나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경2638 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1657-17 다중주택 경매

서울특별시 관악구 조원로6길 35-3 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2638(서울중앙지방법원 경매1계). 감정가 2,270,796,700원, 최저가 1,816,637,360원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 2638 [1]
소재지	서울특별시 관악구 신림동 1657-17
도로명주소	서울특별시 관악구 조원로6길 35-3
용도	토지
매각기일	2026.08.04
관할법원	서울중앙지방법원 경매1계 (530-1820 (제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	158.50㎡ (47.95평)
건물면적	308.86㎡ (93.43평)

금액

감정가	2,270,796,700원
최저가	1,816,637,360원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	181,663,736원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.30	2,270,796,700원	유찰
2차	2026.08.04	1,816,637,360원

감정평가 요약

감정평가기관: 동성감정 · 평가일 2025.08.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘KT구로타워’ 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 2호선 구로디지털단지역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 3~4미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1/지상3층 건으로서
외벽: 석재붙임 마감 등,
창호: 새시창호 마감 등임.
이용상태: 본건은 공부상 다중주택으로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 본건 옥탑에 판넬조 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 구조, 면적 등은 목측에 의하여 개략적으로 산정한 바 경매진행시 참고바람.(후첨 내부구조도 참조)
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함