나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72984 [1] 경기도 포천시 이동면 연곡리 671 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72984 [1] 경기도 포천시 이동면 연곡리 671 근린시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매6계 2025타경72984 | 소재지: 경기도 포천시 이동면 화동로 1735 | 감정가: 1,012,593,200원 | 최저가: 496,171,000원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72984 (1)

소재지: 경기도 포천시 이동면 연곡리 671

용도: 근린생활시설

감정가: 1,012,593,200원

토지면적: 2283.00㎡ (약 690.97평)

건물면적: 1592.94㎡ (약 481.74평)

건물 제시외면적: 95.50㎡ (약 28.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 포천시 이동면 연곡리 소재 "연곡4리마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 소로변에 음식점, 숙박시설 등 상업용 시설이 소재하며, 후면으로는 단독주택, 농지, 창고 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입은 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 토지는 부정형의 평지이며, 일부는 '숙박시설 및 근린생활시설'의 건부지로 이용되고 있고, 일부는 '나지' 또는 '나지 및 일부 도로'로 이용 중입니다. 토지 기호 1과 4는 각각 남동측으로 왕복 2차선 도로 및 세로에 접하며, 기호 1은 북동측으로도 세로에 접합니다. 기호 2, 3, 7은 세로에 접하며, 기호 5, 6은 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 진입 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 권리 분석 시에는 등기부등본상의 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 다만, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하며, 말소기준 권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. (상세한 권리 분석 내용은 별도 확인 필요)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 포천시 이동면 연곡리는 주변으로 음식점, 숙박시설 등 상업 시설이 일부 소재하는 지역입니다. 포천시는 여러 소형 상권이 발달해 있으며, 이동면은 과거 골목상권 활성화를 위한 '다시찾아온마켓'과 같은 프로젝트가 진행된 바 있습니다. 또한, 포천 이동갈비 마을이 인근에 위치하여 관광객 유입이 예상되는 지역입니다. 포천시 전체적으로는 송우지구, 포천시청 주변, 43번 국도 변 의류 상권 등이 형성되어 있으며, 최근 '상권 친화형 도시 조성사업' 공모 선정 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있습니다. 본 물건 자체는 근린생활시설 및 숙박시설로 이용 가능한 용도로, 주변 상업 시설과 연계하여 시너지를 창출할 수 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변은 주거 지역(단독주택), 농지, 창고 등이 혼재되어 있어 전원적인 분위기와 함께 지역의 생활 기반을 갖추고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성이 좋은 편입니다. 포천시는 다양한 문화 및 휴양 시설(산정호수, 운악산자연휴양림 등)을 보유하고 있어 여가 생활을 즐기기에 좋습니다. 또한, 포천 이동갈비 마을과 같이 지역 특색을 살린 관광 자원이 주변에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물은 내부 공사를 위해 해체 후 장기간 방치된 상태로, 기본적인 설비의 정상 작동 여부 확인이 어렵고 내부 마감 및 시설 전반에 대한 보수가 필요할 것으로 예상됩니다. 일부 토지(기호 5, 6)는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지와의 원활한 통행 및 사용에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 제시외 수목이나 제시외 부합물이 존재하며, 공부상 지목과 현황이 다른 토지(기호 3, 7)가 있으므로 현장 조사를 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 경매 진행 시 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사가 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 이동면 연곡리에 위치한 근린생활시설 및 숙박시설로 활용 가능한 부동산입니다. 차량 접근성이 양호하고 버스정류장이 인접해 있어 교통이 편리한 편이며, 주변에 상업 시설과 주거, 농지 등이 혼재하는 지역입니다. 특히, 포천 이동갈비 마을과 같은 관광 자원이 인근에 있어 잠재적인 고객 유치가 가능할 것으로 보입니다. 그러나 건물 내부가 공사 중단 상태로 방치되어 상당한 규모의 보수 및 재정비가 필요하며, 일부 토지의 맹지 상태는 접근성에 영향을 줄 수 있습니다. 이러한 점들을 고려하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 용도상 근린생활시설 및 숙박시설로 활용 가능하여 다양한 사업적 잠재력을 가지고 있습니다. 주변 관광 자원(포천 이동갈비 마을 등)과의 연계를 통해 관광객을 대상으로 한 사업을 구상할 수 있습니다. 또한, 포천시의 상권 활성화 노력과 지역 개발 계획을 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 적절한 리모델링 및 시설 보수를 통해 경쟁력 있는 상업 시설로 재탄생시킬 경우, 안정적인 수익을 창출할 수 있을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계