나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경642 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 365 신길우성아파트 제103동 제1층 제107호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경642 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 365 신길우성아파트 제103동 제1층 제107호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경642 | 소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 365 신길우성아파트 제103동 제1층 제107호 | 감정가: 1,047,000,000원 | 최저가: 1,047,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경642 (1)이며, 소재지는 서울특별시 영등포구 신길동 365 신길우성아파트 제103동 제1층 제107호입니다. 용도는 아파트이며, 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

1.2. 물건 기본 정보

감정가는 1,047,000,000원으로 평가되었습니다. 전용 건물면적은 83.64㎡, 토지면적은 52.66㎡입니다. 1986년 9월 3일에 사용승인된 철근콘크리트라멘조 스라브지붕 지하 1층/지상 12층 건물 중 1층에 해당합니다.

2. 최고의 입지

2.1. 교통 환경 분석

본건은 차량 진출입이 가능하며 대중교통 이용에 양호한 조건을 갖추고 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하며, 지하철 7호선 신풍역과 지하철 1, 2호선 환승역인 신도림역이 소재하여 주요 도심 접근성이 우수합니다. 특히, 북동측 근거리에 신안산선 도림사거리역이 공사 진행 중으로 향후 교통 여건은 더욱 개선될 것으로 예상됩니다.

2.2. 주위 환경 및 입지 특성

대영중학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지 위에 건축되었으며, 북측 및 서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 생활정보

3.1. 교육 및 편의시설

본건은 교육환경보호구역 내에 위치하며 인근에 대영중학교가 소재하는 등 교육 시설 접근성이 확보되어 있습니다. 주위의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 충족시킬 수 있는 주거 환경입니다.

3.2. 건물 이용 상태 및 설비 내역

본건은 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 잠재적 상권 가치

본건은 주거 지역 내에 위치하며, 신풍역 및 신도림역 등 주요 역세권과 연계되어 광역 상권 접근이 용이합니다. 향후 신안산선 개통이 완료될 경우 유동인구 증가에 따른 지역 상권의 잠재적 활성화 가능성이 있습니다.

5. 권리분석

5.1. 등기부상 권리관계 및 경매구분

본 경매는 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 토지 및 건물을 일괄매각하는 조건이며, 소유자 및 채무자가 정OO으로 동일합니다.

5.2. 임대차 관계 및 특이사항

본건의 임대관계는 현재 미상으로 조사되었습니다. 입찰자는 추후 임차인 현황 및 대항력 유무를 면밀히 조사하여 명도 리스크를 사전에 파악해야 합니다. 공부와의 차이는 없으며, 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 연식 및 층수 특성

1986년 9월에 사용승인된 건물로, 비교적 연식이 오래되어 노후도에 대한 고려가 필요합니다. 또한, 본건은 총 12층 중 1층에 위치하여 일반적인 중간층 대비 선호도 및 일조권, 사생활 보호 측면에서 차이가 있을 수 있습니다.

6.2. 임대관계 미상에 따른 명도 리스크

임대관계가 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 따라 명도 과정의 난이도가 달라질 수 있습니다. 이에 대한 철저한 현장 조사 및 법률적 검토가 요구됩니다.

7. 투자 포인트

7.1. 핵심 투자 가치

서울 영등포구 신길동의 입지적 가치와 다수의 지하철 노선(7호선, 1/2호선 환승) 접근성 및 신안산선 개통 예정이라는 교통 호재를 보유하고 있습니다. 제3종일반주거지역에 위치하여 향후 개발 잠재력도 기대할 수 있습니다. 감정가 대비 시세 적정성 분석을 통해 시세차익을 기대할 수 있는 투자 물건입니다.

8. 종합 의견

8.1. 컨설팅 요약

본건은 서울 영등포구 신길동에 위치한 아파트로, 우수한 교통 인프라 확장성이 가장 큰 장점입니다. 감정평가요항표상 특별한 물리적 하자는 발견되지 않았으나, 1986년도 건물이라는 점과 1층의 특성, 그리고 임대관계 미상이라는 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 성공적인 투자를 위해서는 입찰 전 현장 조사 및 임차인 현황에 대한 철저한 권리 분석을 통해 예상 명도 비용 및 기간을 산출하고 입찰가를 결정하시기를 권고합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계