파트에 필요한 각종 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

인접 도로상태:

단지 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

주변 시설:

양주경찰서가 인근에 위치하여 치안 환경이 우수하며, 이마트 양주점 등 쇼핑 시설 이용도 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계:

본 물건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 낙찰 후 명도 진행 시 임차인이 있을 경우 명도 관련 협상 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.

시장 변동성:

부동산 시장의 전반적인 변동성 및 금리 인상 추세 등이 매수 심리에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 신축 아파트로, 좋은 입지 조건과 편리한 교통, 양호한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 2023년 10월에 입주한 비교적 새 건물로, 유지보수 측면에서 큰 부담이 없을 것으로 예상됩니다. 경매 물건임에도 불구하고 권리 상 큰 위험이 없어 보이나, 임의경매 특성상 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 유무 및 점유 관계에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다. 주변 시세와 비교하여 적정 입찰가를 산정한다면, 실거주 및 투자 목적으로 고려해볼 만한 가치가 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

신축 아파트로서의 높은 상품성 및 미래가치

편리한 교통망과 잘 갖춰진 생활 편의시설

택지개발지구 인접으로 인한 향후 개발 호재 가능성

적절한 권리 분석 및 명도 계획 수립 시 시세 차익 기대

법원 정보

의정부지방법원 경매5계