나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11434 [1] 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제6층 제에이604호 오피스텔 경매

서울특별시 금천구 서부샛길 714 G밸리 하우스디 어반, 제6층 제에이604호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11434(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 160,000,000원, 최저가 102,400,000원. 매각기일은 2026-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11434 [1]
소재지서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제6층 제에이604호
도로명주소서울특별시 금천구 서부샛길 714 G밸리 하우스디 어반, 제6층 제에이604호
용도오피스텔
매각기일2026.05.28
관할법원서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 준공업지역, (접함)기타자동차정류장, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역
서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제6층 제에이604호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적9.96㎡ (3.01평)
건물면적19.37㎡ (5.86평)

금액

감정가160,000,000원
최저가102,400,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금10,240,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.11 160,000,000원 유찰
2차 2026.04.16 128,000,000원 유찰
3차 2026.05.28 102,400,000원 매각
3차 2026.06.04 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.10 - 납부<br />(2026.07.10)
3차 2026.08.25 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 목산 · 평가일 2025.08.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1,7호선 환승역인 ""가산디지털단지역"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 공장, 지식산업센터, 업무시설, 지식산업센터, 물류센터 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철 1,7호선 환승역인 ‘가산디지털단지역’ 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층건 내 제6층 제에이604호로서,
외 벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등
창 호: 샤시창호 마감임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고·평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본 건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하며, 서측으로 서부간선도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 기호 1~4 공히, 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

- 토지 별도등기 있음
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각