나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51835 [1] 서울특별시 용산구 한강로1가 OOOO OOOOOO OOOOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 율평감정 · 평가일 2025.08.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 용산구 한강로2가 소재‘용산초등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 주상복합건물, 전쟁기념관 등이 소재함.

교통상황

대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(삼각지역, 4호선 및 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 양호함.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕 36층 건물내 6층 디-633호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재 마감 등
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호: 섀시창호 등임.

이용상태

대상물건은 공부상 오피스텔로서, 현황 주거용으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외부 공도에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(용산지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의) 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차인이 거주중인것으로 조사되나, 구체적인 임대차관계는 미상임.