나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11473 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 409-83 타운캐슬 제비동 제4층 제403호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 초록마을로32길 7-5 타운캐슬, 제비동 제4층 제403호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11473(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 292,000,000원, 최저가 186,880,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11473 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 409-83 타운캐슬 제비동 제4층 제403호
도로명주소서울특별시 강서구 초록마을로32길 7-5 타운캐슬, 제비동 제4층 제403호
용도도시형생활주택
매각기일2026.05.14
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역
서울특별시 강서구 화곡동 409-83 타운캐슬 제비동 제4층 제403호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적20.86㎡ (6.31평)
건물면적34.60㎡ (10.47평)

금액

감정가292,000,000원
최저가186,880,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금18,688,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.24 292,000,000원 유찰
2차 2026.04.02 233,600,000원 유찰
3차 2026.05.14 186,880,000원 매각
3차 2026.05.21 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.07 - 납부<br />(2026.06.08)
3차 2026.07.22 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 구정 · 평가일 2025.08.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 까치산역 눅동측 인근에 위치하며, 부근
은 단독주택, 도시형생활주택(단지형다세대주택), 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 제2종
일반주거지역 내 주택지대로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 인근에 5호선 지하철 ""까치산역""이 위치하고, 마을버스
노선이 간선도로 및 지하철역을 연계 운행하고 있어 이용사정 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제4층 제403호로서 2019.06.25. 사용승인
되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 방과 거실은 발코니 확장형임.마감구조는
외벽: 일부 인조대리석 및 석재판넬 붙임.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 하이샷시창호 북층유리임.
이용상태
도시형생활부택(다세대)으로 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 방코니 등읋 아용됨.
설비내역
위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지
및 경보기시설, CCTV, 1층 주차장시설 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
3필 일단지의 부정형 평탄한 지반으로 타운케슬 B동 건부지로 이용됨.
인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지기호(1), (2), (3): 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구
(공항).
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관라 및 이용에 관한 법률>, 수평표면
구역(구평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계힉법.>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 임대중인것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*.2024.01.31.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임260)에 의거 주택임차
권 설정되었음. (임차보증금:340,000,000원.)
기 타 : 표제부, 갑상에 위반건축물로 표기되어 있으나, 본건호(403호)에는 해당사항 없음.

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각